Определение Московского городского суда от 9 июня 2010 г. по делу N 4г/2-4525/10 Оснований для пересмотра в порядке надзора ранее принятых по делу судебных актов нет, поскольку, удовлетворяя иск о признании права собственности, суд исходил из того, что ответчик принятые на себя по договору перед истцом (с учетом переуступки прав) обязательства не исполнил, истец в полном объеме исполнил принятые на себя по договору об уступке прав застройщика обязательства путем внесения предусмотренной означенным договором денежной суммы, соответствующей затратам на строительство спорного коттеджа

Определение Московского городского суда от 9 июня 2010 г. по делу N 4г/2-4525/10

Судья Московского городского суда Князев А.А.,

рассмотрев надзорную жалобу ответчика ЖСК "Альфа", подписанную его председателем правления Л.К.В., поступившую в суд надзорной инстанции 13 мая 2010 года, на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 10 ноября 2009 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 марта 2010 года по гражданскому делу по иску Р.О.А. к ООО "Капитал-Строй XXI век", ЖСК "Альфа" о признании права собственности, установил:

Р.О.А. обратилась в суд с иском к ООО "Капитал-Строй XXI век", ЖСК "Альфа" о признании права собственности, ссылаясь на нарушение своих прав со стороны ответчиков.

Решением Зюзинского районного суда города Москвы от 10 ноября 2009 года заявленные Р.О.А. исковые требования удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 марта 2010 года решение суда оставлено без изменения.

В надзорной жалобе ответчик ЖСК "Альфа" ставит вопрос об отмене решения суда и определения судебной коллегии, считая их незаконными и необоснованными.

Изучив надзорную жалобу, исследовав представленные документы, судья приходит к следующим выводам.

В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Подобных нарушений по доводам надзорной жалобы в настоящем случае не усматривается.

Из представленных документов следует, что предметом настоящего спора является коттедж (таунхауз), расположенный по адресу: город Москва, ул. Остафьевская, домовладение ..., корп. ..., кв. ...; 20 января 1994 года между Правительством Москвы и ЖСК "Альфа" заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, расположенного по адресу: город Москва, ЮЗАО, Южное Бутово, поселок Потапово, жилой комплекс "Г"; 4 марта 2004 года между ЖСК "Альфа" и ООО "РСК-2001" заключен договор, по условиям которого под проектирование и строительство коттеджей за застройщиком ООО "РСК-2001" закреплен данный земельный участок для осуществления проектирования и строительства коттеджей; 23 июля 2004 года между ЖСК "Альфа" и ООО "Капитал-Строй XXI век" заключен договор, по условиям которого ЖСК "Альфа" выделило ООО "Капитал-Строй XXI век" во временное пользование земельный участок площадью 6353 кв.м. (участки N 2-13 и N 18-23 микрорайона 17) в составе земель, переданных ЖСК "Альфа" по вышеуказанному договору от 20 января 1994 года, для осуществления строительства коттеджей силами ООО "Капитал-Строй XXI век" и/или с привлечением средств третьих лиц, в том числе инвесторов на весь срок осуществления строительных работ, но не более, чем на три года; согласно п. 2.2 означенного договора от 23 июля 2004 года данный договор юридически закреплял отношения сторон по строительству, финансированию и оформлению в собственность ООО "Капитал-Строй XXI век" 18 сблокированных коттеджей типа К-1 "Экспресс", общей площадью 333,4 кв.м., расположенных по адресу: город Москва, ЮЗАО, Южное Бутово, поселок "Потапово", жилой комплекс "Г", микрорайон ...; в соответствии с п. 4.2.5, 4.2.8 договора от 23 июля 2004 года ЖСК "Альфа" обязалось принять по акту законченные строительством коттеджи, подключить их к инженерным сетям и принять в эксплуатацию, а также оформить при участии и за счет средств ООО "Капитал-Строй XXI век" права собственности ООО "Капитал-Строй XXI век" на данные коттеджи в соответствующих органах государственной власти в установленном законом порядке после приема коттеджей Государственной приемочной комиссией; 30 сентября 2004 года между ООО "Капитал-Строй XXI век" и ООО "РСК-2001" заключен договор передачи прав и обязанностей застройщика по договору от 4 марта 2004 года, по условиям которого ООО "РСК-2001" передало, а ООО "Капитал-Строй XXI век" принимало на себя права и обязанности по строительству 10 коттеджей N 14-17 и N 24-29 по адресу: город Москва, ЮЗАО, Южное Бутово, поселок "Потапово", жилой комплекс "Г", микрорайон ... на условиях договора от 4 марта 2004 года, заключенного между ЖСК "Альфа" и ООО "РСК-2001"; 9 февраля 2005 года между ООО "Капитал-Строй XXI век" и Р.О.А. заключен договор об уступке прав застройщика, по условиям которого ООО "Капитал-Строй XXI век" уступило Р.О.А. свои права и обязанности застройщика, предусмотренные вышеуказанным договором от 30 сентября 2004 года в части приобретения ею прав на имущественный комплекс, состоящий из земельного участка, расположенного по адресу город Москва, ЮЗАО, Южное Бутово, поселок "Потапово", жилой комплекс "Г", микрорайон 17, выделенного под жилую застройку ООО "Капитал-Строй XXI век", и расположенного на указанном земельном участке коттеджа N ..., а Р.О.А. обязалась уплатить ООО "Капитал-Строй XXI век" денежную сумму в размере 9 501 905 рублей; Р.О.А. внесла на расчетный счет ООО "Капитал-Строй XXI век" денежные средства в размере, установленном договором от 9 февраля 2005 года, исполнив свои обязательства по договору от 9 февраля 2005 года надлежащим образом; 21 мая 2009 года ООО "Капитал-Строй XXI век" направил в адрес ЖСК "Альфа" уведомление о заключении с Р.О.А. договора от 9 февраля 2005 года об уступке прав застройщика; в означенном уведомлении ООО "Капитал-Строй XXI век" также просило ЖСК "Альфа" подготовить документы по передаче вступительных взносов на вышеуказанный земельный участок; согласно письму Префектуры ЮЗАО города Москвы от 2 июля 2009 года корпуса 2, 3 5 д. ... по ул. Остафьевской в городе Москве введены в эксплуатацию; по данным МосгорБТИ ЮЗАО N 2 ТБТИ, объект по адресу: город Москва, ЮЗАО, Южное Бутово, пос. Потапово, жилой комплекс "Г", микрорайон ..., корп. ... и объект по адресу: город Москва, Остафьевская ул., домовладение ..., корп. ... являются одним и тем же объектом недвижимости.

