Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 мая 2008 г. N 6946/08 Поскольку заключенный договор аренды земельных участков содержит условие, предусматривающее в случае реконструкции территории, к которой относится арендованный земельный участок, право потребовать от арендатора своими силами и за свой счет демонтировать размещенный на участке торговый комплекс и это условие не противоречит действующему законодательству, суд правомерно обязал ответчика освободить своими силами и за свой счет земельный участок путем демонтажа торгового комплекса

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 мая 2008 г. N 6946/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Дедова Д.И. и судей Козловой А.С., Моисеевой Е.М.

рассмотрел в судебном заседании заявление от 09.05.2008 б/н общества с ограниченной ответственностью "Уникум" о пересмотре в порядке надзора постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2008 по делу N А32-14758/2007-53/329 Арбитражного суда Краснодарского края и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.04.2008 по тому же делу по иску Администрации муниципального образования г. Краснодара (далее - Администрация) к ООО "Уникум" (далее - заявитель) об обязании освободить своими силами и за свой счет земельный участок площадью 398 кв.м. (кадастровый номер (23:43:0201041:0093) и земельный участок площадью 14 кв.м. (кадастровый номер 23:43:0201041:0094), расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Шоссе Нефтяников/Офицерская, 15/1//39/2, путем демонтажа торгового комплекса.

Суд установил:

решением суда первой инстанции от 19.11.2007 в иске отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 11.01.2008 решение от 19.11.2007 отменено на основании пункта 6 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

ООО "Уникум" предъявило встречный иск о признании недействительными пунктов 9.2 договоров аренды земельных участков от 10.10.2005 N 4300013977 и N 4300013978.

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2008 решение от 19.11.2007 отменено, первоначальный иск удовлетворен, в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.04.2008 постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2008 оставлено без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора ООО "Уникум" указывает на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам спора. Заявитель считает, что оспариваемыми судебным актами нарушено единообразие в толковании и применении норм об изъятии земельных участков.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив содержание оспариваемых судебных актов, доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Судами установлено, что на основании распоряжения муниципального образования г. Краснодара от 20.09.2005 N 2332-р Администрация (арендодатель) и ООО "Уникум" (арендатор) заключили договоры от 10.10.2005 N 430003977 и N 430003978 аренды земельных участков площадью 398 кв.м. (кадастровый номер (23:43:0201041:0093) и площадью 14 кв.м. (кадастровый номер 23:43:0201041:0094), расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. Шоссе Нефтяников/Офицерская, 15/1//39/2, для размещения торгового комплекса сроком на 5 лет. В соответствии с пунктом 9.2 указанных договоров аренды земельного участка Администрация в случае реконструкции территории, к которой относится арендованный земельный участок, вправе потребовать от арендатора своими силами и за свой счет демонтировать размещенный на участке торговый комплекс.

Реконструкция территории в виде расширения проезжей части автомобильной дороги охватывает спорный земельный участок и подтверждается соответствующими решениями Главы муниципального образования город Краснодар.

В оспариваемых судебных актах сделан обоснованный вывод о законности требования Администрации, поскольку данное требование соответствует абзацу второму пункта 2 статьи 63 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и не влечет за собой применение положений статьи 62 ЗК РФ о возмещении убытков арендатору земельного участка в связи с отсутствием обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав арендатора.

В связи с отсутствием оснований для передачи настоящего дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации не подлежит удовлетворению заявленное ООО "Уникум" в соответствии со статьей 298 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство о приостановлении исполнения оспариваемых судебных актов.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А32-14758/2007-53/329 Арбитражного суда Краснодарского края о пересмотре в порядке надзора постановления Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 18.04.2008 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Д.И. Дедов

Судья

А.С. Козлова

Судья

Е.М. Моисеева