Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 мая 2008 г. N 6375/08 Арендатор вправе требовать возмещения стоимости только тех улучшений, которые произведены им в период действия заключенного сторонами договора аренды

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 мая 2008 г. N 6375/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Новоселовой Л.А. и судей Тимофеева В.В., Весеневой Н.А.

рассмотрев в судебном заседании заявление Общественного учреждения "Архангельский региональный Центр профессиональной реабилитации инвалидов" о пересмотре в порядке надзора решения от 20.09.2007 Арбитражного суда Архангельской области, а также постановления от 22.01.2008 Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по делу N А05-6348/2007, установил:

Департамент по управлению государственным имуществом Архангельской области (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к общественному учреждению "Архангельский региональный Центр профессиональной реабилитации инвалидов" (далее - Учреждение) о взыскании задолженности в размере 14 783,35 рублей.

Общественное учреждение "Архангельский региональный Центр профессиональной реабилитации инвалидов" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области со встречным иском к Департаменту по управлению государственным имуществом Архангельской области о взыскании денежных средств в размере 612 690 рублей за произведенные учреждением улучшения арендованного имущества, а также о зачете 39 409,37 рублей в счет погашения долга за произведенные улучшения арендованного имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что Департамент, государственное учреждение здравоохранения "Архангельская областная клиническая психиатрическая больница" (далее - Больница) и Учреждение (арендатор) заключили договор от 02.12.2004 N 223, в соответствии с которым Департамент и Больница передали Учреждению в аренду нежилые помещения общей площадью 403 кв.м, расположенные по адресу: Архангельская область, Приморский район, поселок Талаги, дом 5, являющиеся областной собственностью и закрепленные за Больницей на праве оперативного управления, для использования под швейный цех сроком до 15.12.2005. Арендная плата рассчитывается в годовом исчислении и уплачивается равными долями за каждый месяц вперед с оплатой до пятого числа каждого месяца. По акту приема-передачи от 16.12.2004 помещения переданы арендатору. После 15.12.2005 договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

В связи с образовавшейся задолженностью по уплате арендных платежей Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском, заявив также требование о взыскании с Учреждения процентов за пользование чужими денежными средствами.

Признавая свою задолженность по договору аренды за апрель и май 2006 года в сумме 7165,24 рублей, Учреждение заявило встречные исковые требования о взыскании с Департамента стоимости произведенных улучшений арендованного имущества и зачете заявленных требований.

Решением суда первой инстанции от 20.09.2007, оставленным без изменения постановлением суда кассационной инстанции от 22.01.2008, исковые требования удовлетворены в части, с Общественного учреждения "Архангельский региональный Центр профессиональной реабилитации инвалидов" взыскано 7 165,34 рублей задолженности по арендной плате, в остальной части иска отказано, в удовлетворении встречного иска также отказано.

Общественное учреждение "Архангельский региональный Центр профессиональной реабилитации инвалидов" не согласно с принятыми по делу судебными актами и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на нарушение арбитражными судами единообразия в толковании и применении норм права.

По мнению заявителя, суд неправомерно отказал в удовлетворении встречных исковых требований.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив оспариваемые судебные акты и приложенные к заявлению документы, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судом установлено, что встречный иск предъявлен Учреждением на основании пункта 2 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего, что в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Исходя из изложенного, арендатор вправе требовать возмещения стоимости только тех улучшений, которые произведены им в период действия договора аренды.

Судом установлено, что неотделимые улучшения имущества, стоимость которых просит взыскать Учреждение, произведены не им, а Архангельской городской организацией Всероссийского общества инвалидов и до заключения договора аренды от 02.12.2004.

Доводы заявителя, приведенные в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, подлежат отклонению, поскольку сводятся к оспариванию выводов суда об обстоятельствах дела, установленных в ходе его рассмотрения по существу.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А05-6348/2007 Арбитражного суда Архангельской области для пересмотра в порядке решения от 20.09.2007, а также постановления от 22.01.2008 Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа по указанному делу отказать.

Председательствующий судья

Л.А. Новоселова

Судья

В.В. Тимофеев

Судья

Н.А. Весенева