Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 мая 2008 г. N КГ-А40/2055-08-П Договор аренды земельного участка признан недействительным, поскольку спорный земельный участок, занятый зданием истца, не может быть предметом аренды по спорному договору (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 22 мая 2008 г. N КГ-А40/2055-08-П
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2008 г.

ЗАО "АТОН групп" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОАО МЗ "Маяк" и Департаменту земельных ресурсов г.Москвы о признании недействительным договора аренды земельного участка от 23.03.2004 г. N М-03-021720, заключенного между Москомземом и ОАО МЗ "Маяк" и применении последствий недействительности сделки.

Решением от 1 сентября 2006 года Арбитражного суда города Москвы, оставленным без изменения постановлением от 16 ноября 2006 года Девятого арбитражного апелляционного суда иск удовлетворен в части признания договора аренды недействительным, в остальной части иска отказано.

Постановлением от 22 февраля 2007 года Федерального арбитражного суда Московского округа указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. Суд указал, что согласно материалам дела истец вправе претендовать на пользование частью участка, предназначенного для эксплуатации объекта недвижимости, принадлежащего ему на праве собственности, в связи с чем у суда отсутствовали основания для признания недействительным всего договора аренды всего участка.

При новом рассмотрении Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск о признании недействительным договора аренды от 23.03.2004 N М-03-021720 (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ изменения предмета иска).

Решением от 15 ноября 2007 Арбитражного суда города Москвы, оставленным без изменения постановлением от 14 января 2008 года Девятого арбитражного апелляционного суда договор аренды от 23.03.2004 N М-03-021720 земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Ибрагимова, вл. 31 признан недействительным (ничтожным) в части площади земельного участка в размере 1.140,1 кв. м, на котором находится здание N 47, принадлежащее ЗАО "АТОН групп" на праве собственности. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ЗАО "АТОН групп" обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить как вынесенные с нарушением норм материального права. Заявитель указывает, что норма статьи 180 ГК РФ не подлежала применению при разрешении данного спора, для использования здания истцу необходим иной земельный участок.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал жалобу по изложенным в ней доводам, представители ответчиков против удовлетворения кассационной жалобы возражали, просил оставить решение и постановление без изменения, полагая их правильными. Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили.

Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 287 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для отмены судебных актов в связи со следующим.

Судом установлено, что между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и ОАО "Машиностроительный завод "Маяк" был заключен договор от 23.03.2004 N М-03-021720 аренды земельного участка площадью 42074 кв. м, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, ул. Ибрагимова, вл. 31, для эксплуатации административно-производственных строений. Здание истца по адресу: г. Москва, ул. Ибрагимова, д. 31, корп. 47 расположено внутри контура границ земельного участка ответчика.

Суд установил, что по материалам межевания земельного участка распоряжением Префекта ВАО города Москвы от 16.11.2006 N 2231-В-РП ЗАО "АТОН групп" был предоставлен земельный участок (кадастровый N 77:03:03017:110) площадью 0,1140 по адресу ул. Ибрагимова вл. 31, к. 47 сроком до 30.12.2007 для эксплуатации административного здания. Техническое задание на производство межевых работ и Акт сдачи-приемки на сохранность установленных межевых знаков подписаны истцом без замечаний и возражений подписаны.

Земельный участок, занятый зданием истца, который не может быть предметом аренды по договору от 23.03.2004 N М-03-021720, индивидуально определен, имеет кадастровый N 77:03:03017:110.

Согласно статье 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

При таких обстоятельствах вывод судов о недействительности договора в части земельного участка, занятого зданием истца, является правомерным, соответствует закону и имеющимся в деле материалам.

Доводы жалобы о том, что норма статьи 180 ГК РФ не подлежала применению при разрешении данного спора, для использования здания истцу необходим иной земельный участок, не может являться основанием к отмене судебных актов. Судом установлено, что межевание произведено с участием представителей истца без каких-либо замечаний, иных доказательств в отношении площади земельного участка, занятого зданием истца, не имеется.

Суд полно и всесторонне исследовал материалы дела, дал им правильную оценку и вынес обоснованное решение.

Нормы материального и процессуального права применены судом правильно.

Оснований к отмене судебных актов по доводам жалобы в силу статьи 288 АПК РФ не имеется.

Руководствуясь ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

решение от 15 ноября 2007 года Арбитражного суда города Москвы, постановление от 14 января 2008 года Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-34602/06-135-260 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.