Вопрос: Вправе ли индивидуальный предприниматель применить УСН с объектом налогообложения "доходы" при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности. Каков порядок уплаты НДС в данном случае? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 49, декабрь 2010 г.)

Вправе ли индивидуальный предприниматель применить УСН с объектом налогообложения "доходы" при сдаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности. Каков порядок уплаты НДС в данном случае?

Согласно п. 1 ст. 346.15 НК РФ налогоплательщики - индивидуальные предприниматели, применяющие УСН, при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со ст. 249 НК РФ, и внереализационные доходы, определяемые в соответствии со ст. 250 НК РФ. При определении объекта налогообложения не учитываются доходы, предусмотренные ст. 251 НК РФ.

Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН с объектом обложения "доходы", доходы, полученные от сдачи в аренду недвижимого имущества, облагает налогом, уплачиваемым в связи с применением УСН, по ставке 6%.

Кроме того, участники долевой собственности в виде нежилых помещений, приобретенных в рамках договора об инвестиционной деятельности, не являющегося договором простого товарищества (договором о совместной деятельности), осуществляющие предпринимательскую деятельность по сдаче в аренду нежилых помещений, могут перейти на УСН при условии соблюдения требований главы 26.2 НК РФ.

Что касается уплаты НДС индивидуальным предпринимателем, применяющим УСН, то в соответствии с п. 3 ст. 346.11 НК РФ применение УСН индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате НДС, за исключением НДС, подлежащего уплате в соответствии с Кодексом при ввозе товаров на таможенную территорию Российской Федерации, а также НДС, уплачиваемого в соответствии со ст. 174.1 НК РФ.

И. Лещинер,

референт государственной гражданской

службы Российской Федерации 1 класса

2 декабря 2010 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 49, декабрь 2010 г.