Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 мая 2008 г. N 5466/08 В удовлетворении иска о признании заключенного ответчиками договора аренды земельного участка недействительной сделкой и об обязании предприятия возвратить земельный участок комитету правомерно отказано, так как заявителем не представлено доказательств нарушения оспариваемым договором его прав и законных интересов, а факт принадлежности ему на праве собственности здания, расположенного на смежном земельном участке, не является основанием для признания недействительным заключенного ответчиками договора

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 мая 2008 г. N 5466/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Н.В. Осиповой,

судей A.M. Медведевой, И.И. Полубениной,

рассмотрев в судебном заседании заявление ООО "ОптимФинанс" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Марий Эл от 01.11.2007 по делу N А38-2493/2007-3-219 и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2008 по тому же делу, установил:

ООО "ОптимФинанс" (далее - общество) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию "Город Йошкар-Ола" в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" (далее - комитет) и ГУП Республики Марий Эл "Администратор" (далее - предприятие) о признании заключенного ответчиками договора от 01.03.2007 N 3383/2007 аренды земельного участка с кадастровым номером 59:01:46 1 6058:0012 недействительной сделкой и об обязании предприятия возвратить земельный участок комитету.

Решением от 01.11.2007 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2007 решение оставлено без изменения.

В кассационном порядке законность и обоснованность судебных актов не проверялась.

Суд установил, что истец является собственником объекта недвижимости - здания гостиницы, расположенного на земельном участке площадью 3038,8 кв. метров с кадастровым номером 12:05:05 06 003:0090 по адресу: г. Йошкар-Ола, Ленинский просп., 26. Право землепользования истца на данный земельный участок оформлено соглашением от 02.08.2006 о присоединении к договору аренды земельного участка от 21.01.2005 N 1980/2005.

Оспариваемый договор аренды заключен ответчиками на смежный земельный участок площадью 1242 кв. метра с кадастровым номером 12:05:05 06 003:0089 для использования предприятием в целях эксплуатации административного здания.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о том, что спорный земельный участок в установленном порядке заявителю или прежнему собственнику здания гостиницы не предоставлялся. Факт принадлежности истцу на праве собственности указанного здания, расположенного на смежном земельном участке, не является основанием для признания недействительным заключенного ответчиками договора. Доказательств нарушения оспариваемым договором прав и законных интересов истца суду не представлено.

Доводы ООО "ОптимФинанс" о том, что по градостроительным нормам для эксплуатации здания гостиницы ему необходим участок большей площади, чем фактически занимаемый, оценены и отклонены судами первой и апелляционной инстанций с учетом установленных ими обстоятельств спора.

Ознакомившись с материалами дела, оспариваемыми судебными актами и доводами заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации с целью пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

отказать в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А38-2493/2007-3-219 Арбитражного суда Республики Марий Эл для пересмотра в порядке надзора решения от 01.11.2007 и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2008.

Председательствующий

Н.В. Осипова

Судьи

A.M. Медведева

И.И. Полубенина