Договор об обмене жилых помещений (из книги Тихомирова М.Ю. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. - "Изд. Тихомирова М.Ю.", 2011 г.)

Договор
об обмене жилых помещений

г. ______________                      "___" ___________ 20__ г.

 _______________________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина-нанимателя, паспортные данные)

именуем __ в дальнейшем "Сторона А", проживающий по адресу:

 _____________________________________________________________, и

________________________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина-нанимателя, паспортные данные)

именуем __ в дальнейшем "Сторона Б", проживающий по адресу:

___________________________________________, заключили настоящий

договор о нижеследующем:

1. Стороны совершают обмен занимаемых ими по договорам социального

найма жилых помещений (далее - "квартир"), признаваемых сторонами

равноценными, т.е. Сторона А передает право на заключение договора

социального найма квартиры, находящейся по адресу ______ ________,

в качестве нанимателя Стороне Б, а Сторона Б передает право на

заключение договора социального найма квартиры, находящейся по адресу

___________________, в качестве нанимателя Стороне А.

Обмен квартирами, указанными в п. 2 и 3 настоящего договора,

производится с взаимной передачей сторонами прав и обязанностей,

предусмотренных ранее заключенными с ними договорами социального найма.

2. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся

по адресу: _________________________, находится во владении и

пользовании Стороны А на условиях социального найма на основании

_________________ (указать вид, дату, номер и другие сведения о

документе - договоре социального найма или ордере).

Сведения о квартире:

Адрес ________________________________________ __________________.

Общая характеристика __________________________ _________________.

Этаж ____________________________________________________________.

Количество комнат _______________________________________________.

Помещения вспомогательного назначения ___________________________.

Площадь __________, в том числе жилая ___________________________.

Другие параметры ______________________________ _________________.

  (указываются также иные сведения, позволяющие идентифицировать

 жилое помещение в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры

   в составе другого недвижимого имущества, в данном случае

   многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты,

       помещений вспомогательного назначения и т.п.).

Право на подписание нового договора социального найма на стороне

нанимателя указанной в настоящем пункте квартиры переходит Стороне Б

по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б.

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по

назначению, на момент осмотра не обнаружены.

3. На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся

по адресу: _________________________, находится во владении и

пользовании Стороны Б на условиях социального найма на основании

_________________ (указать вид, дату, номер и другие сведения о

документе - договоре социального найма или ордере).

Сведения о квартире:

Адрес ________________________________________ __________________.

Общая характеристика __________________________ _________________.

Этаж ____________________________________________________________.

Количество комнат _______________________________________________.

Помещения вспомогательного назначения ___________________________.

Площадь _________, в том числе жилая ____________________________.

Другие параметры ______________________________ _________________.

(указываются также иные сведения, позволяющие идентифицировать жилое

помещение в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе

другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома,

например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного

назначения и т.п.).

Право на подписание нового договора социального найма на стороне

нанимателя указанной в настоящем пункте квартиры переходит Стороне А

по настоящему договору.

До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А.

Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по

назначению, на момент осмотра не обнаружены.

4. На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в

пп. 2 и 3, пригодны для постоянного проживания, отвечают санитарным

и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Права владения и пользования сторон настоящего договора надлежащим

образом оформлены в установленном порядке.

5. После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право

пользования квартирами, указанными в пп. 2 и 3, помимо нанимателей и

выразивших свое согласие на обмен проживающих совместно с нанимателями

членов их семей, не имеется.

Примечание. Обмен жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние,

недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, на иное жилое

помещение допускается с предварительного согласия органов опеки и

попечительства.

6. Стороны согласились, что квартиры, указанные в пп. 2 и 3 настоящего

договора, являются равноценными, и обмен по настоящему договору производится

без доплаты.

7. Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в равных долях.

8. Права и обязанности нанимателей передаваемых по настоящему договору

квартир стороны настоящего договора приобретают после вступления в силу

заключенного с каждой из сторон нового договора социального найма жилого

помещения.

Обмен считается завершенным после надлежащего оформления и вступления в

силу новых договоров социального найма.

9. Обмен осуществляется при одновременном выезде нанимателей и проживающих

совместно с ними членов их семей в квартиру, переданную по обмену.

Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в

следующем порядке:

Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру,

указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее ________ дней с даты

вступления в силу нового договора социального найма данной квартиры,

нанимателем по которому будет являться Сторона Б.

Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает квартиру,

указанную в п. 3 настоящего договора, не позднее _______ дней с даты

вступления в силу нового договора социального найма данной квартиры,

нанимателем по которому будет являться Сторона А.

10. Стороны обязаны освободить обмениваемые квартиры от находящегося

в них имущества в срок не позднее __________________________________.

11. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся

к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора,

разрешаются в суде ____________ ____________________________________.

12. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться

сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

13. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами

и действует до вступления в силу новых договоров социального найма,

заключенных с каждой из сторон.

14. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах, _____ из которых

хранятся в делах ___________________ (наименование органов, выступающих

от имени наймодателей), один - у Стороны А, один - у Стороны Б.

Адреса, реквизиты сторон

Сторона А _____________________________________

Сторона Б _____________________________________

Подписи сторон

Сторона А _________________ (подпись, Ф.И.О.) "___" __________ 20__ г.

Сторона Б _________________ (подпись, Ф.И.О.) "___" __________ 20__ г.

Примечание. Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной

форме путем составления одного документа, подписанного нанимателями -

сторонами договора.