Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июля 2010 г. по делу N 33-20197 Удовлетворяя требование о признании права собственности на объект недвижимого имущества, суд исходил из неисполнения ответчиком обязанности по передаче истице документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости

Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 6 июля 2010 г. по делу N 33-20197

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Строгонова М.В.

судей Снегиревой Е.Н., Дубинской В.К.

при секретаре Черкасовой Т.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Снегиревой Е.Н. дело по кассационной жалобе председателя правления Жилищно - строительного кооператива "Альфа" - Л.В.К. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 21 апреля 2010 года, которым постановлено:

исковые требования С. ... к Обществу с ограниченной ответственностью "Капитал-Строй XXI", Жилищно - строительному кооперативу "Альфа" о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности С. ... на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: ..., установила:

истец обратился в суд с иском к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью "Капитал-Строй XXI ", Жилищно - строительному кооперативу "Альфа" о признании права собственности на объект недвижимого имущества - таунхаус, расположенный по адресу: ... Указала, что 19 мая 2006 года истцом и ответчиком ООО "Капитал -Строй XXI век" заключен договор N ... Согласно п. 1. договора ответчик ООО "Капитал -Строй XXI век" уступает истцу, принадлежащий ответчику ООО "Капитал -Строй XXI век" пай в паевом фонде ЖСК "Альфа" в размере, соответствующему праву на получение в собственность имущественный комплекс, состоящий из: - земельного участка площадью ... сотки по адресу: ..., выделенного ответчику под жилую застройку, - расположенного на указанном земельном участке таунхауса N ..., представляющей собой квартиру N ... общей площадью ... кв.м. В настоящее время указанный объекту нежилого имущества присвоен адрес: ... Согласно п. 4.2 указанного договора, ответчик ООО "Капитал -Строй XXI век" обязуется содействовать истцам в оформлении прав собственности на таунхаус. За приобретенное право на указанный имущественный комплекс истец обязуется уплатить ответчику ООО "Капитал -Строй XXI век" денежную сумму, равную 17000000 руб. Истец в полном объеме выполнил обязательства по указанному договору, оплатив стоимость имущественного комплекса, в размере 17000000 руб., что подтверждается платежными документами. В нарушение договора ответчик до настоящего времени своего обязательства не выполнил, препятствуя истцу распоряжаться помещением как своим собственным. Истец просил признать за ним право собственности на таунхаус, расположенный по адресу: ...

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика ООО "Капитал-Строй XXI век" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признал, пояснил, что истец свои обязательства исполнили в полном объёме, внес денежные средства, соответствующие стоимости коттеджа и в соответствии с законом, у истца возникло право собственности на коттедж, расположенный по адресу: ... Строительство таунхауса завершено, сдача таунхауса в эксплуатацию не является обязательством по условиям договора. ООО Капитал-Строй ХХI век принимает все возможные меры, в рамках имеющихся правомочий, по содействию истцу в оформлении прав члена ЖСК "Альфа" в установленном ЖСК "Альфа" порядке.

Представитель ответчика ЖСК "Альфа" в судебное заседание явился, иск не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства города Москвы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе председателя правления Жилищно - строительного кооператива "Альфа" - Л.В.К.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей С.Л.Н. - В.М.В. и Е.З.В., представителя Жилищно - строительного кооператива "Альфа" - С.А.В., судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что 4 марта 2004 года между ЖСК "Альфа" и ООО "РСК-2001" заключен договор застройщика N ..., в соответствии с ч. 2 которого предметом является выделение под проектирование и строительство коттеджей и закрепление за застройщиком для осуществления проектирования и строительства коттеджей участка согласно приложению N 1 к настоящему договору.

23 июля 2004 года между ЖСК "Альфа" и ООО "Капитал-Строй XXI век" заключен договор застройщика N ..., в соответствии с п. 2.1. договора, в соответствии с правом, предоставленном п. 7 договора об аренде земельного участка от 20.01.94 года N ... с изменениями и дополнениями, заключенными ЖСК "Альфа" с Правительством г. Москвы, Генеральным планом застройки поселка "Потапово", ЖСК "Альфа" выделяет ООО "Капитал -Строй ХХI век" во временное пользование честь земельного участка (землеотвод) площадью ... кв.м. (... соток), участки N ... и ... микрорайона ... в составе земель, переданных ЖСК "Альфа" по упомянутому договору аренды, для осуществления строительства коттеджей своими силами, за счет собственных средств и/или с привлечением средств третьих лиц, в том числе инвесторов на весь срок осуществления строительных работ, но не более чем на 3 года. В соответствии с п. 2.2 договора застройщика, настоящий договор юридически закрепляет отношения сторон по строительству, финансированию и оформления в собственность застройщика ... сблокированных коттеджей типа К-1 "Экспресс", общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ...

30 сентября 2004 года, между ООО "Капитал-Строй ХХI век" и РСК - 2001 заключен договор N ... передачи прав и обязанностей застройщика по договору застройщика N ... от 4 марта 2004 года, в соответствии с п. 1 которого застройщик - РСК - 2001 передает, а приобретатель - ООО "Капитал-Строй ХХI век" принимает на себя права и обязанности застройщика ЖСК "Альфа" по строительству ... таунхаусов NN ... микрорайона ... в ЖСК "Альфа" (...) на условиях договора застройщика N ... от 04.03.2004 года, заключенного между ЖСК "Альфа" и РСК - 2001.

