Вопрос: Индивидуальный предприниматель, находящийся на общей системе налогообложения и ЕНВД, сдает в аренду нежилые помещения, в том числе и под торговую площадь, о чем указано в договоре с арендаторами. Можно ли применять по данному виду деятельности ЕНВД? Может ли предприниматель сдавать помещения в аренду как ИП, если они принадлежат ему на праве собственности как физическому лицу? ("В курсе правового дела", N 20, октябрь 2010 г.)

Индивидуальный предприниматель, находящийся на общей системе налогообложения и ЕНВД, сдает в аренду нежилые помещения, в том числе и под торговую площадь, о чем указано в договоре с арендаторами. Можно ли применять по данному виду деятельности ЕНВД? Может ли предприниматель сдавать помещения в аренду как ИП, если они принадлежат ему на праве собственности как физическому лицу?

При сдаче нежилого помещения в аренду собственник этого помещения и арендатор являются сторонами гражданско-правового договора аренды помещения, заключаемого в соответствии с главой 34 ГК РФ. Субъектами гражданского права, то есть участниками регулируемых гражданским законодательством отношений, являются граждане (физические лица) и юридические лица, а также принадлежащее им на праве собственности имущество. Сдача в аренду (наем) принадлежащего физическому лицу на праве собственности имущества - это юридический акт, удостоверяющий факт использования собственником своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Вместе с тем физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью и прошедшие госрегистрацию, вправе осуществлять те виды деятельности, которые указаны в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).

Таким образом, если физлицо зарегистрировано в качестве ИП и в соответствии с требованиями Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в ЕГРИП указан такой вид экономической деятельности, как сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества*(1), то предпринимательская деятельность по передаче в аренду нежилых помещений для организации розничной торговли через объекты торговли, не имеющие торгового зала, может быть переведена на ЕНВД на основании подпункта 13 пункта 2 статьи 346.26 НК РФ.

Если указанный вид деятельности не зарегистрирован в ЕГРИП, то доходы от сдачи имущества в аренду следует облагать как доход физического лица в соответствии с главой 23 НК РФ.

Итак, на ЕНВД переводятся организации или предприниматели. Если предприниматель не зарегистрирован по виду деятельности "сдача внаем нежилых помещений", то использование ЕНВД невозможно, и с доходов от сдачи торговых площадей в аренду следует уплачивать НДФЛ.

Ю.В. Подпорин,

заместитель начальника отдела специальных

налоговых режимов Департамента налоговой и

таможенно-тарифной политики Минфина России

15 октября 2010 г.

"В курсе правового дела", N 20, октябрь 2010 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) код 70.20.2 раздела "К" Общероссийского классификатора видов экономической деятельности (ОКВЭД), утв. постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст