Комментарий к письму Минфина РФ от 13 декабря 2010 г. N 03-11-11/287 (И.Е. Коновалов, "Нормативные акты для бухгалтера", N 3, февраль 2011 г.)

Комментарий к письму Минфина РФ от 13 декабря 2010 г. N 03-11-11/287

Минфин России разъясняет, каким образом налогоплательщикам, применяющим УСН, следует вести налоговый учет периодических платежей за приобретенный объект недвижимого имущества.

Запрос в финансовое министерство направил индивидуальный предприниматель, применяющий УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы". Будучи арендатором недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, бизнесмен воспользовался преимущественным правом выкупа данной недвижимости.

Договором купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа на пять лет, при этом оплата ведется ежемесячно равными долями. Проблема заключается в том, что договор заключен в одном отчетном периоде по "упрощенке", а свидетельство о государственной регистрации права собственности получено уже в следующем отчетном периоде. Как в налоговом учете отражать ежемесячные платежи?

Минфин России разъяснил, что до ввода недвижимого имущества в эксплуатацию (т.е. до момента госрегистрации права собственности) платежи за приобретенный объект списывать нельзя. Это следует из подпункта 1 пункта 3 статьи 346.16 Налогового кодекса РФ. То есть пока право собственности на недвижимость официально не оформлено, платить продавцу придется без возможности налогового учета расходов.

К счастью, никакие платежи не пропадут, и в конечном итоге все деньги, которые уплатил налогоплательщик за недвижимость, пойдут в состав расходов. Просто придется подождать госрегистрации права на недвижимость, и тогда в конце соответствующего отчетного периода можно списать все платежи, которые успели "набежать" с момента заключения договора купли-продажи.

И.Е. Коновалов,

аудитор

"Нормативные акты для бухгалтера", N 3, февраль 2011 г.