Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 октября 2010 г. N ВАС-13861/10 Оснований для пересмотра ранее принятых судебных актов в порядке надзора нет, поскольку, отказывая в признании незаконными действий регистрационного органа по государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, суд исходил из того, что в период регистрации перехода права собственности на помещение у регистрационной службы отсутствовали правовые основания для отказа в такой регистрации

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 октября 2010 г. N ВАС-13861/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Куликовой В.Б. и судей Медведевой А.М., Поповой Г.Г.

рассмотрела в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Универсам", г. Тюмень (далее - ОАО "Универсам") о пересмотре в порядке надзора постановления Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2010 по делу N А70-14308/2009 Арбитражного суда Тюменской области и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.08.2010 по тому же делу по уточнённому заявлению ОАО "Универсам" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (далее - регистрационная служба) по государственной регистрации перехода к Алексееву Ю.А права собственности на нежилое помещение (литера А, а 2) общей площадью 341,7 кв. м, расположенное по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики, д. 90/1; об аннулировании записи регистрации N 72-72-01/059/2009-200 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Суд установил:

решением от 18.02.2010 первой инстанции Арбитражного суда Тюменской области заявленные требования удовлетворены.

Восьмой арбитражный апелляционный суд постановлением от 24.05.2010 отменил решение суда от 18.02.2010 и в удовлетворении заявленных требований отказал.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского постановлением от 18.08.2010 оставил без изменения постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2010.

Обжалуя постановления судов апелляционной и кассационной инстанций, заявитель - ОАО "Универсам" ссылается на то, что оспариваемые судебные акты вынесены незаконно, с существенным нарушением норм материального права. По мнению заявителя, судами апелляционной и кассационной инстанций неправильно применены и истолкованы нормы Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Заявитель не согласен с выводами названных судов, приводит доводы и просит в порядке надзора отменить указанные судебные акты как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права и влекущие существенные как материальные, так и моральные последствия для заявителя.

Изучив доводы, изложенные в поданном заявлении, а также принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции установлено, что переход права собственности на спорное нежилое помещение от ОАО "Универсам" к обществу с ограниченной ответственностью "СарДаж" (далее - ООО "СарДаж"; общество "СарДаж") был зарегистрирован в ЕГРП на основании решения Арбитражного суда Тюменской области от 25.04.2008 по другому делу NА70-1850/5-2007.

После государственной регистрации за ООО "СарДаж" права собственности на упомянутое помещение между обществом "СарДаж" (продавцом) и Алексеевым Ю.А.(покупателем) был заключён договор от 03.02.2009 купли-продажи нежилого помещения, расположенного по вышеназванному адресу, и на основании этой сделки по обращению её сторон от 18.02.2009 в регистрационную службу последней была произведена государственная регистрация в ЕГРП (регистрационная запись N 72-72-01/059/2009-200) перехода права собственности на спорное нежилое помещение от общества "СарДаж" к Алексееву Ю.А.

В последующем, 27.05.2009, было отменено решение суда от 25.04.2008, принятое по делу N А70-1850/5-2007, на основании которого регистрационной службой производилась государственная регистрация перехода права собственности на спорное нежилое помещение от ООО "Универсам" к обществу "СарДаж".

Выводы судов апелляционной и кассационной инстанций по настоящему делу о том, что в период регистрации перехода права собственности на упомянутое помещение от общества "СарДаж" к Алексееву Ю.А. у регистрационной службы отсутствовали правовые основания для отказа в такой регистрации, основаны на установленных по делу обстоятельствах и положениях Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ. Доводам заявителя по вопросу наличия в период совершения оспариваемых регистрационных действий судебного акта по другому аналогичному делу в отношении сделки, касающейся иного имущества, совершённой с другим покупателем, названными судами была дана соответствующая оценка, и такие доводы не признаны в качестве основания для удовлетворения заявленных по настоящему делу требований.

Доводы заявителя, направленные на переоценку обстоятельств, установленных апелляционным судом, не подпадают под основания статьи 304 АПК РФ.

Анализ иных доводов заявителя показал, что они с учётом установленных по делу обстоятельств в данном случае не относятся к основаниям, предусмотренным статьёй 304 АПК РФ.

Зарегистрированное за Алексеевым Ю.А. право собственности на спорное нежилое помещение заявитель на основании пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ и в соответствии с судебной арбитражной практикой по вопросу оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество вправе самостоятельно оспорить через суд в установленном порядке способами, предусмотренными гражданским законодательством.

В связи с изложенным и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А70-14308/2009 Арбитражного суда Тюменской области для пересмотра в порядке надзора обжалуемых судебных актов отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судья

А.М. Медведева

Судья

Г.Г. Попова