Определение Московского городского суда от 13 июля 2010 г. по делу N 4г/2-5911/10 Оснований для передачи надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции не имеется, поскольку суд, удовлетворяя требование о признании договора купли-продажи квартиры и свидетельств о праве собственности недействительными, руководствовался тем, что ответчик, приняв на себя обязательства по передаче квартиры своей дочери, не имел права распоряжаться квартирой и продавать ее третьим лицам

Определение Московского городского суда от 13 июля 2010 г. по делу N 4г/2-5911/10

Судья Московского городского суда Клюева А.И.,

рассмотрев надзорную жалобу ответчиков Есикова Игоря Александровича, Чепля Вадима Геннадьевича, подписанную их представителем по доверенности Ибрагимовым Сулейманом Султановичем, поступившую в суд надзорной инстанции 25 июня 2010 года, на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 11 ноября 2009 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 13 мая 2010 года по гражданскому делу по иску Никитиной Тамары Викторовны, действующей в интересах несовершеннолетней Украинской Алисы Игоревны, к Украинскому Игорю Александровичу, Есикову Игорю Александровичу, Чепле Вадиму Геннадьевичу (третьи лица - Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, органы опеки и попечительства Муниципалитета внутригородского муниципального образования района "Зюзино" в городе Москве, Муниципалитет внутригородского муниципального образования района "Чертаново Центральное" в городе Москве) о признании договора купли-продажи квартиры и свидетельств о праве собственности недействительными, признании соглашения заключенным, признании права собственности, вселении, возложении обязанностей, по встречному иску Украинского Игоря Александровича к Никитиной Тамаре Викторовне о признании договора незаключенным, установил:

Никитина Т.В., действующая в интересах несовершеннолетней Украинской А.И., обратилась в суд с иском к Украинскому И.А., Есикову И.А., Чепле В.Г. (третьи лица - Управление Федеральной регистрационной службы по Москве, органы опеки и попечительства Муниципалитета внутригородского муниципального образования района "Зюзино" в городе Москве, Муниципалитет внутригородского муниципального образования района "Чертаново Центральное" в городе Москве) о признании договора купли-продажи квартиры и свидетельств о праве собственности недействительными, признании соглашения заключенным, признании права собственности, вселении, возложении обязанностей.

В обоснование исковых требований Никитина Т.В. указала на то, что она состояла в браке с Украинским И.А., от которого имеет дочь Украинскую Алису, 06 марта 2000 года рождения. После прекращения семейных отношений они с Украинским И.А. договорились объединить денежные средства для приобретения квартиры дочери. По соглашению, заключенному в простой письменной форме, между ней и Украинским И.А., последний принял участие в программе по инвестированию строительства жилых домов, заключив 06 мая 2004 года с ОАО "Первая Ипотечная Компания" инвестиционный договор, по которому, в интересах дочери, Украинскому И.А. предоставлялась двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: город Москва, .../... . Украинский И.А., нарушив обязательства по заключенному соглашению, произвел отчуждение указанной квартиры, заключив с Есиковым И.А. и Чепля В.Г. договор купли-продажи квартиры от 12 декабря 2008 года в простой письменной форме. По мнению истца, договор купли-продажи спорной квартиры заключен с нарушением законных прав несовершеннолетней Украинской Алисы и в нарушение соглашения заключенного между ней (Никитиной Т.В.) и Украинским И.А.

Украинский И.А., не согласившись с исковыми требованиям, предъявил встречные исковые требования к Никитиной Т.В. о признании договора незаключенным.

В обоснование своих встречных исковых требований Украинский И.А. указал, что между ним и Никитиной Т.В. не было достигнуто соглашения по всем условиям заключенного соглашения. Передача права на квартиру могла состояться при условии передачи обязанностей по выплате кредита на Никитину Т.В., такая передача не состоялась.

Решением Зюзинского районного суда города Москвы от 11 ноября 2009 года исковые требования Никитиной Т.В., действующей в интересах несовершеннолетней Украинской А.И., удовлетворены частично, в удовлетворении встречных исковых требований Украинского И.А. отказано, постановлено:

- признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Азовская, д. 9, корп. 2, кв. 228, заключенный 12 декабря 2008 года между Украинским И.А. и Чепля В.Г., Есиковым И.А.;

- признать соглашение, заключенное 07 февраля 2007 года между Украинским И.А. и Никитиной Т.В. заключенным;

- признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Москва, .../..., за несовершеннолетней Украинской А. И.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 13 мая 2010 года решение суда оставлено без изменения.

