Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 ноября 2010 г. N ВАС-14728/10 Оснований для пересмотра в порядке надзора принятых по делу судебных актов нет, поскольку, удовлетворяя иск о признании права собственности на квартиру, суды исходили из того, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства по договору инвестирования

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 ноября 2010 г. N ВАС-14728/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Борисовой Е.Е. и Куликовой В.Б.

рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "ВистКом" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.07.2010 по делу N А56-53082/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью "Вершина" (далее - общество "Вершина") к закрытому акционерному обществу "ВистКом" (далее - общество "ВистКом") о признании права собственности на квартиру 4 (кадастровый номер 78-78-01/0024/2009-385) площадью 220,8 кв.м, назначение жилое, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, дом 18а, а также о признании недействительным зарегистрированного права собственности ответчика на указанное жилое помещение.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2009, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.07.2010, заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

В заявлении о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора общество "ВистКом" просит их отменить в связи с неправильным применением судами норм материального права.

В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Проверив доводы заявления, судебная коллегия не находит оснований, необходимых в силу вышеприведенной нормы для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для его пересмотра в порядке надзора.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из того, что отношения сторон возникли из заключенного между ними договора N 7/А4/06 от 15.11.2006 об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым общество "ВистКом" (инвестор) привлекает денежные средства общества "Вершина" (соинвестор) и аккумулирует их со средствами других соинвесторов для осуществления инвестиционной деятельности по финансированию реконструкции объекта (части здания, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Центральный район, набережная реки Мойки, дом 20 литера А, в части квартир 1 - 4, 5, 8 - 22, 29, 30, 40) с целью получения соинвестором по окончании реконструкции квартиры проектный номер 4.4, проектная площадь 229,93 кв.м.

Проанализировав условия данного договора, а также договора об инвестиционной деятельности от 06.08.2004 N 10-(И)006005, заключенного между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и Фондом инвестиционных строительных проектов Санкт-Петербурга (застройщик) и дополнительного соглашения к нему от 31.05.2006 N 1 о передаче прав застройщика по договору от 06.08.2004 обществу "ВистКом", суды пришли к выводу о том, что данные отношения регулируются нормами Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-I "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Федеральный закон N39-ФЗ).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона N 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 6 названного Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Установив, что истец полностью выполнил свои обязательства по договору инвестирования реконструкции объекта; квартира, определенная договором, передана ему по акту; регистрация ответчиком права собственности на эту квартиру нарушает законные права истца, суды признали исковые требования обоснованными и удовлетворили их.

Довод заявителя о подчинении спорных отношений нормам Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" противоречит содержанию договора (пункт 1.4 договора).

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче дела N А56-53082/2009 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для  пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2009, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16.07.2010 отказать.

Председательствующий судья

А.М. Медведева

Судья

Е.Е. Борисова

Судья

В.Б. Куликова