Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 июня 2008 г. N 6981/08 Суд удовлетворил требования о признании права владения и пользования арендованными строениями и запрещении ответчику совершать действия, нарушающие право истца или создающие угрозу его нарушения в части размещения в арендованном здании третьих лиц, поскольку гражданское законодательство предусматривает недопустимость одностороннего отказа арендодателя от исполнения принятых по договору аренды обязательств и причинения препятствий арендатору в пользовании объектом аренды

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 июня 2008 г. N 6981/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Иванниковой Н.П., судей Киреева Ю.А. и Новоселовой Л.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление открытого акционерного общества "Мосдачтрест" (далее - общество) от 16.05.2008 N 01-4-0791 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 24.07.2007 по делу N А40-23994/07-82-229, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.02.2008 по тому же делу, установил:

общество с ограниченной ответственностью "МАНФС Зенит-Интер" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу о признании права владения и пользования арендованными строениями по адресу: города Москва, ул. 1-я Линия Серебряного бора, дом 7 стр. 1, дом 7Б стр. 1, дом 10 стр. 1 и дом 10 стр. 2 сроком до 01.01.2050 и запрещении ответчику совершать действия, нарушающие право истца или создающие угрозу его нарушения в части размещения в арендованном здании третьих лиц.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью "Роял-Зенит-Сервис".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 24.07.2007, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2007, исковые требования удовлетворены.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 19.02.2008 названные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 24.07.2007, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.02.2008, общество просит их отменить и отказать в удовлетворении иска. Заявитель ссылается на нарушение единообразия в толковании и применении судами норм права.

Изучив заявление и приложенные к нему материалы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Как следует из оспариваемых судебных актов, между Московским предприятием дачного хозяйства (арендодатель) и АО Международная ассоциация новых форм сотрудничества "Зенит-Интер" (арендатор) заключен договор N 53 от 05.02.1992, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование строения, расположенные по адресу: город Москва, ул. 1-я Линия Серебряного бора, дом 7 стр. 1, дом 7Б стр. 1, дом 10 стр. 1 и дом 10 стр. 2, на срок с 05.02.1992 по 05.02.2017.

Впоследствии дополнительным соглашением от 17.03.1997 стороны уточнили условия договора N 53 от 05.02.1992, конкретизировали права и обязанности сторон, зафиксировали состояние имущества на момент передачи в аренду, изменили размер арендной платы и срок аренды, а также исключили пункт 2.2.6 договора, согласно которому по письменному требованию арендодателя арендатор обязан предоставить 10% жилых помещений в реконструированном дачном строении для размещения отдыхающих.

Установив, что в нарушение условий договора и дополнительного соглашения ответчик потребовал от истца предоставления 10% площадей для размещения отдыхающих, суды признали заявленные требования правомерными.

Нарушения единообразия в толковании и применении судами норм права не усматривается.

Доводы заявителя не могут быть признаны состоятельными, так как они являлись предметом исследования и оценки судов, их необоснованность отражена в оспариваемых судебных актах с изложением соответствующих мотивов.

Заявление об отмене обеспечительных мер не подлежит рассмотрению в силу положений части 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного заявление о пересмотре судебных актов в порядке надзора не может быть удовлетворено.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А40-23994/07-82-229 Арбитражного суда города Москвы для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 24.07.2007, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.02.2008 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Н.П. Иванникова

Судья

Ю.А. Киреев

Судья

Л.А. Новоселова