Вопрос: Какой документ является основанием для списания с баланса здания при продаже. Когда прекращается обязанность по уплате налога на имущество? ("Финансовая газета", N 47, ноябрь 2010 г.)

Какой документ является основанием для списания с баланса здания при продаже. Когда прекращается обязанность по уплате налога на имущество?

В соответствии со ст. 374 НК РФ объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено ст. 378 и 378.1 НК РФ.

Налоговая база по налогу на имущество организаций, при определении которой в соответствии со ст. 375 НК РФ учитывается остаточная стоимость основных средств, формируется для целей налогообложения по установленным правилам ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации.

В силу ст. 1 и 8 Федерального закона от 21.11.96 г. N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" имущество, являющееся собственностью организации, является объектом бухгалтерского учета этой организации.

На основании пп. 29-31 ПБУ 6/01 "Учет основных средств", утвержденного приказом Минфина России от 30.03.01 г. N 26н (ред. от 27.11.06 г.), стоимость объекта основных средств, который выбывает или не способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем, подлежит списанию с бухгалтерского учета. Выбытие объекта основных средств имеет место и в случае продажи. Доходы от списания объектов основных средств с бухгалтерского учета подлежат зачислению на счет прибылей и убытков в качестве прочих доходов и расходов.

Согласно ПБУ 9/99 "Доходы организации", утвержденному приказом Минфина России от 6.05.99 г. N 32н (ред. от 27.11.06 г.), поступления от продажи основных средств признаются в бухгалтерском учете в порядке, аналогичном порядку признания в бухгалтерском учете выручки. При этом выполнение условия перехода права собственности определяется исходя из норм гражданского законодательства.

Выручка (доход) от продажи основного средства признается в бухгалтерском учете при наличии всех условий, установленных п. 12 ПБУ 9/99. Если не исполнено хотя бы одно из условий, то в бухгалтерском учете организации признается кредиторская задолженность, а не выручка. При этом обязательным является условие, при котором право собственности (владения, пользования и распоряжения) на продукцию (товар) перешло от организации к покупателю или работа принята заказчиком (услуга оказана).

Таким образом, продавец не может списать объект недвижимого имущества с баланса и признать выручку от его реализации в бухгалтерском учете до перехода прав собственности на объект недвижимого имущества к покупателю.

Следовательно, обязанность уплачивать налог на имущество организаций в отношении реализованного по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества прекращается у продавца со дня внесения в государственный реестр записи о прекращении права собственности организации на указанный объект недвижимости.

Н. Гаврилова,

Минфин России

18 ноября 2010 г.

"Финансовая газета", N 47, ноябрь 2010 г.