Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 ноября 2010 г. N КГ-А40/12622-10 по делу N А40-126649/09-11-917 Отказывая в признании права собственности на офисное здание, суд исходил из того, что ответчикам до настоящего времени не принадлежит право собственности на какую-либо определенную часть в объекте инвестиций - офисном здании, поскольку акт о результатах реализации инвестиционного проекта между его участниками не подписан, раздел долевой собственности не произведен, площади в натуре не распределены, в связи с чем договор соинвестирования не может служить основанием для возникновения у истца как соинвестора права общей собственности на этот объект недвижимого имущества

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 18 ноября 2010 г. N КГ-А40/12622-10 по делу N А40-126649/09-11-917

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.

судей Кузнецова В.В., Кобылянского В.В.

при участии в заседании:

от истца Новикова М.В., дов. от 23.03.2010 г. б/н

от ответчиков неявка, извещены

от третьих лиц:

Правительства Москвы - Пухлякова О.В., дов. от 10.06.2010 г. N 4-47-9849/б

МГС ВФСО "Динамо" неявка, извещено

рассмотрев  15 ноября 2010 г. в судебном заседании кассационную жалобу Компании Гласборини Девелопментс Лимитед (истец) на решение от 24 мая 2010 г. Арбитражного суда г. Москвы принятое судьей Шудашовой Я.Е. на постановление от 19 августа 2010 г. N 09АП-17756/2010 Девятого арбитражного апелляционного суда принятое судьями Чепик О.Б., Порывкиным П.А., Титовой И.А. по иску (заявлению) Компании Гласборини Девелопментс Лимитед о признании права собственности к ООО "Инвест-Юнион", ОАО "Мосовощтранс" третьи лица: Правительство Москвы, МГС ВФСО "Динамо", установил:

Компания Гласборини Девелопментс Лимитед обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвест-Юнион" (далее - ООО "Инвест-Юнион") и Открытому акционерному обществу "Мосовощтранс" (далее - ОАО "Мосовощтранс") о признании права собственности на офисное здание, расположенное по адресу: г. Москва, Кочновский проезд, д.4, корп.3, общей площадью 26.191,6 кв.м., ссылаясь на полное исполнение обязательств по финансированию строительство этого здания за счет собственных средств по заключенному с ответчиками договору соинвестирования от 15.02.2008 г. б/н и принятие в эксплуатацию этого объекта, созданного на основании инвестиционного контракта от 17.12.2003 г. N ДЖП.03.САО.00577 между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственное объединение "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" (далее - МГС ВФСО "Динамо") и ООО "Инвест-Юнион".

Определением от 17 марта 2010 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы и МГС ВФСО "Динамо".

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24 мая 2010 года по делу N А40-126649/09-11-917, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2010 г. N 09АП-17756/2010, в удовлетворении требований отказано.

При принятии судебных актов суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что ответчикам до настоящего времени не принадлежит право собственности на какую-либо определенную часть в объекте инвестиций - офисном здании по адресу: г. Москва, Кочновский проезд, д.4, корп.3, поскольку акт о результатах реализации инвестиционного проекта, предусмотренный п.3.2 инвестиционного контракта от 17.12.2003г. N ДЖП.03.САО.00577, между его участниками не подписан, раздел долевой собственности не произведен, площади в натуре не распределены, в связи с чем договор соинвестирования от 15.02.2008 г. не может служить основанием для возникновения у истца как соинвестора права общей собственности на этот объект недвижимого имущества.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты истец - Компания Гласборини Девелопментс Лимитед ссылается на предусмотренное договором соинвестирования от 15.02.2008 г. б/н условие о том, что по окончании строительства и сдачи завершенного строительством комплекса причитающиеся соинвестору помещения оформляются в его собственность, что не противоречит положениям Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", предусматривающего, по утверждению истца, возникновение у соинвестора права собственности на индивидуально-определенную часть в объекте инвестиций, а также на отсутствие притязаний у города Москвы на какую-либо часть в корпусе 3, о правах на который заявил истец, в связи с чем просит решение от 24 мая 2010 г. и постановление от 19 августа 2010 г. отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме.

