Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 ноября 2010 г. N КГ-А40/12858-10 по делу N А40-15636/10-60-87 Отказывая в удовлетворении требований о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, суд исходил из того, что стороны согласовали существенные условия спорных договоров, в том числе объект продажи, его стоимость, а также исполнили принятые обязательства

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 12 ноября 2010 г. N КГ-А40/12858-10 по делу N А40-15636/10-60-87

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Денисовой Н.Д.,

судей Зверевой Е.А., Петровой В.В.,

при участии в заседании:

от истца ООО "Грация":

от ответчика ООО "ФорсТрейдинг": Андреянов К.В. дов. от 12.04.2010,

от третьего лица Управления Росреестра по Москве:

рассмотрев 11 ноября 2010 года в судебном заседании кассационную жалобу истца - ООО "Грация" на решение от 3 июня 2010 г. Арбитражного суда г. Москвы, принятое судьей Дунаевой Н.Ю., на постановление 2 сентября 2010 г. N 09АП-18691/2010-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Солоповой А.А., Валиевым В.Р., Трубицыным А.И., по делу N А40-15636/10-60-87 по иску (заявлению) ООО "Грация" к ООО "ФорсТрейдинг", третье лицо: Управление Росреестра по Москве, о признании договоров купли-продажи незаключенными, установил:

общество с ограниченной ответственностью "Грация" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ФорсТрейдинг" о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.09 г N 04/09 (нежилых помещений, общей площадью 274,3 кв.м.), расположенных по адресу: Москва, ул. Косыгина, д. 5 (этаж 3: помещение II, комнаты NN 1,1а,1б, 2, 3а, 4, 5, 6, 6а, 6б, 7-10, 12-17)., между ООО "Грация" и ООО "ФорсТрейдинг" незаключенным: о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.09 г N 02/09 (нежилых помещений, общей площадью 522,4 кв.м.), расположенных по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, д. 38 (этаж 2. пом. I ком. NN 1-4, 4а, 5-6, 6а, 6б, 6в, 6г, 6д, 7-27). между ООО "Грация" и ООО "ФорсТрейдинг" незаключенным.

Исковые требования истцом уточнялись.

Со ссылкой на статью 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора было привлечено Управление Росеестра по Москве.

Решением от 3 июня 2010 г. Арбитражного суда города Москвы, оставленным без изменения постановлением 2 сентября 2010 г. N 09АП-18691/2010-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда, в иске было отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, истец обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление, как не соответствующие нормам материального и процессуального права и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель ответчика просил оставить принятые по делу судебные акты без изменения.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы истец и третье лицо явки надлежаще уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили. На основании статей 156, 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена без участия представителей истца и третьего лица.

В Федеральный арбитражный суд Московского округа поступило заявление об отказе от заявленных исковых требований, отмене судебных актов и прекращении производства по делу, подписанное представителем ООО "Грация" по доверенности Моисеевым В.С.

Поскольку к заявлению доверенность не приложена и в деле отсутствует доверенность на представителя Моисеева В.С., суд не вправе принять отказ от иска в силу статей 49, 61, 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, против принятия отказа от иска возражал представитель ответчика, который сослался на то, что отменой судебных актов будут затронуты законные права и интересы акционеров обществ.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм процессуального и материального права, а также соответствие выводов судов установленным ими обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов, исходя из следующего.

Судами установлено, что между ООО "Грация" (продавцом) и ООО "ФорсТрейдинг" (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.04.2009 г N 04/09: нежилых помещений, общей площадью 274,3 кв.м., расположенных по адресу: Москва, ул. Косыгина, д. 5 (этаж 3, помещение II, комнаты NN 1,1а, 1б, 2, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 6б, 7-10, 12-17 и договор купли-продажи от 03.04.09 г. N 02/09 (нежилых помещений, общей площадью 522,4 кв.м.), расположенных по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, д. 38 (этаж 2. пом. I ком. NN 1-4, 4а, 5-6, 6а, 6б, 6в, 6г, 6д, 7-27.)

Судами сделан правомерный вывод о том, что договоры являются заключенными, в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сторонами, в надлежащей форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров.

Судами проверено также соответствие договоров требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации и установлено, что в договорах купли-продажи недвижимости указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Суды правильно установили, что договоры соответствуют требованиям статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как в нем указана цена продажи недвижимости.

Таким образом, исследовав все обстоятельства спора и представленные доказательства, суды пришли к правильному выводу, что оспариваемые договоры являются заключенными, т.к. стороны согласовали, в том числе объект продажи, его стоимость, а также исполнили принятые обязательства.

Кроме того, суды указали на то, что решением Арбитражного суда города Москвы от 16.04.2010 года по делу N А40-151958/09-131-648 в иске Бойко Т.К. и Нафталиеву Р.Е. к ООО "Грация", ООО "ФорсТрейдинг" о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества N 02/09 от 03.04.09 г. отказано.

Выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанции о применении норм права соответствуют установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы кассационной жалобы, повторяющие доводы апелляционной жалобы, были рассмотрены апелляционным судом и направлены на переоценку представленных доказательств и обстоятельств дела, чего суд кассационной инстанции делать не вправе.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение от 3 июня 2010 г. Арбитражного суда города Москвы и постановление 2 сентября 2010 г. N 09АП-18691/2010-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-15636/10-60-87 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Д. Денисова

Судьи

Е.А. Зверева

В.В. Петрова