Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 мая 2008 г. N 6856/08 Поскольку заявленное к регистрации строение возведено предпринимателем при отсутствии разрешения органа местного самоуправления на строительство объекта капитального строительства, а также установлено, что земельный участок для его строительства также не выделялся, судебные инстанции правомерно не удовлетворили иск о признании незаконным отказа регистрационной службы в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 мая 2008 г. N 6856/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Медведевой A.M., судей: Осиповой Н.В. и Полубениной И.И.,

рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Щавлева С.А. о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11.04.2008 по делу N А76-1789/2007 Арбитражного суда Челябинской области, установил:

индивидуальный предприниматель Щавлев Сергей Анатольевич обратился в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением о признании незаконным отказа управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение - магазин общей площадью 72 кв.м, расположенный по адресу: город Озерск, улица Кирова, дом 21 и государственной регистрации права собственности предпринимателя на данный объект недвижимости.

Решением от 25.05.2007 в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2007 указанное решение отменено. К участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Озерского городского округа. Дело принято судом апелляционной инстанции к своему производству и рассмотрено по правилам, установленным для суда первой инстанции.

Постановлением от 15.01.2008 суд апелляционной инстанции удовлетворил требования предпринимателя. Отказ в государственной регистрации права собственности предпринимателя Щавлева С.А. на нежилое помещение - магазин общей площадью 72 кв. м, расположенный по адресу: город Озерск, улица Кирова, дом 21 признан незаконным. На управление возложена обязанность зарегистрировать право собственности предпринимателя на данный объект недвижимости.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 11.04.2008 постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.01.2008 отменил и отказал в удовлетворении заявленных предпринимателем Щавлевым С.А. требований.

В заявлении о пересмотре постановления суда кассационной инстанции в порядке надзора предприниматель Щавлев С.А ставит вопрос об его отмене в связи нарушением судебным актом прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской деятельности в результате неправильного применения арбитражным судом норм материального и процессуального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. С учетом положений статей 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации создание подлежащего госрегистрации объекта недвижимого имущества должно быть произведено с соблюдением закона и иных правовых актов.

Суд установил, что заявленное к регистрации строение возведено предпринимателем при отсутствии разрешения органа местного самоуправления на строительство объекта капитального строительства, земельный участок для его строительства не выделялся, а представленные с заявлением о регистрации права судебные акты по делу N А76-1923/2005 Арбитражного суда Челябинской области права собственности предпринимателя на этот объект не устанавливают, в связи с чем пришел к выводу о правомерности отказа регистрирующим органом осуществить государственную регистрацию права.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче дела N А76-1789/2007 Арбитражного суда Челябинской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от11.04.2008 отказать.

Председательствующий судья

A.M. Медведева

Судьи

Н.В. Осипова

И.И. Полубенина