Вопрос: Организация - плательщик НДС приобрела недостроенное здание, строительство которого планируется завершить в 2011 году, после чего объект будет использоваться в производственной деятельности, облагаемой НДС. Произведена государственная регистрация права собственности покупателя на данный объект недвижимости. Можно ли принять к вычету НДС, предъявленный продавцом недвижимости, не дожидаясь завершения строительства здания (объект отражен бухгалтером на счете 08-3 "Строительство объектов основных средств")? ("Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в коммерческих организациях", N 1, январь-февраль 2011 г.)

Организация - плательщик НДС приобрела недостроенное здание, строительство которого планируется завершить в 2011 году, после чего объект будет использоваться в производственной деятельности, облагаемой НДС. Произведена государственная регистрация права собственности покупателя на данный объект недвижимости. Можно ли принять к вычету НДС, предъявленный продавцом недвижимости, не дожидаясь завершения строительства здания (объект отражен бухгалтером на счете 08-3 "Строительство объектов основных средств")?

В соответствии с п. 6 ст. 171 НК РФ вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) при проведении ими капитального строительства, сборке (монтаже) основных средств, суммы налога, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным им для выполнения строительно-монтажных работ, и суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении им объектов незавершенного капитального строительства.

Пунктом 5 ст. 172 НК РФ предусмотрено, что вычеты данных сумм налога производятся в порядке, установленном абз. 1 и 2 п. 1 данной статьи. В силу абз. 1 и 2 п. 1 ст. 172 НК РФ налоговые вычеты производятся на основании счетов-фактур, выставленных продавцами при приобретении налогоплательщиком товаров (работ, услуг), имущественных прав, документов, подтверждающих фактическую уплату сумм налога при ввозе товаров на территорию РФ и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, документов, подтверждающих уплату сумм налога, удержанного налоговыми агентами, либо на основании иных документов в случаях, предусмотренных п. 3, 6-8 ст. 171 НК РФ.

Таким образом, покупатель незавершенного строительством здания вправе воспользоваться вычетом предъявленного продавцом НДС в том же порядке и при соблюдении тех же условий, что и покупатель других товаров, работ, услуг.

К сведению. Вычетам подлежат, если иное не установлено настоящей статьей, только суммы налога, предъявленные налогоплательщику при приобретении товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории РФ, либо фактически уплаченные ими при ввозе товаров на территорию РФ и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией, после принятия на учет указанных товаров (работ, услуг), имущественных прав с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей и при наличии соответствующих первичных документов.

А.Н. Лозовая,

советник государственной гражданской службы РФ 2-го класса

1 января 2011 г.

"Разъяснения органов исполнительной власти по ведению финансово-хозяйственной деятельности в коммерческих организациях", N 1, январь-февраль 2011 г.