Вопрос: Садоводческое товарищество имеет на балансе земельный участок общего пользования стоимостью 1 млн руб. Часть данного участка стоимостью 300 тыс. руб. была продана. Выручка от продажи согласно договору составила 400 тыс. руб.? Как следует отразить в бухгалтерском учета данную операцию? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 6, февраль 2011 г.)

Садоводческое товарищество имеет на балансе земельный участок общего пользования стоимостью 1 млн. руб. Часть данного участка стоимостью 300 тыс. руб. была продана. Выручка от продажи согласно договору составила 400 тыс. руб.? Как следует отразить в бухгалтерском учета данную операцию?

В силу ст. 1 Федерального закона от 15.04.98 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (ред. от 30.12.08 г.) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Закон N 66-ФЗ допускает продажу садоводческим товариществом принадлежащих ему земельных участков (см., например, п. 2 ст. 46, ст. 31 Закона N 66-ФЗ).

Некоммерческие организации, в том числе садоводческие товарищества, осуществляющие свою деятельность на территории Российской Федерации, обязаны вести бухгалтерский учет в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.11.96 г. N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете".

При этом земельные участки в соответствии с п. 4 положения по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01, утвержденного приказом Минфина России от 30.03.01 г. N 26н (ред. от 27.11.06 г.), относятся к основным средствам.

Земельные участки в соответствии с п. 17 ПБУ 6/01 не подлежат амортизации.

Доход от продажи части земельного участка подлежит обложению налогом на прибыль. При этом он может быть уменьшен на покупную стоимость продаваемой части земли (п.п. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ).

Поскольку в силу п. 3 ст. 50 ГК РФ некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям, доход от продажи земельного участка должен быть направлен товариществом на уставные цели.

Операции по реализации земельных участков (долей в них) не являются объектом обложения НДС (п.п. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).

Содержание операции	Сумма, руб.	Дебет	Кредит
Выделен в качестве основного средства земельный участок, который будет продан	300 000	01, субсчет 1 "Земельный участок N 1"	01, субсчет 1 "Земельные участки"
Выделен в качестве основного средства земельный участок, который будет в дальнейшем использоваться садоводческим товариществом	700 000 (1 000 000 - 300 000)	01, субсчет 1 "Земельный участок N 2"	01, субсчет 1 "Земельные участки"
Списана балансовая стоимость реализованного земельного участка	300 000	91-2	01, субсчет 1 "Земельный участок N 1"
Отражена выручка от реализации земельного участка	400 000	62	91-1
Получена прибыль от реализации земельного участка	100 000 (400 000 - 300 000)	91-9	99
Начислен налог на прибыль	20 000 (100 000 х 20%)	99	68, субсчет 1 "Налог на прибыть"
Произведена реформация баланса	80 000 (100 000 - 20 000)	99	84
Отражена сумма чистой прибыли, направленная на финансирование уставной деятельности садоводческого товарищества	80 000	84	86

Ю. Лермонтов,

консультант Минфина России

10 февраля 2011 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 6, февраль 2011 г.