В надзорной жалобе ответчики Есиков И.А., Чепля В.Г. ставит вопрос об отмене решения суда и определения судебной коллегии, считая их незаконными и необоснованными.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судами при рассмотрении данного дела не допущено.

Оснований для передачи надзорной жалобы Есикова И.А. и Чепля В.Г. для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции не имеется.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Азовская, дом 9, корпус 2, квартира 228.

Никитина Т.В. и Украинский И.А. состояли в браке с 30 января 1999 года по 22 февраля 2002 года.

Никитина Т.В. и Украинский И.А. являются родителями несовершеннолетней Украинской Алисы, 6 марта 2000 года рождения.

7 февраля 2007 года Никитина Т.В. и Украинский И.А. заключили письменное соглашение, по условиям которого договорились о приобретении в собственность их дочери (Украинской А.И.) квартиры в строящемся жилом доме по адресу: город Москва, улица Азовская, корпус 9 Б (в дальнейшем по адресу: город Москва, .../...), и при освобождении квартиры от обременения (снятия залога) Украинский И.А. передает квартиру в собственность дочери Украинской Алисы Игоревны.

25 марта 2004 года во исполнение договоренности о приобретении в собственность дочери Украинской Алисы, 06 марта 2000 года рождения, квартиры, между Украинским И.А. и ОАО "Первая Ипотечная Компания" заключено Соглашение о резервировании квартиры в строящемся жилом доме по адресу: город Москва, улица Азовская, корпус 9Б.

6 мая 2004 года между ОАО "Первая Ипотечная Компания" и Украинским И.А. заключен договор, по условиям которого, Украинский И.А. обязался принять участие в программе Компании по инвестированию строительства жилых домов в городе Москве и Московской области в объемах и на условиях, предусмотренных договором. В соответствии с условиями договора, гражданин оплачивает инвестиционный взнос в два этапа. Первая часть инвестиционного взноса, в размере эквивалентном 27 550 у.е. оплачивается гражданином в день подписания договора, а оплата второй части инвестиционного взноса, устанавливается сторонами в дополнительном соглашении к договору.

6 мая 2004 года между ОАО "Первая Ипотечная Компания" и Украинским И.А. заключено дополнительное соглашение, в соответствии с условиями которого, квартира передается Украинскому И.А. без производства отделочных и специальных работ. В связи с уточнением характеристики квартиры, гражданин обязуется осуществить оплату второй части инвестиционного взноса в размере, эквивалентном 64 280 у.е.

7 мая 2004 года между ЗАО "Объединенный Промышленно-Торговый Банк" и Украинским И.А. заключен кредитный договор, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил заёмщику кредит в размере 1 855 956 рублей 44 копеек.

Оплачивался инвестиционный взнос по вышеуказанному договору в два этапа: первая часть инвестиционного взноса в размере, эквивалентном 27 550 у.е. (долларам США), что было равнозначно на тот момент сумме 796 129 рублей, в день подписания договора. Размер и условия оплаты второй части инвестиционного взноса были установлены в дополнительном соглашении. Взнос составил 70% от стоимости квартиры в сумме 1 855 956 рублей (64 280 долларов США) и был сделан через кредит по договору с ЗАО "Объединенный Промышленно-Торговый Банк".

Денежные средства для выплаты первоначального и последующего взноса Украинскому И.А. предоставлялись Никитиной Т.В.

Таким образом, платежи за квартиру в сумме 1 620 690 по кредитному договору, досрочно погашая его, производила Никитина Т.В., выполняя соглашение от 07 февраля 2007 года, которое в подтверждение договоренности об обеспечении дочери квартирой было между Никитиной Т.В. и Украинским И.А.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 06 мая 2004 года, жилому дому - новостройке по строительному адресу: город Москва, .../... присвоен городской адресу: .../... .

31 мая 2004 года строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию.

17 декабря 2004 года Украинский И.А. от ОАО "Первая Ипотечная Компания" получил временный ордер на вселение в жилое помещение по адресу: город Москва, улица Азовская, дом 9, корпус 2, квартира 228.

25 января 2005 года Никитина Т.В. заключила договор подряда на производство ремонтно-строительных, сантехнических и других работ в квартире по адресу: город Москва, .../.... Договор был заключен с подрядчиком Сулаберидзе Coco на срок с 30 января по 30 мая 2005 года.

