Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 27 июля 2010 г. по делу N 33-22536 Отказывая в удовлетворении требований в части признания права собственности на объект инвестирования и обязания передать машиноместо истцу, суд исходил из ненадлежащего исполнения истцом обязанности по оплате стоимости спорного имущества

Кассационное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 27 июля 2010 г. по делу N 33-22536

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Базьковой Е.М.,

и судей Дегтеревой О.В., Ионовой И.А.,

при секретаре Шаренковой М.Н.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Дегтеревой О.В. дело по кассационной жалобе Щ.А.Ю. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 23 марта 2010 г., которым постановлено:

исковые требования Щ.А.Ю. к К.Д.Д., ГУП г. Москвы "Северо-Восток сервис-502", ООО "Многопрофильная Инвестиционная компания", ГСК "Эталон" о признании договора действительным, признании права собственности на машино-место, передаче машино-места и взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать действительным договор N ... от ... года, заключённый между ГСК "Эталон", К.И.П. и Щ.А.Ю. на строительство машино-места гаража-бокса N ... на ... этаже в ....строении гаражного комплекса по строительному адресу: ... с изменениями от ...

Взыскать с К.Д.Д., ГУП г. Москвы "Северо-Восток сервис-502", ООО "Многопрофильная Инвестиционная компания", ГСК "Эталон" солидарно в пользу Щ.А.Ю. в счет расходов на оплату представителя - 5 000 руб., в счет возврата уплаченной при подаче иска государственной пошлины - 100 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать, установила:

истец Щ.А.Ю. обратился в суд с иском к К.Д.Д., ГУП г. Москвы "Северо-Восток сервис-502", ООО "Многопрофильная Инвестиционная компания", ГСК "Эталон" о признании действительным Договора N ... от ... г. (с изменениями от ... года), признании права собственности на машино-место N ..., расположенное на 4-ом этаже, в первом строении гаражного комплекса, находящегося по адресу: г. ..., обязании передать машино-место N ..., расположенное на 4-ом этаже, в первом строении гаражного комплекса, находящегося по адресу: ..., и взыскании судебных расходов.

В обоснование иска истец ссылался на то, что ... г. между К.И.П., П.В.А., Г.Р.С. был заключен Договор простого товарищества, участники которого обязались объединить вклады и совместно действовать без образования юридического лица для инвестирования и строительства гаража-стоянки по адресу: ..., ориентировочной вместимостью 392 машиномест, ориентировочной ценой машиноместа 185000 рублей. Ведение общих дел от имени, по поручению и за счет Участников, ведет Уполномоченный - К.И.П. ... г. между ГСК "ЭТАЛОН", К.И.П., уполномоченным простого товарищества, заключен Договор N ..., согласно которому К.И.П. поручает, а ГСК "ЭТАЛОН" принимает на себя обязательства по безвозмездному выполнению административно-хозяйственных и финансовых функций для выполнения условий Договора простого товарищества от ... г. с целью своевременного и полного со стороны Участников обеспечения процесса строительства гаражного комплекса по адресу: ...

... г. между истцом и К.И.П., уполномоченным простого товарищества, был заключен Договор присоединения к Договору простого товарищества от ... о том, что он ознакомлен с данным договором и полностью принимает на себя в полном объеме все права и обязанности участника, определенные Договором простого товарищества от ... г.

... г. между ГСК "ЭТАЛОН", К.И.П. и истцом был заключен Договор N ... на строительство машиноместа, по условиям которого истец обязался внести денежные средства в размере 185000 рублей в кассу или на расчетный счет ГСК "ЭТАЛОН" в срок до 10 октября 2005 г. (п. 4.1 Договора) на строительство машиноместа в гаражном комплексе по строительному адресу: ..., а К.И.П. обязался передать истцу в течение 1-го месяца после сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию машиноместо (гараж-бокс) N ... на 4-м этаже в первом строении данного гаражного комплекса.

