Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 октября 2010 г. N ВАС-11244/10 Оснований для пересмотра ранее принятого судебного акта в порядке надзора нет, поскольку, отказывая в удовлетворении требования о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды, суд исходил из того, что перерасчет размера арендной платы произведен арендодателем в соответствии с порядком, установленным сторонами в договоре

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 октября 2010 г. N ВАС-11244/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего судьи О.М. Козырь, судей А.М. Медведевой, И.И. Полубениной

рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Сыктывкар Тиссью Груп", г. Сыктывкар о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.05.2010 по делу N А29-1368/2009 Арбитражного суда Республики Коми, по иску открытого акционерного общества "Сыктывкар Тиссью Груп" к администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" о взыскании 96 781 руб. 12 коп. неосновательного обогащения.

Суд установил:

открытое акционерное общество "Сыктывкар Тиссью Груп" обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском к администрации муниципального образования городского округа "Сыктывкар" о взыскании неосновательного обогащения в размере 96 781 руб. 12 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 27.11.2009 иск удовлетворен.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 10.02.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.05.2010 вышеназванные судебные акты отменены, в иске отказано.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора общество просит отменить постановление суда кассационной инстанции, ссылаясь на нарушение судом норм материального права.

Суды установили, что Администрация (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 02.11.2005 N 02/05-200, предметом которого является земельный участок площадью 6047 кв.м. с кадастровым номером 11:05:02 01 004:0112 из категории земель - земли поселений, находящийся по адресу: город Сыктывкар, проспект Бумажников, 4/2, предоставленный для обслуживания здания производства санитарно-гигиенической бумаги. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали размер ежегодной арендной платы в сумме 90 402 рублей 65 копеек. Впоследствии дополнительным соглашением от 21.02.2007 стороны установили размер арендной платы в сумме 38 096 рублей 10 копеек в год.

В пункте 3.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.02.2007) указано, что перерасчет арендной платы производится арендодателем в случае индексации ставок земельного налога уполномоченными на это органами в одностороннем порядке, не требующем согласия арендатора.

В связи с принятием Постановления Правительства Республики Коми N 314 от 25.12.2007 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки, расположенные на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена" и решением Совета муниципального образования городской округ "Сыктывкар" от 15.02.2008 N 8/02-155 "О порядке определения арендной платы за земли, находящихся в собственности муниципального образования городской округ "Сыктывкар", Администрацией был осуществлен перерасчет арендной платы на 2008 год.

Общество оплатило арендную плату в размере, указанном Арендодателем. В последующем общество обратилось в арбитражный суд с иском, посчитав, что перерасчет размера арендной платы произведен арендодателем с нарушением установленного договором порядка, а излишне перечисленные ответчику денежные средства являются его неосновательным обогащением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался статьей 606, пунктами 1, 3 статьи 614, пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и пришел к выводу о том, что договором аренды от 02.11.2005 N 02/05-200 предусмотрено право арендодателя производить перерасчет арендной платы только в случае индексации ставок земельного налога.

Отменяя решение суда и отказывая в иске, суд кассационной инстанции указал, что согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем при установлении размера арендной платы стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, а новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы, принятые по делу судебные акты и материалы дела, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Доводы заявителя были предметом рассмотрения суда кассационной инстанции и им дана соответствующая правовая оценка.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил

в передаче дела N А29-1368/2009 Арбитражного суда Республики Коми в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 13.05.2010 отказать.

Председательствующий судья

О.М. Козырь

Судья

А.М. Медведева

Судья

И.И. Полубенина