Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 мая 2008 г. N 6668/08 Иск о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворен, поскольку установлено, что обязанность по внесению арендной платы возникла у арендатора в том числе и за период с момента подписания договора аренды до момента его регистрации, оснований для передачи дела в надзорную инстанцию нет

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 мая 2008 г. N 6668/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего: Н.В. Осиповой,

судей: А.М. Медведевой, И.И. Полубениной,

рассмотрев заявление ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья" (правопреемник открытого акционерного общества "Рязаньэнерго") о пересмотре в порядке надзора решения от 16.08.2007 по делу N А54-2491/2007-С14 Арбитражного суда Рязанской области и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 14.02.2008 по тому же делу, установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО "Рязаньэнерго" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 39646 рублей 43 копеек и пени в сумме 2775 рублей 25 копеек.

Решением от 16.08.2007 исковые требования удовлетворены частично. В пользу истца взыскано 39646 рублей 43 копейки долга по арендной плате, 805 рублей неустойки, уменьшенной судом в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 30.10.2007 решение от 16.08.2007 отменено и в иске отказано.

Постановлением кассационной инстанции от 14.02.2008 постановление апелляционной инстанции от 30.10.2007 отменено и в силе оставлено решение от 16.08.2007.

При разрешении спора суд установил, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области и ОАО "Рязаньэнерго" был заключен договор от 11.10.2006 N 016-06 аренды земельного участка на срок 49 лет с 11.10.2006 по 10.10.2055.

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Государственная регистрация договора аренды осуществлена 29.12.2006 г. и договор считается заключенным с этой даты.

Суд установил, что в соответствии с пунктом 1.5. договора стороны договорились о том, что передача земельного участка от арендодателя к арендатору осуществляется одновременно с подписанием договора аренды от 11.10.2006.

При таких обстоятельствах суд признал, что в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникла у арендатора, в том числе и за период с момента подписания договора аренды до момента его регистрации, а потому удовлетворил исковые требования.

Рассмотрев заявление ОАО "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья" и исходя из содержания судебных актов, суд не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации с целью пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А54-2491/2007-С14 Арбитражного суда Рязанской области для пересмотра в порядке надзора решения от 16.08.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 14.02.2008 отказать.

Председательствующий

Н.В. Осипова

Судьи

А.М. Медведева

И.И. Полубенина