Вопрос: Право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в едином государственном реестре прав на организацию. Признается ли данная организация плательщиком налога на имущество в отношении общего имущества? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 46, ноябрь 2010 г.)

Право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в едином государственном реестре прав на организацию. Признается ли данная организация плательщиком налога на имущество в отношении общего имущества?

Плательщиками налога на имущество признаются организации - балансодержатели признаваемого объектом налогообложения в соответствии с п. 1 ст. 374 НК РФ имущества, находящегося у юридических лиц на праве собственности (праве оперативного управления, хозяйственного ведения), зарегистрированном в установленном законодательством порядке.

Пунктами 3 и 5 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.09 г. N 64 определено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

В то же время необходимо иметь в виду, что согласно п. 9 указанного постановления в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания в том случае, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. При этом если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Поэтому, если право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одной организацией, плательщиком налога на имущество в отношении общего имущества в здании должна признаваться данная организация.

Т. Добринова,

советник государственной гражданской

службы Российской Федерации 2 класса

11 ноября 2010 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 46, ноябрь 2010 г.