Вопрос: Признается ли плательщиком земельного налога организация в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме, на котором располагается общежитие, если у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок (отсутствует Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, запись о зарегистрированном праве в ЕГРП)? ("Нормативные акты для бухгалтера", N 2, январь 2011 г.)

Признается ли плательщиком земельного налога организация в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в жилом доме, на котором располагается общежитие, если у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок (отсутствует Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, запись о зарегистрированном праве в ЕГРП)?

Налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса РФ - то есть расположенными в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (п. 1 ст. 388 НК РФ). То есть основанием для признания плательщиком земельного налога и уплаты земельного налога является наличие у него правоустанавливающих документов на земельный участок.

В отношении земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, далее - Закон N 189-ФЗ).

Также следует учитывать, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64).

Жилые помещения в общежитии относятся к специализированному жилищному фонду, а не к жилым помещениям в многоквартирных домах, к которым применимы нормы пункта 2 статьи 16 Закона N 189-ФЗ. Поэтому в отношении земельного участка, на котором располагается здание, занимаемое общежитием, не применяется норма о бесплатном переходе в общую долевую собственность земельного участка собственникам помещений (письмо Минфина России от 09.11.2010 N 03-05-05-02/80).

В.А. Кравченко,

консультант по налогам

15 января 2011 г.

"Нормативные акты для бухгалтера", N 2, январь 2011 г.