Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 июня 2008 г. N 5923/08 В удовлетворении иска о признании права собственности на здание, возникшего из договора купли-продажи, правомерно отказано, так как договор купли-продажи признан незаключенным, поскольку он не содержит данных о расположении объекта на соответствующем земельном участке и нет данных о расположении этих помещений в составе другого имущества, поэтому из этого договора нельзя определенно установить, какое недвижимое имущество было истцом куплено, оснований для передачи дела в надзорную инстанцию нет

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 июня 2008 г. N 5923/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи А.С. Козловой

судей Д.И. Дедова, Е.М. Моисеевой

рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Савкина A.M. о пересмотре в порядке надзора решения от 03.08.2007, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.02.2008 по делу Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-13271/2006-СГ3-25, установил:

индивидуальный предприниматель Савкин А.М. обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ООО "Карт", Хлупову А.С о признании права собственности на здание хозблока площадью 76 кв.м., расположенного по адресу: г. Набережные Челны, район санитарной зоны Комбината строительных материалов, возникшее из договора купли-продажи от 05.11.1998.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечен Потребительский гаражно-строительный кооператив "Ралли".

Решением от 21.09.2006 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 15.12.2006 решение от 21.09.2006 оставлено без изменений.

Постановлением кассационной инстанции от 27.04.2007 решение от 21.09.2006 и постановление апелляционной инстанции от 15.12.2007 отменены и дело направлено на новое рассмотрение.

Решением от 03.08.2007 в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 31.10.2007 решение от 03.08.2007 оставлено без изменения.

Постановлением кассационной инстанции от 28.02.2008 решение от 03.08.2007 и постановление апелляционной инстанции от 31.10.2007 оставлены без изменения.

Суд установил, что между ТОО "Карт" (правопредшественник ответчика) и предпринимателем Савкиным A.M. 05.11.1998 года заключен договор купли-продажи хозяйственного блока площадью 76 кв.м., состоящий из фундаментных блоков, кирпича облицовочного, плит, перекрытия, мягкой кровли, двери металлической, расположенный в районе санитарной зоны Комбината строительных материалов вдоль проспекта Чулман г. Набережные Челны.

Акта передачи имущества по указанному договору в материалах дела не имеется. Суд, проанализировав материалы дела, пришел к выводу, что спорные помещения входят в состав общего помещения хозблока Лит А общей площадью 162,4 кв.м.

Суд, исходя из смысла статей 554, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, признал договор купли-продажи от 05.11.1998 незаключенным, поскольку он не содержит данных о расположении объекта на соответствующем земельном участке и нет данных о расположении этих помещений в составе другого имущества. Из этого договора нельзя определенно установить какое недвижимое имущество было истцом куплено. Поэтому суд отказал в удовлетворении иска.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской дела N А65-13271/2006-СГ3-25 Арбитражного суда Республики Татарстан для пересмотра в порядке надзора решения от 03.08.2007, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 28.02.2008 отказать.

Председательствующий судья

А.С. Козлова

Судьи

Д.И. Дедов

Е.М. Моисеева