Вопрос: Возможно ли уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома (на перешедшую по наследству 1/3 доли жилого дома и на перешедшую по решению суда 1/3 доли этого же дома) как за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме. В каком размере уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию прав на унаследованный земельный участок, предназначенный для индивидуального жилого дома? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 8, февраль 2011 г.)

Возможно ли уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома (на перешедшую по наследству 1/3 доли жилого дома и на перешедшую по решению суда 1/3 доли этого же дома) как за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме. В каком размере уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию прав на унаследованный земельный участок, предназначенный для индивидуального жилого дома?

В ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В п. 2 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста России от 14.02.07 г. N 29 (далее - Инструкция), разъяснено, что жилые дома, представляющие собой индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ), к многоквартирным не относятся. Для признания жилого дома многоквартирным следует руководствоваться п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.06 г. N 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Перечень документов, являющихся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установлен ст. 17 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ).

В ст. 11 Закона N 122-ФЗ указано, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Подпунктом 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ установлено, что за государственную регистрацию прав физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 1000 руб.

Вместе с тем необходимо учитывать, что п.п. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрен размер государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме (в сумме 100 руб.), а не за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Таким образом, в случае государственной регистрации перехода прав на долю жилого дома уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в размере, установленном п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Следует учитывать также, что при государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с первоначальной государственной регистрацией прав на объект недвижимого имущества (например, наследование, купля-продажа, внесение паевого взноса членом жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива), уплачивается государственная пошлина каждым физическим лицом в размере 1000 руб.

За государственную регистрацию доли в праве общей собственности, возникающем с момента государственной регистрации прав, государственная пошлина уплачивается каждым физическим лицом в размере 1000 руб., умноженных на размер доли в праве собственности, на основании п. 2 ст. 333.18 НК РФ, устанавливающей порядок уплаты государственной пошлины.

Что касается уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на унаследованный земельный участок, предназначенный для индивидуального жилого дома, то п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрен размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. На основании изложенного размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок должен определяться в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, указанным в кадастровом паспорте на данный земельный участок. При несоответствии вида разрешенного использования земельного участка положениям п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ государственная пошлина за государственную регистрацию прав на такие объекты недвижимого имущества уплачивается в размерах, установленных п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Таким образом, порядок уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на унаследованный земельный участок, предназначенный для индивидуального жилого дома, должен определяться в соответствии с п.п. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

М. Грибанова,

референт государственной гражданской

службы Российской Федерации 1 класса

24 февраля 2011 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 8, февраль 2011 г.