Вопрос: Здание находится на модернизации со сроком проведения работ более одного года, при этом часть помещений выведена из эксплуатации, а другая - продолжает сдаваться в аренду. Учитывается ли в целях налогообложения прибыли амортизация по указанному зданию? ("Московский налоговый курьер", N 11-12, июнь 2008 г.)

Здание находится на модернизации со сроком проведения работ более одного года, при этом часть помещений выведена из эксплуатации, а другая - продолжает сдаваться в аренду. Учитывается ли в целях налогообложения прибыли амортизация по указанному зданию?

В соответствии с пунктом 1 статьи 256 НК РФ амортизируемым имуществом в целях исчисления налога на прибыль признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено в главе 25 НК РФ), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 20000 руб.

При этом в пункте 3 статьи 256 НК РФ определено, что из состава амортизируемого имущества исключаются основные средства, находящиеся по решению руководства организации на реконструкции и модернизации продолжительностью свыше 12 месяцев.

Таким образом, если при проведении работ по модернизации, длившихся более 12 месяцев, часть здания выведена из эксплуатации, а другая часть помещений в нем продолжает сдаваться в аренду или использоваться в иной деятельности, приносящей доходы, амортизация по этой части здания (пропорционально объему площади, сдаваемой в аренду) учитывается в целях налогообложения прибыли на основании пункта 1 статьи 252 НК РФ.

ГАРАНТ:

Разъяснения подготовлены на основании официального письма УФНС России по г. Москве исх. N 20-12/030776 от 1 апреля 2008 г., подписанного заместителем руководителя Управления ФНС России по г. Москве советником государственной гражданской службы РФ 2-го класса Н.В. Прокаевой