Вопрос: Наша организация ликвидирует объект основных средств для целей последующего строительства на данном месте объекта недвижимости, который будет использоваться в деятельности, облагаемой НДС. Подлежит ли вычету НДС, предъявленный нам подрядной организацией в связи со сносом этого объекта? ("Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам для бухгалтеров", N 12, декабрь 2010 г.)

Наша организация ликвидирует объект основных средств для целей последующего строительства на данном месте объекта недвижимости, который будет использоваться в деятельности, облагаемой НДС. Подлежит ли вычету НДС, предъявленный нам подрядной организацией в связи со сносом этого объекта?

В соответствии с п. 2 ст. 171 НК РФ вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг), если они приобретаются для осуществления операций, признаваемых объектами обложения НДС, или для перепродажи. Указанные законоположения не ставят право налогоплательщика на вычет НДС в зависимость от соблюдения им условия непосредственного использования приобретаемых товаров (работ, услуг) в деятельности, облагаемой НДС.

Если затраты в конечном итоге направлены на осуществление операций, облагаемых НДС (т.е. товары (работы, услуги) приобретаются для осуществления операций, облагаемых НДС), то налог по указанным затратам налогоплательщик вправе принять к вычету.

В соответствии с п. 4.78 Методики определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004), утв. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1, в главу 1 "Подготовка территории строительства" сводного сметного расчета включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся затраты на освобождение территории строительства, в частности, от имеющихся на ней строений и других мешающих предметов.

Иначе говоря, расходы, связанные со сносом строений в связи с освобождением территории строительства, учитываются при определении общей стоимости такого строительства, а работы по сносу зданий являются отдельным этапом единого технологического процесса строительно-монтажных работ по возведению объекта недвижимости.

Таким образом, поскольку подрядные работы по ликвидации основных средств приобретаются для целей строительства объекта недвижимости, который будет использоваться в облагаемой НДС деятельности, то налогоплательщик имеет право принять НДС к вычету, предъявленный по подрядным работам.

Указанный вывод подтверждается и судебно-арбитражной практикой (постановления ФАС Московского округа от 28.09.2010 N КА-А41/11160-10-П, от 04.03.2010 N КА-А40/1531-10 и др.).

М. Егоркин,

ведущий юрист группы компаний "Налоговый щит"

1 декабря 2010 г.

"Налоговый вестник: комментарии к нормативным документам для бухгалтеров", N 12, декабрь 2010 г.