Письмо УФНС России по г. Москве от 25 февраля 2011 г. N 20-14/4/017446@ О порядке предоставления имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры в общую долевую собственность

Письмо УФНС России по г. Москве от 25 февраля 2011 г. N 20-14/4/017446@

Вопрос: Каков порядок предоставления имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры в общую долевую собственность?

Ответ: В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы в отношении доходов, облагаемых по ставке 13%, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. руб.

При покупке имущества в общую долевую собственность указанный размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности. При этом в данном случае передача права на имущественный налоговый вычет одним из совладельцев другому НК РФ не предусмотрена.

Положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ установлено, что повторное предоставление имущественного налогового вычета не допускается. Следовательно, налогоплательщики могут реализовать свое право на получение указанного налогового вычета один раз и по одному объекту недвижимости из числа указанных в данном подпункте статьи 220 НК РФ.

Таким образом, при приобретении налогоплательщиками квартиры в общую долевую собственность один из собственников, который уже воспользовался имущественным налоговым вычетом в связи с приобретением другого жилого объекта, не имеет права повторно получить данный налоговый вычет. Другой собственник вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, не превышающей 1 млн. руб.

Заместитель руководителя УФНС России по г. Москве советник государственной гражданской службы РФ 1-го класса

О.М. Спицына