... г. между К.И.П., П.В.А., Г.РС., К.Д.Д. было заключено Дополнительное соглашение к Договору простого товарищества, согласно которому К.Д.Д. передается ведение общих дел Участников простого товарищества. Согласно Договору простого товарищества от ... г. Уполномоченный направляет средства Участников на финансирование строительства машиномест в Объекте в порядке, согласованном с Заказчиком и по согласованию с Заказчиком определяет порядок аккумуляции вкладов Участников.

Истец полностью выполнил свои обязательства, внес денежные средства в размере 257600 рублей в указанный в Договоре срок. Объект недвижимости - 1 строение гаражного комплекса по адресу: ..., введен в эксплуатацию Распоряжением от ... года N ... Префекта СВАО г. Москвы. Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчики уклоняются от выполнения своих обязательств, просил суд иск удовлетворить и признать за ним право собственности на машиноместо N ... на 4 этаже в первом строении гаражного комплекса по адресу: ... и обязать ответчиков передать указанное машиноместо истцу.

Представитель истца требования иска в суде поддержали.

Представитель ответчика К.Д.Д. в суде требования иска не признал.

Представитель ответчика ГУП г. Москвы "Северо-Восток-сервис", ГСК "Эталон", ООО "Многопрофильная инвестиционная компания" в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в договоре на строительство машиноместа, заключенного с истцом указана ориентировочная цена машиноместа 185 000 руб., при этом сумма договора может измениться. По окончанию строительства стоимость одного машиноместа была определена в 448 000 рублей. Поскольку оплата в полном объеме за машиноместо истцом не произведена, оснований для признания права собственности нет.

Суд постановил вышеуказанное решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе Щ.А.Ю. в части отказанной в иске.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения Щ.А.Ю., представителя К.Д.Д. по доверенности А.Н.И., представителя ООО "Многопрофильная Инвестиционная компания", ГУП г. Москвы "Северо-Восток сервис-502" по доверенности - Г.Д.С., обсудив доводы кассационной жалобы, считает, что решение судом постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Из материалов дела усматривается, что ... г. между К.И.П., П.В.А., Г.Р.С. был заключен Договор простого товарищества от ... г. для строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: ... Участники договора обязались объединить вклады и совместно действовать без образования юридического лица для инвестирования и строительства гаража-стоянки.

... г. между истцом и К.И.П. был заключен Договор присоединения к Договору простого товарищества от ... г., согласно которому истец ознакомлен с договором простого товарищества и полностью принимает его условия.

Суд установил, что ... года между ГСК "ЭТАЛОН" (Кооператив), К.И.П. (Уполномоченный), с одной стороны и Щ.А.Ю. (Участник), с другой стороны, был заключен договор N ..., согласно которого Участник вносит денежные средства на строительство машиноместа в гаражном комплексе по строительному адресу: ..., на условиях, определенных Договорами, указанными в п.п. 1.1 и.1.2 Договора, в размере, пропорциональном своей доле, которая выражается как машиноместо N ... на 4 этаже в первом строении.

Согласно п. 3.1. Договора, Участник перечисляет на расчетный счет либо вносит в кассу кооператива за указанное в п. 2.1 машиноместо 185 000 руб.

Согласно п. 3.2 сумма договора может измениться в соответствии с условиями Договоров, указанных в ст. 1 Договора. В этом случае стороны заключают дополнительное соглашение к договору.

Из дела видно, что ... г. между Простым товариществом, в лице К.Д.Д., ГСК "ЭТАЛОН" и истцом, заключено дополнительное соглашение к договору N ... от ... года, согласно которому в соответствии с распоряжением Правительства Москвы N ... от ... года, на основании расчета фактических затрат на строительство Объекта в базовых ценах текущего года стоимость гаража-бокса составляет 257 600 руб.

Согласно представленным в материалы дела копий квитанций, Щ.А.Ю. оплачено по договору 92500 руб., 92500 руб., а также 72600 руб., 6000 руб. (л.д. 12).

Суд установил, что по п. 3 дополнительного соглашения к Договору N ... от ... г. сумма договора подлежит увеличению на 72 600 рублей. В соответствии с п. 3 данного соглашения участник обязуется перечислить на расчетный счет, либо внести в кассу кооператива 72 600 рублей.

