Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 мая 2008 г. N КГ-А40/14060-07 Оснований для признания незаконными действий ответчика по отказу в одностороннем порядке от договора аренды нежилого помещения и о признании договора аренды действующим не имеется, поскольку договор аренды прекращен в связи с истечением срока его действия (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 29 мая 2008 г. N КГ-А40/14060-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 22 мая 2008 г.

В судебном заседании объявлен перерыв до 22.05.2008.

ООО "Савва" обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту имущества города Москвы о признании незаконным действия ответчика по отказу в одностороннем порядке от договора аренды нежилого помещения от 18.02.2002 N 2-60/2002 и о признании договора аренды действующим.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 23.07.2007, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2007, в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что письмо ответчика от 23.01.2007 не является уведомлением об отказе от договора, договор аренды прекращен в связи с истечением срока его действия.

На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и передаче дела на новое рассмотрение, поскольку судом нарушены нормы процессуального права - ст.ст. 64, 71 АПК РФ, п. 2 ст. 610 ГК РФ, заявитель ссылался на то, что прекращение договора аренды в настоящее время не зарегистрировано.

ООО "Савва", надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд кассационной инстанции не направило.

Обсудив доводы жалобы, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор от 18.02.2002 N 2-60/2002 аренды нежилого помещения площадью 542,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 23, кор. 1.

Договор зарегистрирован в установленном порядке. Срок действия договора по 14.02.2007.

Оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ представленные доказательства, суд сделал обоснованный вывод о том, что письмо ДИгМ от 23.01.2007 N 07/02-193 не является уведомлением об отказе от договора аренды, а с учетом представленной в дело переписки сторон, свидетельствует о том, что арендодатель - ДИгМ уведомил арендатора о прекращении договора аренды 14.02.2007 в связи с истечением срока действия договора и предложил освободить нежилое помещение в соответствии со ст. 622 ГК РФ в срок до 22.04.2007.

При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Доводы кассационной жалобы, которые сводятся к повторению, были предметом исследования суда первой и апелляционной инстанции и получили правильную оценку.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения и постановления, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.07.2007 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2007 по делу N А40-19472/07-64-154 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.