Вопрос: В какой срок продавец недвижимого имущества (здания) должен выставить покупателю счет-фактуру - в течение пяти дней с даты составления акта приема-передачи объекта или в течение пяти дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на него? ("Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в коммерческих организациях", N 1, январь-февраль 2011 г.)

В какой срок продавец недвижимого имущества (здания) должен выставить покупателю счет-фактуру - в течение пяти дней с даты составления акта приема-передачи объекта или в течение пяти дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на него?

Пунктом 3 ст. 168 НК РФ установлено, что при реализации товаров счета-фактуры выставляются не позднее пяти календарных дней считая со дня отгрузки товара.

В соответствии с п. 1 ст. 167 НК РФ моментом определения налоговой базы по НДС, если иное не предусмотрено пунктами 3, 7-11, 13-15 данной статьи, является наиболее ранняя из следующих дат:

1) день отгрузки (передачи) товаров (работ, услуг), имущественных прав;

2) день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав.

При этом п. 3 этой статьи определено, что в случаях, если товар не отгружается и не транспортируется, но происходит передача права собственности на него, такая передача в целях начисления НДС приравнивается к его отгрузке.

Обратите внимание! В случае реализации объектов недвижимости (они, как известно, не отгружаются и не транспортируются) налогоплательщики должны руководствоваться п. 3 ст. 167 НК РФ и определять налоговую базу на дату передачи права собственности, которая на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. Поэтому обязанность начисления НДС у продавца возникает на день государственной регистрации перехода права собственности на здание.

С учетом изложенного при реализации объектов недвижимости счета-фактуры следует выставлять не позднее пяти календарных дней считая со дня передачи права собственности (даты государственной регистрации права собственности), а не с даты подписания сторонами договора купли-продажи акта приема-передачи. Счет-фактура, выставленный продавцом ранее даты государственной регистрации права собственности, не может являться основанием для принятия предъявленного покупателю продавцом НДС к вычету. Позиция Минфина по данному вопросу приведена в Письме от 22.07.2008 N 03-07-11/261.

А.Н. Лозовая,

советник государственной гражданской службы РФ 2-го класса

1 января 2011 г.

"Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в коммерческих организациях", N 1, январь-февраль 2011 г.