• ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 2 марта 2011 г. N КГ-А40/987-11-П по делу N А40-28473/09-155-269

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Судом принят расчет истца в сумме 500300 руб. в месяц, подтвержденный, как указал суд, расшифровкой затрат, бухгалтерским балансом, инвентаризационной ведомостью.

Нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда" содержат определение аренды именно как временного владения и пользования либо только пользования имуществом за плату, а арендной платы - как платы за пользование имуществом.

Однако, представленная сметная калькуляция на 500300 руб. ежемесячных расходов не является обоснованием платы за пользование помещением, включает в себя не только составляющие, относящиеся к пользованию помещением и земельным участком, занятым сооружением и необходимым для его использования в соответствии с его назначением, и к содержанию эллинга (статьи 616, 652, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации), но и иные расходы, правомерность включения которых в размер неосновательного обогащения судом не проверена и не мотивирована (например, содержание сторожевой охраны).

При этом суду следует учитывать, что неосновательное обогащение не равнозначно убыткам.

Кроме того, судом не проверен довод ответчика о включении в размер неосновательного обогащения не только затрат на содержание помещения, но и затрат на хранение судна. Данный довод заслуживает внимания, учитывая, что сметная калькуляция, положенная в основу расчета истца, составлена на содержание судна, а не помещения. А пояснительная записка к калькуляции обосновывает именно расходы на содержание судна, а не плату за пользование помещением и его содержание. При этом дважды учитывается ряд показателей (например: амортизация и теплоэнергия и другие (повторно- в содержании складских помещений), а стоимость текущего ремонта учтена в калькуляции как 77689 руб. в месяц, при этом в пояснительной записке приводится обоснование текущего ремонта в размере 22056 руб. в месяц.

Данный расчет не свидетельствует об обоснованности стоимости аренды в качестве неосновательного обогащения также и с учетом требований статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации. Норма закона предусматривает определение цены, исходя из существовавшей во время, когда закончилось пользование имуществом, и в том месте, где оно происходило. То есть норма закона предполагает определение среднерыночной арендной платы в месте нахождения истца.

...

Во-первых, материалы дела не содержат полного отчета (заключения) оценщика, что не позволяет дать ему оценку как доказательству, правильности использованных оценщиком методов расчета арендной платы. Во-вторых, из частично приобщенных разделов заключения следует, что сравнительный подход к определению арендной платы не применялся оценщиком, правомерность такой оценки, как рыночно обоснованная, в том понимании, какое использовано в заключении, применительно к статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не проверена.

...

Довод заявителя кассационной жалобы о применении к спорным правоотношениям положений статей 980, 981, 983 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной коллегией отклоняется, как противоречащий установленным судом обстоятельствам."


Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 2 марта 2011 г. N КГ-А40/987-11-П по делу N А40-28473/09-155-269


Текст постановления предоставлен Федеральным арбитражным судом Московского округа по договору об информационно-правовом сотрудничестве


Документ приводится с сохранением орфографии и пунктуации источника