Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 июня 2008 г. N 7777/08 Продажа недвижимого имущества не затрагивает право преимущественной покупки арендатора, поскольку данный договор аренды признан недействительным

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 июня 2008 г. N 7777/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

Председательствующего судьи Д.И. Дедова

Судей Н.И. Локтенко, Е.М. Моисеевой

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "ИНФЭКС" о пересмотре в порядке надзора решения от 10.01.2001 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.05.2008 по делу Арбитражного суда Краснодарского края N А32-17497/2000-31/454, установил:

ЗАО "Санаторий "Жемчужина моря" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к СКО ФНПР "Профкурорт", ОООП "Крайсовпроф" об установлении факта принадлежности зданий на праве собственности.

Решением от 10.01.2001 исковые требования удовлетворены. Суд установил факт принадлежности на праве собственности санатория зданий и сооружений, расположенных по адресу: г. Геленджик, пос. Кабардинка, ул. Мира, 20.

Зеникова А.А., Зеников Е.В., Рудь О.В. и ООО "ИНФЭКС" обратились в арбитражный суд с кассационной жалобой, в которой просили отменить решение от 10.01.2001 по делу Арбитражного суда Краснодарского края N А32-17497/2000-31/454, поскольку принятый судебный акт затрагивает их права и законные интересы, однако суд не привлек их к участию в деле.

Постановлением кассационной инстанции от 08.05.2008 производство по кассационной жалобе Рудь О.В. и ООО "ИНФЕКС" прекращено. Решение от 10.01.2001 в части удовлетворения требований ЗАО "Санаторий "Жемчужина моря" об установлении юридического факта принадлежности ему на праве собственности помещения, занимаемого Зиниковой А.А. и Зиниковым Е.В., расположенного в здании (литер Л) по адресу: г. Геленджик, пос. Кабардинка, ул. Мира, 20, отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд первой инстанции.

Суд установил, что ООО "ИНФЭКС" 19.05.1995 заключило с санаторием договор аренды с правом выкупа по остаточной стоимости корпуса N 19, площадью 210 кв. метров. Вступившими в законную силу судебными актами по делам N А32-18793/2001-21/413 и N А32/17747/2003-1/394 установлено, что указанный договор аренды в части выкупа арендованного имущества является незаконным, волеизъявление собственника (санатория) на продажу имущества ООО "ИНФЭКС" отсутствует.

Суд пришел к выводу о том, что обжалованное решение не затрагивает права ООО "ИНФЕКС" и поэтому прекратил производство по кассационной жалобе.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для пересмотра

оспариваемых судебных актов в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А32-17497/2000-31/454 Арбитражного суда Краснодарского края для пересмотра в порядке надзора решения от 10.01.2001 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.05.2008 отказать.

Председательствующий судья

Д.И. Дедов

Судьи

Н.И. Локтенко

Е.М. Моисеева