Согласно п. 4 соглашения стороны договорились о том, что сумма, указанная в п. 1 соглашения, подлежит уточнению в соответствии с законодательством РФ и г. Москвы после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию. При этом окончательный расчет за гараж-бокс, производится до момента передачи гаража-бокса в пользование участнику.

В соответствии с п. 5 гараж-бокс передается участнику по себестоимости строительства с учетом услуг Заказчика, установленных распорядительным документом правительства Москвы. В случае, если себестоимость строительства гаража-бокса будет выше суммы, указанной в п. 1 соглашения, то Участник обязуется доплатить недостающую разницу между себестоимостью строительства и суммой уплаченной участником по соглашению.

Данные условия договоров суд обоснованно признал заслуживающими внимание.

Как установлено судом, ... г. между Щ.А.Ю., ГСК "Эталон", К.И.П. был заключен договор N ..., по условиям которого Щ.А.Ю. обязался внести в кассу или на расчетный счет ГСК "Эталон" денежные средства в размере 185 000 руб. согласно прилагаемому графику на строительство машиноместа в гаражном комплексе, а К.И.П. обязался передать Щ.А.Ю. в течение 1-го месяца со дня сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию гараж-бокс N ... на 4-м этаже в 1-м строении.

... г. между К.И.П., П.В.А., Г.Р.С, К.Д.Д. было заключено дополнительное соглашение к Договору простого товарищества от ... г., по которому К.Д.Д. передано ведение общих дел товарищества.

... г. К.Д.Д. было принято решение N ... о переводе машиноместа Щ.А.Ю. из здания N 1 в здание N 2.

Разрешая спор по существу и признавая недействительным принятое К.Д.Д. решение о переводе машиноместа (в виде гаража-бокса) Щ.А.Ю. из здания N 1 (в здание первой очереди строительства) в здание N 2 (в здание второй очереди строительства) гаражного комплекса по строительному адресу: ..., суд руководствовался тем, что оспоренное решение, принятое К.Д.Д., по существу со стороны простого товарищества является односторонним изменением договора, что законом не предусмотрено.

Из дела следует, что ... г. между ГУП г. Москвы "Северо-Восток сервис-502" и простым товариществом заключен договор о выполнении функций заказчика при строительстве многоэтажного гаража-стоянки в рамках программы "Народный гараж", согласно которого объектом является гараж-стоянка, расположенная по адресу: ...; заказчиком является ГУП г. Москвы "Северо-Восток сервис-502",уполномоченное осуществлять проектирование и строительство объекта в соответствии с распоряжением Префекта от ...; инвестором является простое товарищество, созданное из физических лиц, объединив свои вклады и совместно действующих без образования юридического лица для инвестирования проектирования и строительства гаража-стоянки.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от ... г. N ... функции управляющей компании по реализации программы "Народный гараж" на территории СВАО г. Москвы возложены на ГУП г. Москвы "Северо-Восток сервис 502".

Распоряжением Правительства Москвы от ... г. N ... о проектировании и подготовке к строительству многоэтажного гаража-стоянки по программе "Народный гараж" по адресу: ... установлено, что финансирование строительства гаража-стоянки будет осуществляться за счет собственных средств физических лиц - участников долевого строительства гаража-стояики в размере себестоимости строительства машиноместа и оплаты услуг заказчика, с последующим оформлением прав собственности на введенные в эксплуатацию машиноместа. Себестоимость строительства одного машиноместа утверждается после разработки в установленном порядке проектно-сметной документации.

... г. между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ГУП г. Москвы "Северо-Восток сервис 502" заключен договор краткосрочной аренды земельного участка N ..., согласно которому предметом договора является земельный участок, площадью 13330 кв.м., имеющий адресные ориентиры: ..., предоставляемый в аренду для проведения проектных работ на строительство гаражного комплекса.

Суд установил, что Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от ... г. N 102-а введен в эксплуатацию законченный строительством 1-ой очереди на 300 машиномест капитального объекта "Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машиномест" по адресу: ...