Рассматривая настоящее дело, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении заявленных Р.О.А. исковых требований.

При этом, суд исходил из того, что согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; ЖСК "Альфа" принятые на себя по договору от 23 июля 2004 года перед Р.О.А. (с учетом переуступки прав) обязательства не исполнило, поскольку никакого содействия Р.О.А. в оформлении ее права собственности на коттедж, расположенный по адресу: город Москва, ул. Остафьевская, домовладение ..., корп. ..., кв. ..., не оказало; Р.О.А. в полном объеме исполнила принятые на себя по договору от 9 февраля 2005 года обязательства путем внесения предусмотренной означенным договором от 9 февраля 2005 года денежной суммы, соответствующей затратам на строительство спорного коттеджа; коттедж, расположенный по адресу: город Москва, ул. Остафьевская, домовладение ..., корп. ..., кв. ..., построен и введен в эксплуатацию; тем самым, законные основания для признания за Р.О.А. права собственности на коттедж, расположенный по адресу: город Москва, ул. Остафьевская, домовладение ..., корп. ..., кв. ..., имеются.

Данный вывод суда в решении судом мотивирован и в надзорной жалобе по существу не опровергнут.

Ссылки в надзорной жалобе на то, что право собственности Р.О.А. на коттедж, расположенный по адресу: город Москва, ул. Остафьевская, домовладение ..., корп. ..., кв. ... на основании заключенного между ней и ООО "Капитал-Строй XXI век" договора от 9 февраля 2005 года возникнуть не могло, так как ООО "Капитал-Строй XXI век" не внес в ЖСК "Альфа" паевые взносы в полном объеме, а так же в связи с тем, что 25 апреля 2009 года ООО "Капитал-Строй XXI век" исключено из состава членов ЖСК "Альфа", не могут быть приняты во внимание, поскольку в силу положений ст. 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" условия договоров, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору от 9 февраля 2005 года Р.О.А. исполнены; тем самым, обстоятельства, касающиеся вопросов членства ООО "Капитал-Строй XXI век" в ЖСК "Альфа", правового значения при определении оснований для возникновения права собственности Р.О.А. на коттедж, расположенный по адресу: город Москва, ул. Остафьевская, домовладение ..., корп. ..., кв. ..., не имеют; на момент заключения с Р.О.А. договора от 9 февраля 2005 года ООО "Капитал-Строй XXI век" членом ЖСК "Альфа" являлся и членство ООО "Капитал-Строй XXI век" в ЖСК "Альфа" в момент заключения означенного договора от 9 февраля 2005 года самим ЖСК "Альфа" не оспаривалось; внутрихозяйственные отношения между ЖСК "Альфа" и ООО "Капитал-Строй XXI век" прав и законных интересов Р.О.А. не затрагивают; ответственность за принятие того или иного лица в члены жилищно-строительного кооператива возлагается именно на сам жилищно-строительный кооператив, а не на иных лиц, которые вступают в правовые отношения с этим членом жилищно-строительного кооператива именно с учетом его членства в данном жилищно-строительном кооперативе.

Правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд надзорной инстанции не наделен.

Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в порядке надзора. Как неоднократно указывал Европейский Суд по правам человека в своих постановлениях, касающихся производства в порядке надзора по гражданским делам в Российской Федерации, иной подход приводил бы к несоразмерному ограничению принципа правовой определенности.

Доводы надзорной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.

При таких данных, решение суда и определение судебной коллегии сомнений в их законности с учетом доводов надзорной жалобы ответчика ЖСК "Альфа" не вызывают, а предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для отмены или изменения означенных судебных постановлений в настоящем случае отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 381, 383 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил:

в передаче надзорной жалобы ответчика ЖСК "Альфа" на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 10 ноября 2009 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 марта 2010 года по гражданскому делу по иску Р.О.А. к ООО "Капитал-Строй XXI век", ЖСК "Альфа" о признании права собственности - для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда - отказать.

Судья Московского городского суда

А.А. Князев