Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 октября 2010 г. N ВАС-14480/10 Оснований для пересмотра в порядке надзора принятых по делу судебных решений нет, поскольку, отказывая в удовлетворении требования об изменении договора аренды, обязании подписать дополнительное соглашение и об уменьшении суммы арендной платы, суд указал на необоснованность заявленных требований, так как помещение было принято арендатором без каких-либо претензий, доказательств, указывающих на невозможность использования по назначению арендуемого помещения ввиду его непригодности, в материалы дела не представлено

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 октября 2010 г. N ВАС-14480/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего судьи Подъячева И.А.,

судей Весеневой Н.А., Киреева Ю.А.

рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Дельмана А.И. (улица Дзержинского, дом 25, офис 1, город Чебоксары, Чувашской Республики, 428032) от 30.09.2010 N 654 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.01.2010 по делу N А79-13022/2009, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.07.2010 по тому же делу по иску индивидуального предпринимателя Дельмана А.И. к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом (далее - комитет по управлению имуществом) и обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилищник" об изменении договора аренды, обязании подписать дополнительное соглашение и об уменьшении суммы арендной платы.

Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике.

Суд установил:

20.02.2007 между комитетом по управлению имуществом (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием "Московское районное управление жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования - города Чебоксары" (балансодержатель) и Дельманом А.И. (арендатор) на срок до 27.12.2012 был заключен договор аренды муниципального имущества - нежилого помещения, расположенного в подвале и на первом этаже жилого трехэтажного кирпичного дома, одновременно принятое по акту без замечаний к его состоянию.

Заявитель в судебном порядке потребовал соразмерного уменьшения арендной платы, поскольку, по его мнению, при заключении договора аренды был введен в заблуждение относительно имущества и размера арендной платы, являющейся чрезмерной для нежилого помещения, находящегося в доме, подлежащем сносу в соответствии с Программой "Переселение граждан из ветхого жилищного фонда города Чебоксары 2006-2010", утвержденной решением Чебоксарского городского Собрания депутатов Чувашской Республики от 14.07.2005 N 1684.

В обоснование требования заявитель сослался на статью 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой в случае обнаружения недостатков сданного в аренду имущества, препятствующих пользованию им, даже если во время заключения договора арендодатель не знал о них, арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков или соразмерного уменьшения арендной платы, или возмещения расходов на устранение недостатков.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 20.01.2010, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции от 08.04.2010 и суда кассационной инстанции от 30.07.2010, в иске отказано, исходя из необоснованности заявленных требований.

Изучив представленные материалы и доводы заявителя, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу.

Принимая обжалуемые акты об отказе в удовлетворении иска, суды обоснованно руководствовались статьями 611, 612, 614 и 620 Гражданского Кодекса Российской Федерации, регламентирующими вопросы оплаты арендуемого имущества в случае сдачи в аренду имущества с недостатками, препятствующими и затрудняющими пользование им, а также - условиями договора аренды.

Исходя из смысла названных норм, основанием для уменьшения размера арендной платы является существенное ухудшение условий пользования арендованным имуществом и ухудшение качества самого имущества по сравнению с качеством, обусловленным в договоре аренды.

Судами установлено, что помещение принято арендатором без каких-либо претензий. Фактическое пользование им в период действия договора арендатор не оспаривал и регулярно вносил арендную плату. Доказательства, указывающие на невозможность использования по назначению арендуемого помещения ввиду его непригодности, суду не были представлены.

Переоценка установленных судом фактических обстоятельств не входит в компетенцию надзорной инстанции.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А79-13022/2009 Арбитражного суда Чувашской Республики для пересмотра в порядке надзора решения от 20.01.2010, постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30.07.2010 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

И.А. Подъячев

Судья

Н.А. Весенева

Судья

Ю.А. Киреев