Вопрос: Уточняющий вопрос по этой же ситуации. Иными словами, покупателя объекта недвижимости, перечислившего аванс продавцу, не должны настораживать выводы, представленные в указанных постановлениях федеральных арбитражных судов. То есть покупатель, получив "авансовый" счет-фактуру, вправе воспользоваться вычетом НДС? ("Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в коммерческих организациях", N 1, январь-февраль 2011 г.)

Уточняющий вопрос по этой же ситуации. Иными словами, покупателя объекта недвижимости, перечислившего аванс продавцу, не должны настораживать выводы, представленные в указанных постановлениях федеральных арбитражных судов. То есть покупатель, получив "авансовый" счет-фактуру, вправе воспользоваться вычетом НДС?

Да, на основании п. 12 ст. 171 НК РФ покупатель объекта вправе применить налоговый вычет в общеустановленном порядке, то есть при соблюдении следующих условий:

- договор предусматривает обязанность перечисления покупателем предоплаты (п. 9 ст. 172 НК РФ);

- аванс перечислен продавцу в безналичном порядке (Письмо Минфина РФ от 06.03.2009 N 03-07-15/39);

- полученный от продавца "авансовый" счет-фактура соответствует требованиям п. 5.1 и 6 ст. 169 НК РФ;

- приобретаемый по договору объект предназначен для использования в облагаемой НДС деятельности.

А.Н. Лозовая,

советник государственной гражданской службы РФ 2-го класса

1 января 2011 г.

"Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в коммерческих организациях", N 1, январь-февраль 2011 г.