Приказом ГУП "Северо-Восток сервис 502" от ... г. N ... утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством 1-ой очереди на 300 машиномест объекта "два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машиномест" по адресу: ...

Из протокола совместного совещания по вопросам строительства гаража-стоянки по программе "Народный гараж" по адресу: ... от ... г. усматривается, что была принята к сведению информация группы компаний "МИК" о том, что себестоимость машиноместа в гараже-стоянке составляет 447 700 рублей, что на 200 000 рублей больше ранее объявленной членам простого товарищества.

Согласно письму Префектуры СВАО г.Москвы от ... г. ГУП "Северо-восток сервис 502" представлены обоснованные расчеты по увеличению стоимости машиноместа со 185 000 руб. до 454 000 рублей.

Из письма Заместителя Префекта СВАО от ... г. N ... суд усмотрел, что в настоящее время себестоимость машиноместа по представленных заказчиком расчетам составляет 454 000 рублей, что значительно ниже себестоимости машиноместа в аналогичных капитальных многоэтажных гаражных комплексах с машиноместами боксового типа.

Суд, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства в соответствии с требованиями ст.ст. 67, 196 ГПК РФ, установил, что согласно сводному сметному расчету стоимости строительства - Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машиномест 1-ой очереди на 300 машиномест по адресу: ..., стоимость гаража - стоянки первой очереди составляет 157094519,3 рублей.

Согласно расчету себестоимости строительства одного машиноместа в составе объекта "Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машиномест 1-й очереди на 300 машиномест по адресу: ... стоимость одного машиноместа (порядок расчета: суммарная площадь объекта, принадлежащая владельцу машиноместа (гаража-бокса) умноженная на себестоимость одного квадратного метра общей площади объекта) составляет 448 000 рублей.

Поскольку судом установлено, что Щ.А.Ю. направлялось уведомление об увеличении себестоимости строительства и было им получено, не было исполнено истцом в части оплаты стоимости гаража-бокса в размере 448000 руб. в нарушение п. 3.2 договора и дополнительного соглашения, то суд правомерно посчитал, что у Щ.А.Ю. не возникло право собственности на машиноместо, в связи с чем, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении этой части исковых требований.

Разрешая исковые требования, суд обоснованно исходил из того, что поскольку истцом не были выполнены в полной мере условия договора, то его требования о признании права собственности на гараж-бокс и обязании передать гараж-бокс удовлетворению не подлежат.

Оценив представленные суду доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

Доводы кассационной жалобы о несогласии истца с определением цены машиноместа, со ссылкой на то, что его цена должна определяться исходя из утвержденной проектно-сметной документации по гаражу-стоянке в целом и затрат заказчика, что должно быть документально подтверждено, не влечет отмену решения суда, поскольку суду не было представлено доказательств опровергающих представленный ГУП "Северо-Восток сервис 502" расчет стоимости машиноместа в размере 448 000 руб.

Кроме того, истцом согласно ст. 56 ГПК РФ иной расчет стоимости машиноместа, опровергающий расчет ГУП "Северо-Восток сервис 502", в суд также не был представлен.

Как усматривается из ответа Префектуры СВАО г. Москвы от ... г. на имя К.Д.Д. (л.д. 93), ГУП "Северо-Восток сервис 502" представил обоснованные расчеты по увеличению себестоимости машиномест с 185 000 руб. до 454 000 руб., и заказчику было указано на необходимость безусловного возврата денежных средств членам простого товарищества, в случае их несогласия с увеличением себестоимости.

Другие доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку доказательств и не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергали его выводы.

Суд правильно применил материальный закон, подлежащий применению к возникшим спорным правоотношениям, установил обстоятельства, имеющие значение для дела и подробно изложил их в решении. Нарушений норм процессуального закона, которые могли бы служить основанием для отмены решения суда, судом допущено не было.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 360, 361 ГПК РФ, судебная коллегия, определила:

решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 23 марта 2010 г. - оставить без изменения, кассационную жалобу Щ.А.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий

Базькова Е.М.

Судьи

Дегтерева О.В.

Ионова И.А.