Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 ноября 2010 г. N ВАС-14446/10 Оснований для пересмотра ранее принятых по делу судебных актов нет, поскольку, отказывая в признании незаконным отказа регистрационного органа в погашении записи об аренде земельного участка, суд исходил из непредставления истцом при обращении в регистрационный орган необходимых документов

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 ноября 2010 г. N ВАС-14446/10

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Маковской А.А., судей Моисеевой Е.М. и Поповой Г.Г.

рассмотрела в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "ЮИТ Московия" (г. Раменское, Московская обл.; далее - общество) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 17.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.08.2010 по делу N А41-21810/09 Арбитражного суда Московской области по заявлению закрытого акционерного общества "ЮИТ Московия" о признании незаконным отказа Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - управление), оформленного сообщением от 30.05.2009 N 52/007/2009-230, в погашении записи об аренде земельного участка площадью 8537 кв. метров с кадастровым номером 50:52:0010110:0067, расположенного по адресу: Московская область, г. Жуковский, микрорайон 5А, и обязании погасить запись об аренде названного земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В качестве заинтересованного лица в деле принимает участие Комитет имущественных отношений г. Жуковский Московской области.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Московской области от 17.12.2009 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2010 решение от 17.12.2009 отменено, требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.08.2010 постановление суда апелляционной инстанции от 14.04.2010 отменено, оставлено в силе решение суда первой инстанции от 17.12.2009.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество просит решение суда первой инстанции и постановление суда кассационной инстанции отменить, оставить в силе постановление суда апелляционной инстанции, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, единообразия в толковании и применении норм права.

По мнению заявителя, основанием для прекращения ипотеки права аренды земельного участка является подписание между застройщиком и участниками долевого строительства передаточных актов в отношении объектов долевого строительства. Общество указывает на то, что данное обстоятельство им подтверждено.

Поскольку заявитель считает, что ипотека права аренды земельного участка прекратилась, то оснований для отказа в регистрации прекращения договора аренды земельного участка и погашении записи об аренде не имеется.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Как следует из оспариваемых судебных актов и указывается самим обществом в заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора, заявитель обратился в управление за регистрацией прекращения договора аренды спорного земельного участка на основании подписанного между обществом и Комитетом имущественных отношений г. Жуковский акта сдачи-приемки этого земельного участка от 05.11.2008, составленного сторонами в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка.

Принимая во внимание позицию, сформулированную в пункте 66 постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22, а также то обстоятельство, что обществом (застройщиком) были переданы участникам долевого строительства объекты долевого строительства, на что ссылается сам заявитель, представленный обществом акт о передаче спорного земельного участка Комитету имущественных отношений г. Жуковский не мог являться основанием для внесения управлением записи о прекращении договора аренды этого земельного участка.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным законом для государственной регистрации прав.

Таким образом, исходя из положений статей 198, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оснований для признания оспариваемого отказа управления не соответствующим закону или иному нормативному правовому акту не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче дела N А41-21810/09 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 17.12.2009 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 04.08.2010 отказать.

Председательствующий судья

А.А. Маковская

Судья

Е.М. Моисеева

Судья

Г.Г. Попова