Вопрос: Я зарегистрирован в качестве предпринимателя, собираюсь открыть книжный магазин. Мой друг имеет в собственности нежилое помещение, которое может передать мне без оплаты. Возникнут ли у меня какие-либо налоговые обязательства? ("Практический бухгалтерский учет", N 10, октябрь 2010 г.)

Я зарегистрирован в качестве предпринимателя, собираюсь открыть книжный магазин. Мой друг имеет в собственности нежилое помещение, которое может передать мне без оплаты. Возникнут ли у меня какие-либо налоговые обязательства?

В данном случае вы собираетесь заключить договор безвозмездного пользования, т.е. ссуды, который регулируется ст. 689 ГК РФ. Согласно данному договору одна сторона (ссудодатель) передаёт другой стороне (ссудополучателю) определённую вещь в безвозмездное временное пользование, причём ссудополучатель обязан вернуть эту же вещь в том состоянии, в каком он её получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. У собственника помещения не возникает никаких налоговых обязанностей, поскольку он не извлекает дохода от передачи своего имущества в безвозмездное пользование, а вы являетесь ссудополучателем. И, несмотря на то что ваши отношения строятся на безвозмездной основе, налоговая нагрузка неизбежно возникает. Согласно пункту 8 статьи 250 НК РФ безвозмездно полученное имущество является внереализационным доходом, следовательно, у вас как у индивидуального предпринимателя возникает обязанность по уплате налога с данного дохода.

Вы должны исчислить плату за переданное вам безвозмездно помещение, исходя из показателей рыночной цены на аналогичные объекты, и уплатить налог по ставке, используемой в соответствии с избранным режимом налогообложения (см. письмо Минфина России от 15.08.07 N 03-11-04/3/324, информационное письмо Президиума ВАС России от 22.12.05 N 98).

На вопросы отвечали юристы

ООО "Глосса-М"

1 октября 2010 г.

"Практический бухгалтерский учет", N 10, октябрь 2010 г.