Вопрос: Организация-продавец реализует в рамках договора купли-продажи объект недвижимости организации-покупателю. По устной договоренности между сторонами регистрацию перехода права собственности осуществляет продавец, который, соответственно, уплачивает государственную пошлину за регистрацию. Вправе ли продавец учесть ее в составе расходов? ("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", N 10, октябрь 2010 г.)

Организация-продавец реализует в рамках договора купли-продажи объект недвижимости организации-покупателю. По устной договоренности между сторонами регистрацию перехода права собственности осуществляет продавец, который, соответственно, уплачивает государственную пошлину за регистрацию. Вправе ли продавец учесть ее в составе расходов?

Данная ситуация является не совсем стандартной, потому что, как правило, регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости осуществляет покупатель. Однако законодательство не запрещает продавцу осуществлять регистрацию.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество. Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (п. 1 ст. 16). Подпункт 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусматривает, что размер госпошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество составляет для организаций 15 000 руб. Подпункт 1 п. 1 ст. 264 НК РФ относит к прочим расходам суммы налогов и сборов, начисленных в установленном законодательством РФ порядке, к которым ст. 13 НК РФ относит государственную пошлину. Исходя из вышесказанного государственная пошлина может быть учтена в составе прочих расходов.

Теперь разберемся, признается ли данный расход для продавца обоснованным в соответствии с п. 1 ст. 252 НК РФ.

Правовой интерес в регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости имеют в равной степени как покупатель, так и продавец. Уплата продавцом государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности к покупателю направлена на исполнение указанной обязанности (Определение ВАС РФ от 01.04.2010 N ВАС-2878/10).

В рассматриваемом случае в договоре купли-продажи не прописано, какая сторона уплачивает госпошлину, следовательно, условия договора не запрещают продавцу нести данный расход. Таким образом, полагаем, что продавец недвижимости вправе учесть госпошлину, уплаченную за регистрацию перехода права собственности к покупателю, даже если в договоре купли-продажи не сказано, на кого возложена эта обязанность. Однако во избежание налоговых споров рекомендуем в договоре указывать, кто из сторон договора (продавец или покупатель) будет нести расходы по уплате данной пошлины.

В.В. Никитин,

эксперт журнала "Налог на прибыль:

учет доходов и расходов"

1 октября 2010 г.

"Налог на прибыль: учет доходов и расходов", N 10, октябрь 2010 г.