Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 февраля 2011 г. N КГ-А41/467-11 по делу N А41-16176/10

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Нужнова С.Г.,

судей Денисовой Н.Д., Стрельникова А.И.,

при участии в заседании:

от истца: Сидоров А.А., дов. от 12.01.2009 г. б/н,

от ответчика: Азарова Л.А., дов. от 10.09.2010 г. б/н,

рассмотрев 10 февраля 2011 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО "ИнтерТорг" (истец) на решение от 30 июля 2010 г. Арбитражного суда Московской области, принятое судьей Жоголевой Е.Н., на постановление от 28 октября 2010 г. Десятого арбитражного апелляционного суда, принятое судьями Гагариной В.Г., Виткаловой Е.Н., Макаровской Э.П., по иску (заявлению) ООО "ИнтерТорг" о взыскании 41.606.999 руб. 99 коп. к ЗАО "МЕГА-ГРУП" установил:

общество с ограниченной ответственностью "ИнтерТорг" (далее - ООО "ИнтерТорг") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском, с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Закрытому акционерному обществу "МЕГА-ГРУП" (далее - ЗАО "МЕГА-ГРУП") о взыскании 18.630.000 руб., перечисленных в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору купли-продажи земельных участков от 03.12.2007 г. N 107-07-П, 4.780.849 руб. 10 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 18.630.000 руб. штрафа, установленного пунктом 4.9 договора от 03.12.2007 г. N 107-07-П, ссылаясь на одностороннее расторжение этого договора письмами от 03.09.2009 г. из-за нарушения ответчиком обязательств, предусмотренных пунктом 1.3 договора от 03.12.2007 г. N 107-07-П, в соответствии с которым ЗАО "МЕГА-ГРУП" обязалось не продавать земельные участки другим лицам до заключения основного договора.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 июля 2010 г. по делу N А41-16176/10, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2010 г., в удовлетворении требований отказано в связи с необоснованностью доводов истца о расторжении заключенного с ответчиком предварительного договора от 03.12.2007 г. N 107-07-П.

В обоснование своих выводов суды первой и апелляционной инстанций указали, в том числе, на преюдициальное значение вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2009 г. по делу N А41-2843/09.

В кассационной жалобе на вынесенные по делу судебные акты истец - ООО "ИнтерТорг" ссылается на неправильное применение судами положений части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку предмет и основания уже рассмотренных судами исков отличаются от предмета и основания требований по рассматриваемому спору, а также указывает на то, что вступившие в законную силу судебные акты по делам N А41-5016/09 и N А41-2843/09 не прекращают действие и не изменяют прав и обязанностей сторон по предварительному договору от 03.12.2007 г. N 107-07-П, поэтому в случае нарушения ответчиком своих обязательств по этому договору либо до возбуждения производств по делам N А41-5016/09 и N А41-2843/09, либо в ходе судебных разбирательств по этим делам, либо после вступления в силу судебных актов по итогам рассмотрения этих дел у истца появляется предусмотренное предварительным договором право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть предварительный договор и потребовать возврата обеспечительного платежа, а также уплаты предусмотренных договором процентов и штрафа, связи с чем просит решение от 30 июля 2010 г. и постановление от 28 октября 2010 г. отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Ответчик - ЗАО "МЕГА-ГРУП" поддерживает приведенные в отзыве доводы об искажении истцом условий предварительного договора и об уклонении именно истца от заключения основного договора, просит судебные акты оставить без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителей сторон и проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что решение от 30 июля 2010 г. и постановление от 28 октября 2010 г. отмене не подлежат в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела и было установлено судами первой и апелляционной инстанций, ответчик - ЗАО "МЕГА-ГРУП" по заключенному с истцом - ООО "ИнтерТорг" предварительному договору от 03.12.2007 г. N 107-07П обязался продать последнему на согласованных в этом договоре условиях три земельных участка, которые будут образованы при разделе земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:005 01 04:0078, 50:28:005 01 04:0077 и 50:28:005 01 04:0070, расположенных по адресу: Московская область, г. Домодедово.

