Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 1 июля 2010 г. по делу N 33-19804 Суд направил на новое рассмотрение дело о взыскании задолженности, пени и процентов по кредитному договору, об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору о залоге, поскольку ответчик не был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания

Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 1 июля 2010 г. по делу N 33-19804

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

Председательствующего Вишняковой Н.Е.

Судей Юдина В.Г., Казаковой О.Н.

При секретаре Лыновой О.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Юдина В.Г. дело по кассационной жалобе ООО "Эпицентр маркет" на решение Мещанского районного суда г.Москвы от 13 апреля 2009 года которым постановлено:

взыскать солидарно с ООО "Эпицентр маркет" и Б.М.А. в пользу АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО) задолженность по кредитному договору в сумме ... рублей 00 коп., а также затраты по государственной пошлине - ... рублей 00 коп., а всего ... рублей 00 коп.

Обратить взыскание на нежилое здание производственного назначения, 4- этажное, общей площадью 7 967,1 кв.м., инв.номер ..., лит.М, Условный номер объекта:..., расположенное по адресу: МО, г. П..., ул. Г..., д. ..., корп. ..., Право собственности подтверждается Свидетельством о регистрации права, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 11.08.2006 г. бланк НА N..., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N... от 15.08.2006 г., а также договором N 20 купли-продажи производственного здания от 20.06.2005 г., заключенным между ООО "НДВ "Универсал" и ООО "Эпицентр маркет" и установить начальную продажную цену в размере ... рублей.

Обратить взыскание на нежилое здание производственного назначения, 1- этажное, общей площадью 184,6 кв.м., инв.номер..., лит.И, Условный номер объекта..., расположенное по адресу: МО, г. П..., ул. Г..., д. ..., корп. ..., Право собственности подтверждается Свидетельством о регистрации права, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 13.04.2006 г. бланк НА N..., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N... от 15.08.2006 г., а также договором N 21 купли-продажи производственного здания от 20.06.2005 г., заключенным между ООО "НДВ "Универсал" и ООО "Эпицентр маркет" и установить начальную продажную цену в размере ... рублей.

Обратить взыскание на право аренды земельного участка, общей площадью 5 000 кв.м., кадастровый номер..., находящегося по адресу: МО, г. П..., ул. Г..., д. ..., корп. ..., предоставленного ООО "Эпицентр маркет" сроком на 49 лет с 01.02.2006 г., под зданием производственного назначения и территорией, необходимой для его обслуживания, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) N ...от 20.01.2006 г., выданным ФГУ ЗКП по Московской области филиал "Павлово-Посадский". Право аренды подтверждается Договором аренды земли N 6 от 23.01.2006 г., заключенным между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области и ООО "Эпицентр маркет" и зарегистрированным 20.03.2006 г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за номером регистрации ...и установить начальную продажную цену в размере ...рублей.

Обратить взыскание на право аренды земельного участка, общей площадью 835 кв.м., кадастровый номер..., находящегося по адресу: МО, г. П..., ул. Г..., д. ..., корп. ..., предоставленного ООО "Эпицентр маркет" сроком на 49 лет с 01.02.2006 г., под зданием производственного назначения и территорией, необходимой для его обслуживания, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) N ...от 20.01.2006 г., выданным ФГУ ЗКП по Московской области филиал "Павлово-Посадский". Право аренды подтверждается Договором аренды земли N 7 от 23.01.2006 г., заключенным между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области и ООО "Эпицентр маркет" и зарегистрированным 20.03.2006 г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за номером регистрации -...и установить начальную продажную цену в размере ...рубля, установила:

АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО) обратилось в суд с иском к ООО "Эпицентр маркет" и Б.М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, в котором просило суд взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору, процентов и пени в сумме ... рублей 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере ...рублей 00 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге N... от 17.05.2007 г., а именно:

1. Объект N 1: Нежилое здание производственного назначения, 4- этажное, общей площадью 7 967,1 кв.м., инв.номер..., лит.М, Условный номер объекта:..., расположенное по адресу: МО, г. П... ул. Г.., д. ..., корп. ..., Право собственности подтверждается Свидетельством о регистрации права, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 11.08.2006 г. бланк НА N..., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N... от 15.08.2006 г., а также договором N 20 купли-продажи производственного здания от 20.06.2005 г., заключенным между ООО "НДВ "Универсал" и ООО "Эпицентр маркет" с установлением начальной продажной цены в размере ...рублей.

2. Объект N 2: Нежилое здание производственного назначения, 1- этажное, общей площадью 184,6 кв.м., инв.номер..., лит.И, Условный номер объекта:..., расположенное по адресу: МО, г. П.., ул. Г..., д. ..., корп. ..., Право собственности подтверждается Свидетельством о регистрации права, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 13.04.2006 г. бланк НА N..., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N... от 15.08.2006 г., а также договором N 21 купли-продажи производственного здания от 20.06.2005 г., заключенным между ООО "НДВ "Универсал" и ООО "Эпицентр маркет" с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей.

3. Право аренды N 1: земельный участок, общей площадью 5 000 кв.м., кадастровый номер..., находящегося по адресу: МО, г. П.., ул. Г.., д. 73а, корп. 8, предоставленного ООО "Эпицентр маркет" сроком на 49 лет с 01.02.2006 г., под зданием производственного назначения и территорией, необходимой для его обслуживания, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) N ... от 20.01.2006 г., выданным ФЕУ ЗКП по Московской области филиал "Павлово-Посадский". Право аренды подтверждается Договором аренды земли N 6 от 23.01.2006 г., заключенным между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области и ООО "Эпицентр маркет" и зарегистрированным 20.03.2006 г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за номером регистрации..., с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей 00 копеек.

