Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 декабря 2010 г. N КГ-А40/14807-10 по делу N А40-4882/10-28-51 Удовлетворяя частично первоначальный иск о взыскании задолженности и процентов по договору аренды, суд исходил из неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей; размер взыскиваемых процентов уменьшен в связи с их явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 1 декабря 2010 г. N КГ-А40/14807-10 по делу N А40-4882/10-28-51

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2010 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.

судей Бусаровой Л.В., Тихоновой В.К.

при участии в заседании:

от истца - Смирнов В.А. по доверенности от 01.06.2010,

от ответчика - Кортесс А.Б. по доверенности от 18.01.2010 N 10132-161.2/12,

от третьих лиц: ДИГМ - Лыкова Е.В. по доверенности от 22.12.2009 N Д/6258,

Росимущества - не явились, извещены,

рассмотрев 25.11.2010 в судебном заседании кассационную жалобу ГУК ЦБС "Юго-Запад" на решение от 21.05.2010 Арбитражного суда города Москвы, принятое судьей Яниной Е.Н., и на постановление от 19.08.2010 Девятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями: Левиной Т.Ю., Савенковым О.В., Тихоновым А.П., по иску ФГУП "ЖКУ РАН" к ГУК ЦБС "Юго-Запад" по первоначальному иску: о взыскании 736 659 руб. 08 коп., по встречному иску: о признании договора аренды недействительным, третьи лица: Росимущество, ДИГМ, установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Жилищно-коммунальное управление Российской Академии наук" (далее - ФГУП "ЖКУ РАН") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к государственному учреждению культуры города Москвы "Централизованная библиотечная система "Юго-Запад" (далее - ГУК ЦБС "Юго-Запад") о взыскании 736 659 руб. 08 коп., в том числе 671 827 руб. 71 коп. долга по договору аренды от 30.11.2007 N10601/07-015-52 и 64 831 руб. 37 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 8, 12, 309, 310, 395, 606, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество) и Департамент имущества города Москвы (далее - ДИГМ).

ГУК ЦБС "Юго-Запад" подало встречный иск к ФГУП "ЖКУ РАН" о признании договора аренды от 30.11.2007 N 10601/07-015-52 недействительным.

Встречный иск заявлен в соответствии со статьями 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением от 21.05.2010, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2010, в удовлетворении встречных исковых требованиях отказано, первоначальный иск удовлетворен частично.

С ГУК ЦБС "Юго-Запад" в пользу ФГУП "ЖКУ РАН" взыскан долг в сумме 671 827 руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 57 627 руб. 89 коп. и расходы по госпошлине в сумме 13 866 руб. 59 коп.

В удовлетворении остальной части первоначального иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.

При этом суд руководствовался статьями 8, 11, 12, 167, 168, 393, 395, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд исходил из того, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований по встречному иску. Суд признал исковые требования по первоначальному иску обоснованными и подтвержденными документально и уменьшил размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ГУК ЦБС "Юго-Запад" обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить или изменить решение от 21.05.2010 и постановление от 19.08.2010 полностью или в части и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении встречного иска.

Заявитель полагает, что при принятии судебных актов суд неправильно применил нормы материального права.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ГУК ЦБС "Юго-Запад", ДИГМ поддержали жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ФГУП "ЖКУ РАН" возражал против удовлетворения жалобы.

Росимущество, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направило, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц и проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для отмены судебных актов, исходя из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФГУП "ЖКУ РАН" (арендодатель) и ГУК ЦБС "Юго-Запад" (арендатор) был заключен договор от 30.11.2007 N 10601/07-015-52 аренды недвижимого имущества общей площадью 745 кв. м., расположенного по адресу: Москва, ул. Дмитрия Ульянова, дом 3.

Согласно пункту 2.1 договора срок действия договора установлен с 01.12.2007 по 28.11.2008.

Согласно пункту 5.1 договора арендатор обязуется вносить арендные платежи ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца. При этом стороны согласовали арендную плату в размере 760 руб. за 1 кв.м.