29 мая 2007 года Украинский И.А. зарегистрировался по месту жительства в квартире по адресу: город Москва, улица Азовская, дом 9, корпус 2, квартира 228, а 15 апреля 2008 года в квартире постоянно по месту жительства была зарегистрирована несовершеннолетняя дочь - Украинская Алиса Игоревна, 06 марта 2000 года рождения.

В нарушение условий соглашения от 07 февраля 2007 года, заключенного между Украинским А.И. и Никитиной Т.В., 11 декабря 2008 года Ураинский И.А. зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру.

12 декабря 2008 года Украинский И.А. заключил с Есиковым И.А. и Чепля В.Г. договор купли-продажи спорной квартиры в простой письменной форме, по которому продал Есикову И.А. и Чепле В.Г. спорную квартиру в равнодолевую собственность. Возникшее право новых обладателей спорной квартиры зарегистрировано 29 декабря 2008 года.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске Никитиной Т.В. срока исковой давности о признании договора купли-продажи от 12 декабря 2008 года недействительным и об отказе в иске по данному основанию.

Рассматривая данное дело, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Никитиной Т.В., действующей в интересах несовершеннолетней Украинской А.И., и об отказе в удовлетворении заявленных Украинским И.А. встречных исковых требований.

При этом, суд исходил из того, что согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Срок исковой давности, по заявленным Никитиной Т.В. требованиям о признании недействительным договора купли-продажи от 12 декабря 2008 года не пропущен, поскольку требования предъявлены в январе 2009 года, то есть в установленный законом срок.

Соглашение от 7 февраля 2007 года является договором, заключенным между Никитиной Т.В. и Украинским И.А., которое не противоречит требованиям закона, поскольку содержит все необходимые условия, по которым стороны достигли договоренности.

Обязательства по соглашению со стороны Никитиной Т.В. исполнены в полном объеме, а со стороны Украинского И.А. выполнены не были, спорная квартира в собственность несовершеннолетней Украинской А.И. не передана.

Каких-либо объективных доказательств, свидетельствовавших о том, что Украинский И.А. был освобожден от выполнения обязательств по соглашению, суду не представлено.

Условия соглашения от 7 февраля 2007 года заключенного между Никитиной Т.В. и Украинским И.А. при его заключении сторонами не оспаривались.

Тем самым, Украинский И.А. приняв на себя обязательства по передаче квартиры своей дочери не имел права распоряжаться квартирой и продавать её третьим лицам.

Заключенный между Украинским И.А. с одной стороны и Есиковым И.А. и Чепля В.Г. с другой стороны договор купли-продажи спорной квартиры ущемляет законные права и интересы несовершеннолетнего ребенка Украинской А.И.

Следовательно, суд пришел к правильному выводу, что договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Украинским И.А. и Есиковым И.А., Чепля В.Г., является недействительным.

Данные выводы суда являются правильными, в решении судом мотивированы и в надзорной жалобе по существу не опровергнуты.

Доводы надзорной жалобы направлены на иную, отличную от суда первой инстанции, оценку собранных по делу доказательств, правом на которую суд надзорной инстанции не наделен.

Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в порядке надзора. Как неоднократно указывал Европейский Суд по правам человека в своих постановлениях, касающихся производства в порядке надзора по гражданским делам в Российской Федерации, иной подход приводил бы к несоразмерному ограничению принципа правовой определенности.

Таким образом, доводы надзорной жалобы во внимание приняты быть не могут.

При таких данных, вышеуказанные судебные постановления сомнений в их законности с учетом доводов надзорной жалобы ответчиков Есикова И.А., Чепля В.Г. не вызывают, а предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для отмены или изменения указанных решения суда и определения судебной коллегии в настоящем случае отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ, определил:

в передаче надзорной жалобы Есикова Игоря Александровича, Чепля Вадима Геннадьевича на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 11 ноября 2009 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 13 мая 2010 года по гражданскому делу по иску Никитиной Тамары Викторовны, действующей в интересах несовершеннолетней Украинской Алисы Игоревны, к Украинскому Игорю Александровичу, Есикову Игорю Александровичу, Чепле Вадиму Геннадьевичу (третье лицо - Управление Федеральной регистрационной службы по Москве) о признании договора купли-продажи квартиры и свидетельств о праве собственности недействительными, признании соглашения заключенным, признании права собственности, вселении, возложении обязанностей, по встречному иску Украинского Игоря Александровича к Никитиной Тамаре Викторовне о признании договора незаключенным - для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции - отказать.

Судья Московского городского суда

А.И. Клюева