Определение Московского городского суда от 3 марта 2011 г. N 4г/8-934/2011 (ключевые темы: право собственности - общее имущество в коммунальной квартире - выселение - право владения - доля в праве общей собственности)

Определение Московского городского суда от 3 марта 2011 г. N 4г/8-934/2011

Судья Московского городского суда Клюева А.И.,

рассмотрев надзорную жалобу И.Е.П. от 31 января 2011 года на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 12 июля 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2010 года по гражданскому делу по иску Ж.В.М. к И.Е.П., Б.В.В., Б.Т.Ф. о выселении, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда, истребованному в суд надзорной инстанции 3 февраля 2011 года и поступившему 10 февраля 2011 года, установил:

Ж.В.М. обратился в суд с иском к И.Е.П., Б.В.В., Б.Т.Ф. о выселении, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что он является собственником комнаты N 1 в квартире коммунального заселения по адресу: г. Москва, ул. К., д. ..., корп. ..., кв. ... Собственником комнаты N 2 в спорном жилом помещении является ответчик И.Е.П. В сентябре 2008 года И.Е.П. без его согласия вселил в комнату N 2 жильцов - Б.В.В. и Б.Т.Ф. Ж.В.М., возражая против проживания ответчиков Б.В.В. и Б.Т.Ф. на спорной площади, указывал на то, что это ущемляет его жилищные права.

Истец Ж.В.М. и его представитель Б.Р.А. в судебное заседание явились, исковое требования поддержали.

Ответчик И.Е.П. и его представитель П.О.В. в судебное заседание явились, в удовлетворении иска просили отказать.

Ответчики Б.В.В. и Б.Т.Ф. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 12 июля 2010 года постановлено:

Выселить Б.В.В., Б.Т.Ф. из комнаты N 2 квартиры коммунального заселения по адресу: г. Москва, ул. К., д. ..., корп. ..., кв. ...

Взыскать с И.Е.П., Б.В.В., Б.Т.Ф. солидарно в пользу Ж.В.М. расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей, а всего взыскать ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2010 года решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 12 июля 2010 года оставлено без изменения.

В надзорной жалобе И.Е.П. ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений и принятии нового судебного постановления.

3 февраля 2011 года судьей Московского городского суда дело истребовано в Московский городской суд.

Надзорную жалобу И.Е.П. с делом надлежит передать для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 54,3 кв.м, жилой - 34,7 кв.м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. К., д. ..., корп. ..., кв. ...

Комната N 1 площадью 13,5 кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права ... 29 декабря 2007 года принадлежит на праве собственности Ж.В.М.

Комната N 2 площадью 21,2 кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права ... от 30 июля 2008 года принадлежит на праве собственности И.Е.П.

Согласно жилищным документам, по вышеуказанному адресу постоянно зарегистрированы: Ж.В.М. и И.Е.П.

1 января 2010 года между И.Е.П. и Б.В.В. заключен договор найма жилого помещения в виде изолированной комнаты размером 21,2 кв.м., расположенной в жилом помещении по адресу: г. Москва, ул. К., д. ..., корп. ..., кв. ... на срок с 1 января 2010 года по 30 декабря 2010 года.

Удовлетворяя заявленные Ж.В.М. исковые требования в части выселения ответчиков Б.В.В. и Б.Т.Ф. из спорного жилого помещения, суд исходил из того, что поскольку Ж.В.М. - собственник комнаты N 1 в коммунальной квартире возражает против пользования Б.В.В. и Б.Т.Ф. местами общего пользования, то их совместное проживание в спорном жилом помещении невозможно. Кроме того, собственником комнаты размером 21,2 кв.м. является один И.Е.П., в то время как Б.В.В. и Т.Ф., проживая в квартире, пользуются местами общего пользования вдвоем, чем нарушаются права собственника другой комнаты Ж.В.М.

В надзорной жалобе И.Е.П. указывает на то, что согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом, следовательно, собственник комнаты в коммунальной квартире вправе, в том числе, сдать ее в наем. В соответствии с п. 5 ст. 42 ЖК РФ, установлен перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире в отношении доли в праве общей собственности на общее имущество в квартире, при чем данный перечень расширительному толкованию не подлежит. Ни гражданским, ни жилищным законодательством РФ не установлено обязанности собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие у другого собственника комнаты для заключения договора найма в отношении своей комнаты. Согласно ч. 3 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. Таким образом, спор о праве порядка пользования общим имуществом в коммунальной квартире не может служить основанием для прекращения права пользования имуществом, которое не входит в состав общего имущества, истец не вправе требовать прекращения права пользования имуществом собственником которого не является.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством настоящим Кодексом.

Согласно ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Действующим законодательством не предусмотрено такого ограничения права собственности на жилое помещение, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему комнату членов своей семьи либо иных лиц на основании договора.

Право Б.В.В. и Б.Т.Ф. проживать в комнате N 2, расположенной по адресу: г. Москва, ул. К., д. ..., корп. ..., кв. ... собственником данной комнаты - И.Е.П. не оспаривается, заключение И.Е.П. с Б.В.В. договора найма жилого помещения в виде изолированной комнаты N 2 прав и законных интересов Ж.В.М., как собственника другой комнаты в данной квартире, не нарушает.

В силу ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ч. 3 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Из анализа вышеуказанных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что вывод суда о нарушении ответчиками Б.В.В. и Б.Т.Ф. права истца Ж.В.М. на места общего пользования, в связи с чем ответчики подлежат выселению со спорной площади, является ошибочным и не основан на законе, так как распоряжение И.Е.П. своими правами на комнату в коммунальной квартире и передача права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам (Б.В.В. и Б.Т.Ф.) без согласия сособственника другой комнаты Ж.В.М. не нарушает имущественные права Ж.В.М., поскольку соответствующая комната является самостоятельным объектом прав собственности, в отношении которой Ж.В.М. вещными или обязательственными правами не обладает, а общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на подобную комнату и объектом самостоятельного права по смыслу ст.ст. 41-42 ЖК РФ, являться не может.

При данных обстоятельствах, доводы надзорной жалобы И.Е.П. заслуживают внимания, в связи с чем, надзорную жалобу с делом и настоящим определением следует передать для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 384 ГПК РФ, определил:

надзорную жалобу И.Е.П. с делом на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 12 июля 2010 года и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2010 года по гражданскому делу по иску Ж.В.М. к И.Е.П., Б.В.В., Б.Т.Ф. о выселении, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда - передать для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда.

Судья Московского городского суда

А.И. Клюева