Суд установил, что по истечении срока действия договора аренды от 30.11.2007 N 10601/07-015-52 ГУК ЦБС "Юго-Запад" продолжал пользоваться арендуемым имуществом. В этой связи указанный договор считается возобновленным на неопределенный срок согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Впоследствии, в письме от 15.10.2009 арендодатель уведомил арендатора об отказе от договора аренды от 30.11.2007 N 10601/07-015-52, в связи с чем названный договор прекратил свое действие по истечении трех месяцев с момента получения уведомления в силу статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так же суд установил, что ГУК ЦБС "Юго-Запад" не производило оплату арендных платежей с 29.11.2008 по 30.11.2009, в результате чего у него образовался долг в сумме 671 827 руб. 71 коп.

Поскольку ГУК ЦБС "Юго-Запад" не представило доказательства оплаты арендных платежей по договору аренды от 30.11.2007 N10601/07-015-52, за период с 29.11.2008 по 30.11.2009, то суд первой и апелляционной инстанций пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных требований и принял правильное решение о взыскании с ответчика суммы долга в соответствии со статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт просрочки в оплате долга, требование ФГУП "ЖКУ РАН" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также правомерно удовлетворено судом в размере 57 627 руб. 89 коп., с учетом снижения применяемой ставки процентов в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Встречный иск о признании договора аренды от 30.11.2007 N10601/07-015-52 недействительной сделкой мотивирован тем, что нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, находится в муниципальной собственности и на основании распоряжения Мэра Москвы от 11.12.1998 N 1244-РМ было передано ГУК ЦБС "Юго-Запад" на праве оперативного управления. При этом, ФГУП "ЖКУ РАН" не представило доказательств признания в судебном порядке недействительным права оперативного управления ГУК ЦБС "Юго-Запад"; распоряжение от 11.12.1998 N 1244-РМ не оспорено; недвижимое имущество, расположенное по адресу: Москва, ул.Дмитрия Ульянова, дом 3, никогда не поступало во владение и не использовалось ФГУП "ЖКУ РАН" по назначению.

Отказывая в удовлетворении встречного иска ГУК ЦБС "Юго-Запад" о признании договора аренды от 30.11.2007 N10601/07-015-52 недействительной сделкой, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 04.12.2009 по делу N A40-127074/09-77-772 отказано в удовлетворении исковых требований ДИГМ к ФАУГИ, ФГУП "ЖКУ РАН" о признании права собственности и признании недействительным зарегистрированного права хозяйственного ведения ФГУП "ЖКУ РАН" на нежилые помещения, расположенные по адресу: Москва, ул. Дмитрия Ульянова, дом 3.

В названном решении установлено, что помещения, расположенные по адресу: Москва, ул. Дмитрия Ульянова, дом 3, закреплены на праве хозяйственного ведения за ГУП "ЖКУ Управления делами РАН", о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 25.12.2003 N 77-01/31-894/2003-531. Центральная библиотека N 95 им. Рубцова занимает эти помещения с 1986 по настоящее время исключительно на основании договора аренды.

В данном решении также указано, что спорные помещения являются федеральной собственностью и находятся на праве хозяйственного ведения ФГУП "ЖКУ РАН" в силу закона.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренном делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необоснованности доводов ГУК ЦБС "Юго-Запад" о недействительности договора аренды от 30.11.2007 N 10601/07-015-52 и правомерно отказал в удовлетворении встречного иска.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что суд не применил статью 49 Гражданского кодекса Российской Федерации, что у ФГУП "ЖКУ РАН" не возникло право хозяйственного ведения, государственное унитарное предприятие не вправе сдавать имущество в аренду, отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку наличие государственной регистрации права хозяйственного ведения на спорное помещение за истцом (запись регистрации от 25.12.2003 N 77-01/31-894/2003-531) означает в силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возможность оспаривания данного права в судебном порядке при разрешении спора о праве, однако предметом настоящего иска не является оспаривание зарегистрированного права хозяйственного ведения.

Неправильное применение норм материального права и нарушение норм процессуального права, которые могли бы послужить основанием для отмены принятых по делу судебных актов, в кассационной жалобе не указано и судом кассационной инстанции не установлено, а потому кассационная жалоба ГУК ЦБС "Юго-Запад" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 21.05.2010 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2010 по делу N А40-4882/10-28-51 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

М.Д. Ядренцева

Судьи

Л.В. Бусарова

В.К. Тихонова