19 мая 2006 года между ООО "Капитал-Строй ХХI век" и С.Л.Н. заключен договор N ... В соответствии с п. 1.2., обществу, как члену ЖСК "Альфа", принадлежит пай (паенакопления), в том числе право на получение указанного имущества. В соответствии с п. 3.1. договора, стоимость пая (паенакопления), передаваемого по договору приобретателю, установлена сторонами в размере 17000000 рублей.

С.Л.Н. внесла на расчетный счет ООО "Капитал-Строй ХХI век" денежные средства в размере обязательств по договору - 23 мая 2006 года в размере 13503741,33 руб., что подтверждается платежным поручением N 1496 от 23 мая 2006 года, 30 мая 2006 года - в размере 3496258,67 руб., что подтверждается платежным поручением N 95 от 30.05.2006 года.

8 июня 2006 года, в соответствии с актом приема-передачи к договору N ... уступки прав члена ЖСК "Альфа" по договору застройщика N ..., застройщик - ООО "Капитал - Строй XXIвек" передает, а С.Л.Н. принимает таунхаус N ..., представляющий собой квартиру N .., общей площадью ... кв.м. и гараж, общей площадью ... кв.м., в ЖСК "Альфа" по адресу: ...согласно условиям договора N ... уступки прав члена ЖСК "Альфа" по договору застройщика N ... Строительно - монтажные работы завершены полностью, наружные инженерные сети подведены, закрытый тепловой контур выполнен, отделка выполнена под чистовую (оштукатурены стены, стяжка на полах, окна со стеклопакетами), входная и гаражная двери установлены. Стороны не имеют претензий.

Между ООО "Капитал-Строй XXI век" и С.Л.Н. составлен и подписан акт приемки-передачи коробки танухауса, из которого следует, что ООО "Капитал-Строй XXI век" передает, а С.Л.Н. принимает коробку жилого дома тира "таунхаус" N ..., возведенный в микрорайоне N ... Жилой дом представляет собой монолитные стены здания на монолитной железобетонной плите, строение на фундаменте, состоящее из цокольного этажа, двух жилых этажей и мансарды. С введенными в дом коммуникациями. Участок огорожен оградой.

В соответствии с актом приемки-передачи взносов, ООО "Капитал-Строй XXI век" передает, а С.Л.Н. принимает соответствующую долю паевого взноса по участку под таунхаусом N ... в микрорайоне ...

Префектура Юго-Западного административного округа г. Москвы письмом от 2 июля 2009 года N 19-06-634/9 сообщило о том, что корп. ... д. ... по ул. ... введены в эксплуатацию.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд верно пришел к выводу о том, что между ООО "Капитал-Строй XXI век" и С.Л.Н. был заключен договор, в соответствии с условиями которого, на С.Л.Н. возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация принимала на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию. С.Л.Н., взятые на себя обязательства исполнила в полном объёме, оплатила стоимость имущественного комплекса в соответствии с условиями договора. Указанный в договоре объект недвижимости построен и введен в эксплуатацию 30 июня 2009 года. С. проживает в указанном таунхаусе, оплачивает коммунальные платежи. Однако, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ответчик истцу не передал, что препятствует истцу оформить свое право собственности в установленном законом порядке.

17 февраля 2010 года, между ЖСК "Альфа" и С.Л.Н. заключен договор N ... В соответствии с п. 1.1. договора, пользователь. С.Л.Н. принадлежит право эксплуатации здания по адресу: ... и земельного участка, прилегающего к зданию и находящимся под зданием площадью ... кв.м. В соответствии с п. 1.2. договора, право на здание, как вновь созданное имущество, и право пользования земельным участком принадлежит ООО "Капитал-Строй XXI век" на основании договора застройщика N ... от 23.07.2003 года. Указанным договором стороны определили представление услуг С.Л.Н., не являющейся членом кооператива ЖСК "Альфа".

Доводы представителя ЖСК "Альфа" о том, что у С.Л.Н. не возникло право требования признания за ней права собственности на спорный объект, так как ООО "Капитал-Строй XXI век" в полной мере не внес паевой взнос в ЖСК "Альфа", и соответственно, не мог распоряжаться указанным имуществом, суд обоснованно признал несостоятельными и не принял в качестве оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку как следует из заключенного с С.Л.Н. договора N ... от 17.02.2010 года, ЖСК "Альфа" признает право ООО "Капитал-Строй XXI век" на спорное домовладение, указав на это в договоре. Претензии ЖСК "Альфа" к ООО "Капитал-Строй XXI век" и отсутствие между ними полного взаиморасчета не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и для отказа в признании за С.Л.Н. права собственности на спорный объект недвижимости.

Истец в полном объёме выполнила обязательства, взятые в соответствии с условиями договора, заключенного между истцом и ответчиком ООО "Капитал-Строй ХХI".

Домовладение, расположенное по адресу: ... построено, введено в эксплуатацию, и у истца, в связи с исполнением им обязательств по договору по внесению денежных средств, соответствующих объему строительства таунхауса, возникло право собственности на таунхаус, расположенный по указанному адресу и гараж.

Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку они по существу сводятся к переоценке доказательств, исследованных судом первой инстанции.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального и процессуального права судом применены верно, оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 21 апреля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Строгонов М.В.

Судьи

Снегирева Е.Н.

Дубинская В.К.