Третье лицо - Правительство Москвы приведенные в кассационный жалобе доводы истца считает необоснованными, указывая, что раздел созданного в результате реализации инвестиционного проекта комплекса должен производиться в целом в отношении всех входящих в него объектов, а не отдельно по каждому зданию, просит обжалуемые истцом судебные акты оставить без изменения.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства ответчики - ООО "Инвест-Юнион" и ОАО "Мосовощтранс", а также другое третье лицо - МГС ВФСО "Динамо" явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, отзывы не представили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые судебные акты отмене не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, введенная в эксплуатацию в соответствии с разрешения Мосгосстройнадзора от 24.11.2008 г. N RU77105000-001408 третья очередь строительства многофункционального жилого комплекса - офисное здание по адресу: г. Москва, Кочновский проезд, д.4, корп.3 (строительный адрес: САО, район Аэропорт, Кочновский проезд, вл.4) было создано на основании инвестиционного контракта от 17.12.2003г. N ДЖП.03.САО.00577 между Правительством Москвы, МГС ВФСО "Динамо" и ООО "Инвест-Юнион", заключенного во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 22.10.2003 г. N 1893-РП "О строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: Кочновский пр., вл.4 (Северный административный округ)", предметом которого является реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса с объектами социальной сферы на земельном участке 3,3 га по адресу: г. Москва, Кочновский пр., вл.4.

По условиям этого контракта инвестор - ООО "Инвест-Юнион" обязался обеспечить за счет собственных и привлеченных средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему контракту и сдачу объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию.

Условия распределение подлежащих созданию объектов недвижимого имущества установлены в пункте 3.1 контракта с учетом дополнительных соглашений к нему.

Конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторонам по итогам реализации контракта, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписываемого сторонами (п. 3.2 контракта).

Права соинвесторов на получение по завершении реализации инвестиционного проекта имущественных прав подтверждаются актом о реализации инвестиционного проекта (пункт 1.4 контракта в редакции дополнительных соглашений).

Истец - Компания Гласборини Девелопментс Лимитед привлечена к финансированию реализации инвестиционного проекта в результате заключения договора соинвестирования от 15.02.2008 г. с ООО "Инвест-Юнион" и ОАО "Мосовощтранс", предметом которого является регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно участия в финансировании реализации инвестиционного контракта от 17.12.2003г. N ДЖП.03.САО.00577 с последующим оформлением после ввода завершенного строительством комплекса в эксплуатацию в собственность соинвестора нежилых помещений в комплексе, расположенном по адресу: г. Москва, Кочновский пр., вл.4.

Соинвестор - Компания Гласборини Девелопментс Лимитед приняла на себя обязательства участвовать в финансировании проектирования и строительства комплекса в части нежилых помещений с инженерными сетями и коммуникациями, необходимыми для жизнеобеспечения комплекса, включая, но не ограничиваясь выполнением работ по сооружению объектов или частей объектов (инженерных сооружений, сетей, коммуникаций и т.п.), передаваемых городским специализированным организациям, осуществляющим эксплуатацию указанных объектов по их назначению.

Объем инвестиций и порядок перечисления денежных средств, инвестируемых соинвестором для финансирования, определены в протоколе разделения площадей и стоимости строительства и в графике финансирования, являющимися приложениями к договору.

Договором предусмотрено, что по окончании строительства и сдачи завершенного строительством комплекса в эксплуатацию помещения оформляются в собственность соинвестора.

В связи с введением в эксплуатацию третьей очереди строительства многофункционального жилого комплекса - офисного здания по адресу: г. Москва, Кочновский проезд, д.4, корп.3 дополнительным соглашением от 08.12.2008 г. N 2 к договору соинвестирования от 15.02.2008 г. б/н предусмотрено, что соинвестору - Компании Гласборини Девелопментс Лимитед принадлежит офисное здание, общей площадью 21.870,8 кв.м., расположенное по адресу: Кочновский пр., д.4, корп.3 и автостоянка, общей площадью 4.333,9 кв.м., вместимостью 138 машиномест.

Не смотря на принятие в эксплуатацию офисного здания общей площадью 21.870,8 кв.м., расположенного по адресу: Кочновский пр., д.4, корп.3, акт реализации инвестиционного проекта, предусмотренный пунктом 3.2 инвестиционного контракта от 17.12.2003г. N ДЖП.03.САО.00577, сторонами этого контракта не подписан.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Соглашение о результатах реализации инвестиционного проекта по своей правовой природе является соглашением о добровольном разделе имущества, находящегося в долевой собственности.

При разрешении спора суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что до подписания акта реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству многофункционального жилого комплекса с объектами социальной сферы на земельном участке 3,3 га по адресу: г. Москва, Кочновский пр., вл.4. или раздела общего имущества или выдела долей участников долевой собственности в судебном порядке договор соинвестирования от 15.02.2008 г. не может служить основанием для возникновения у истца как соинвестора права собственности на офисное здание по адресу: г. Москва, Кочновский проезд, д.4, корп.3, поэтому правомерно отказали в удовлетворении требований Компании Гласборини Девелопментс Лимитед.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 24 мая 2010 г. по делу N А40-126649/09-11-917 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2010 г. N 09АП-17756/2010 по тому же делу оставить без изменения, а кассационную жалобу Компании Гласборини Девелопментс Лимитед - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Г. Нужнов

Судьи

В.В. Кузнецов

В.В. Кобылянский