Документы для имущественного налогового вычета (Комментарий к письму Минфина России от 28.09.2010 г. N 03-04-05/7-566) (Палата налоговых консультантов, октябрь 2010 г.)

Документы для имущественного налогового вычета
(Комментарий к письму Минфина России от 28.09.2010 г. N 03-04-05/7-566)

При приобретении квартиры в готовом доме право на получение имущественного налогового вычета возникает начиная с налогового периода, в котором возникло право собственности на квартиру.

В письме Минфина России от 28.09.10 N 03-04-05/7-566 рассматривается ситуация, в которой часто путаются граждане, желающие получить имущественный налоговый вычет при приобретении жилья.

Ситуация такова:

в 2006 году был заключен предварительный договор купли-продажи;

в 2008 году был подписан основной договор;

в 2009 году было получено свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру.

Так в каком налоговом периоде возникает право на имущественный вычет?

Право на вычет возникает в периоде, когда налогоплательщик получил свидетельство о праве собственности.

В соответствии с абз. 22 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры налогоплательщик должен представить договор о приобретении квартиры и документы, подтверждающие право собственности на нее.

Так как квартира была приобретена в готовом доме по договору купли-продажи, налогоплательщик для подтверждения права на имущественный налоговый вычет, предусмотренный в пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, должен представить основной договор купли-продажи квартиры и свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру.

Так что указанный вычет налогоплательщик может получить при представлении налоговой декларации по НДФЛ за 2009 год и последующие годы.

Этот подход подтвержден Конституционным Судом РФ в определении от 20.10.05 N 387-О. Там указано, что сумма имущественного вычета, предоставленного в отношении расходов на приобретение квартиры или жилого дома, применяется при исчислении облагаемой по ставке 13 процентов налоговой базы по НДФЛ, начиная с налогового периода, в котором возникло право собственности на приобретенную квартиру или жилой дом.

Подготовлено экспертами Палаты налоговых консультантов