Во исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 3.2 предварительного договора, истец - ООО "ИнтерТорг" по платежным поручениям от 10.12.2007 г. N 1 и от 30.01.2008 г. N 1 перечислил ответчику - ЗАО "МЕГА-ГРУП" обеспечительный платеж на общую сумму 18.630.000 руб., который в соответствии с пунктом 2.4 этого же договора подлежит зачету в счет уплаты стоимости земельных участков при заключении сторонами основного договора.

В пункте 1.3 предварительного договора ответчик - ЗАО "МЕГА-ГРУП" принял на себя обязательства о том, что земельные участки на момент подписания основного договора не будут проданы третьим лицам, не будут переданы в доверительное управление, не будут находиться в споре или под арестом, будут свободны от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

В соответствии с пунктом 5.4 предварительного договора в случае нарушения ответчиком - ЗАО "МЕГА-ГРУП" обязательств, предусмотренных пунктом 1.3 предварительного договора, истец - ООО "ИнтерТорг" вправе расторгнуть предварительный договор в одностороннем внесудебном порядке (отказаться от договора), письменно уведомив об этом ответчика, и потребовать возврата на расчетный счет суммы обеспечительного платежа, который подлежит возврату не позднее 10 рабочих дней с момента получения соответствующего требования, а также потребовать уплаты процентов за пользование суммой обеспечительного платежа с даты его получения по дату его фактического возврата по ставке 10% годовых.

В соответствии с пунктом 4.9 предварительного договора если основной договор не заключен не по вине истца - ООО "ИнтерТорг", в случае продажи ответчиком - ЗАО "МЕГА-ГРУП" (отчуждения иным способом, в т.ч. в качестве отступного) третьим лицам в течение срока действия предварительного договора земельного участка, его части, земельного участка в составе другого земельного участка, части земельного участка в составе другого участка, разделяемого земельного участка целиком, ответчик, кроме возврата истцу суммы обеспечительного платежа уплачивает штраф в размере суммы обеспечительного платежа.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 октября 2009 г. по делу N А41-5016/09, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2009 г. и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 марта 2010 г. N КГ-А41/2478-10, отказано в удовлетворении требований ООО "ИнтерТорг" к ЗАО "МЕГА-ГРУП" о взыскании неосновательного обогащения в сумме 18.630.000 руб., полученных по платежным поручениям от 10.12.2007 г. N 1 и от 30.01.2008 г. N 1, и 2.070.567 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Арбитражного суда Московской области от 23 декабря 2009 г. по делу N А41-2843/09, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2010 г. и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 июня 2010 г. N КГ-А41/5849-10-П, удовлетворены требования ЗАО "МЕГА-ГРУП" к ООО "ИнтерТорг" об обязании заключить основной договор купли-продажи следующих земельных участков:

- с кадастровым номером 50:28:0050104:83, общей площадью 1.344 кв.м., и 50:28:0050104:88 (общая площадь 34.380 кв.м.), расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово;

- с кадастровым номером 50:28:0050104:85, общей площадью 1.060 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово;

- с кадастровым номером 50:28:0050104:88, общей площадью 34.380 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Домодедово;

а в удовлетворении встречных требований ООО "ИнтерТорг" к ЗАО "МЕГА-ГРУП" о признании предварительного договора от 03.12.2007 г. N 107-07П незаключенным отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При разрешении спора суды первой и апелляционной инстанций с учетом ранее разрешенных между сторонами споров по поводу заключенного между ними предварительного договора от 03.12.2007 г. N 107-07-П пришли к обоснованному выводу о недоказанности истцом доводов о расторжении этого договора, поэтому правомерно отказали в удовлетворении требований, которые фактически направлены в обход решения по делу N А41-2843/09.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 30 июля 2010 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2010 г. по делу N А41-16176/10 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО "ИнтерТорг" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.Г. Нужнов

Судьи

Н.Д. Денисова

А.И. Стрельников