Письмо УФНС России по г. Москве от 18 апреля 2008 г. N 20-12/037669.1 О неправомерности организации заключать договор аренды помещений, право собственности на которые не зарегистрировано арендодателем в установленном порядке

Письмо УФНС России по г. Москве от 18 апреля 2008 г. N 20-12/037669.1

Вопрос: Организация приобрела помещения в построенном многофункциональном комплексе. Вправе ли она сдать в аренду часть этих помещений, если отсутствует зарегистрированное в установленном порядке право собственности на них?

Ответ: Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом в пункте 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Вместе с тем в статье 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Также он вправе отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, организация вправе заключить договор аренды части помещений, приобретенных в построенном многофункциональном комплексе, только в случае получения свидетельства права собственности на них.

Заместитель руководителя Управления ФНС России по г. Москве советник государственной гражданской службы РФ 2-го класса

Н.В. Прокаева