4. Право аренды N 2: земельный участок, общей площадью 835 кв.м., кадастровый номер..., находящегося по адресу: МО, г. П.., ул. Г..., д. ..., корп. ..., предоставленного ООО "Эпицентр маркет" сроком на 49 лет с 01.02.2006 г., под зданием производственного назначения и территорией, необходимой для его обслуживания, что подтверждается Кадастровым | планом земельного участка (выпиской из государственного земельного кадастра) N ... от 20.01.2006 г., выданным ФГУ ЗКП по Московской области филиал "Павлово-Посадский". Право аренды подтверждается Договором аренды земли N 7 от 23.01.2006 г., заключенным между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области и ООО "Эпицентр маркет" и зарегистрированным 20.03.2006 г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области за номером регистрации..., с установлением начальной продажной цены в размере ... рублей 00 копеек.

Представитель истца Е.Е.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей кассационной жалобе просит ООО "Эпицентр маркет"

Проверив материалы дела, выслушав истца, ответчика, стороны, объяснения представителя истца, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено без учета юридически значимых обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения дела, с нарушением требований ст. 167, 364 ГПК РФ и подлежит отмене.

При рассмотрении дела суд руководствовался ст.ст. 309, 322, 323, 348, 819 ГК РФ

Судом установлено, что 17 мая 2007 года между истцом и ООО "Эпицентр маркет" заключен кредитный договор N ...о предоставлении кредита "Кредитная линия" в АКБ "Абсолют Банк" (ЗАО), в соответствии с которым истец обязался предоставить ООО "Эпицентр маркет" кредит с лимитом в сумме ...рублей 00 коп., а ответчик - ООО "Эпицентр маркет" обязался вернуть кредит в сроки, установленные пунктом п.п. "а" п. 4.4. Раздела IV кредитного договора и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 14% годовых.

Кредит предоставлен истцом ООО "Эпицентр маркет" путём перечисления суммы кредита на расчетный счёт ответчика, открытый у истца. Факт получения ответчиком денежных средств подтверждается выпиской по его лицевому счёту.

По состоянию на 16 января 2009 года задолженность ООО "Эпицентр маркет" по кредитному договору перед истцом составляет ...рублей 14 коп., в том числе:

...рубля 00 коп. - задолженность по основному долгу;

...рубля 00 коп. - задолженность по уплате процентов;

...рублей ... коп. - пени за несвоевременную оплату основного долга и процентов за пользование кредитом.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика ООО "Эпицентр маркет" по кредитному договору N... от 17 мая 2007 года истец заключил договор поручительства с ответчиком Б.М.А. от 17 мая 2007 года. Taкже17 мая 2007 года истец заключил с ответчиком ООО "Эпицентр маркет" договор залога: N....

В обеспечение обязательств ответчика ООО "Эпицентр маркет" по погашению задолженности по основному долгу, по процентам за пользование кредитом, неустойкам, штрафам и комиссии, в соответствии с условиями договора залога N 129-07 истец принял в залог вышеуказанное недвижимое имущество.

Удовлетворяя исковые требования суд указал на то, что в судебном заседании представитель истца заявила ходатайство о приобщении к материалам гражданского дела отчета N ...от 25.03.2009 г. об оценке рыночной стоимости имущества находящегося по адресу: МО, г. П.., ул. Г.., д. ..., корп. ..., являющегося предметом залога по договору о залоге N 129/07 от 17.05.2007 г., проведенной ООО "Экспертно-правовое Бюро", ссылаясь на значительное снижение стоимости заложенного имущества.

Однако, в материалах дела отсутствует отчет N... от 25.03.2009 г. об оценке рыночной стоимости имущества. Более того, из протокола судебного заседания от 13 апреля 2009 г. усматривается, что никаких ходатайств представитель истца о приобщении к материалам гражданского дела отчета N... от 25.03.2009 г. об оценке рыночной стоимости не заявляла, таких записей в протоколе нет, как нет и самого отчета N...-2009 от 25.03.2009 г. об оценке рыночной стоимости имущества.

Таким образом, установление судом начальной продажной цены, со ссылкой на указанный отчет, не подтверждается материалами дела. Недоказанность установленных судом этих обстоятельств, имеющих значение для дела является основанием к отмене решения.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что ответчик ООО "Эпицентр маркет" не был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, поскольку телеграмма о явке в суд была направлена по неправильному адресу: вместо адреса: М, ул М.., д. ..., строение *., направлена: М., ул.О..,д...., корп.* (л/д220). Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ООО "Эпицентр маркет".

Согласно ст. 167 ГПК РФ В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Согласно п. 2 пп. 2 ст. 364 ГПК РФ Решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационных жалобы, представления в случае, если: дело рассмотрено судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания; Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ООО "Эпицентр маркет" не извещенного о времени и месте судебного заседания;

При новом рассмотрение дела суду следует учесть изложенное, более тщательно проверить все обстоятельства дела и, в зависимости от собранных данных, дав им надлежащую оценку, вынести решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 361, 362, 364 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

решение Мещанского районного суда г. Москвы от 13 апреля 2009 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей

Председательствующий

Вишнякова Н.Е.

Судьи

Юдин В.Г.

Казакова О.Н.