Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июня 2008 г. N 8271/08 Суд удовлетворил требование об истребовании из чужого незаконного владения нежилых помещений, поскольку спорные нежилые помещения являются собственностью РФ, которая вправе истребовать нежилые помещения из владения ответчика, занимающего их без какого-либо правового основания

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июня 2008 г. N 8271/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Дедова Д.И. и судей Локтенко Н.И., Моисеевой Е.М.

рассмотрел в судебном заседании заявление от 02.06.2008 N 56/9 общества с ограниченной ответственностью "Тихоокеанская ипотечно-строительная компания" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Приморского края от 21.11.2007, постановления апелляционной инстанции от 20.02.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.05.2008 по делу Арбитражного суда Приморского края N А51-10667/2006-2-209 и ходатайство о приостановлении исполнения указанных судебных актов.

Суд установил:

территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю (далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тихоокеанская ипотечно-строительная компания" (далее - Общество) об истребовании из чужого незаконного владения (путем выселения) нежилых помещений общей площадью 102,9 кв. м на втором цокольном этаже (N 4 - 6, 33 на поэтажном плане) и нежилых помещений общей площадью 348,7 кв. м на третьем этаже (N 1-10, 21 - 23, 36 - 40 на поэтажном плане) здания, находящегося по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 165.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено отделение по Фрунзенскому району г. Владивостока Управления Федерального казначейства по Приморскому краю.

Решением арбитражного суда от 21.11.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 20.02.2008 и постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.05.2008, исковые требования удовлетворены.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора Общество просит отменить указанные судебные акты, считая, что оспариваемыми судебными актами нарушено единообразие в применении судами норм материального права о защите права собственности.

Изучив содержание оспариваемых судебных актов, доводы заявителя, суд не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов.

Судом установлено, что 26.04.1995 Общество и ТОО КБ "Российско-Тихоокеанский банк" (далее - банк) заключили договор паевого взноса, по которому Общество передало банку в качестве вклада в его уставный фонд здание, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 165, общей площадью 4577,0 кв. м.

28.12.1995 между банком (продавец) и Приморским краевым центром занятости населения (впоследствии - Департамент федеральной государственной службы занятости населения по Приморскому краю, далее - Департамент) заключен договор купли-продажи 3 и 4 этажей и части помещений 2 этажа вышеуказанного здания общей площадью 1799,1 кв. м, которые переданы Департаменту по акту от 28.12.1995.

Указанные помещения 09.04.1999 внесены в реестр федерального имущества и 06.11.1999 закреплены за Департаментом на праве оперативного управления, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 13.11.2002.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 02.03.1998 по делу N А51-5273/97-3-116 договор паевого взноса от 26.04.1995 между Обществом и банком признан недействительным как оспоримая сделка на основании статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 06.02.2003 по делу N А51-10631/2001-3-284, вступившим в законную силу, договор купли-продажи от 28.12.1995, заключенный между банком и Департаментом в отношении спорного имущества, признан недействительным (ничтожным) как не соответствующий требованиям закона.

В удовлетворении иска Общества о применении последствий недействительности ничтожного договора купли-продажи от 28.12.1995 отказано в связи с признанием Российской Федерации добросовестным приобретателем спорных помещений на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Приморского края от 08.06.2004 по делу N А51-3315/2003-19-77.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Приморского края от 25.04.2007 по делу N А51-10779/2006-28-201 Российская Федерация также признана добросовестным приобретателем спорного имущества.

Судами сделан вывод об отсутствии оснований для истребования спорного имущества у Российской Федерации как добросовестного приобретателя в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 302 ГК РФ.

Таким образом, судами установлено, что Общество - бывший собственник неправомерно владеет спорными помещениями, а Российская Федерация - добросовестный приобретатель имущества является его собственником.

Учитывая указанные обстоятельства, заявленные исковые требования удовлетворены судом на основании статьи 301 ГК РФ.

При таких обстоятельствах ходатайство о приостановлении исполнения решения Арбитражного суда Приморского края от 21.11.2007, постановления апелляционной инстанции от 20.02.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.05.2008 по делу Арбитражного суда Приморского края N А51-10667/2006-2-209 не может быть удовлетворено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в удовлетворении ходатайства о приостановлении исполнения решения Арбитражного суда Приморского края от 21.11.2007, постановления апелляционной инстанции от 20.02.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.05.2008 по делу Арбитражного суда Приморского края N А51-10667/2006-2-209 отказать;

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела Арбитражного суда Приморского края N А51-10667/2006-2-209 для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Приморского края от 21.11.2007, постановления апелляционной инстанции от 20.02.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 29.05.2008 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Д.И. Дедов

Судья

Н.И. Локтенко

Судья

Е.М. Моисеева