Схема. Жилищный кодекс. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (       Раздел VII ЖК РФ)

- Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

- Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма помещения государственного

или муниципального жилищного фонда

- арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда

- члена жилищного кооператива

- собственника жилого помещения 

- До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов расходы на содержание жилых

помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы власти

- Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится: 

- ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором

управления многоквартирным домом

- на основании платежных документов, представленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем,

если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

- Неиспользование собственниками,

нанимателями и иными лицами

помещений не является основанием

невнесения платы за жилое

помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан

внесение платы за отдельные виды

коммунальных услуг осуществляется

с учетом перерасчета платежей за

период временного отсутствия

граждан 

- Лица, несвоевременно и (или)

не полностью внесшие плату за

помещение и коммунальные услуги,

обязаны уплатить кредитору пени

в размере 1/300 ставки рефинанси-

рования ЦБ РФ, от не выплаченных

в срок сумм за каждый день

просрочки

Структура платы

(        ст. 154 ЖК РФ)

Плата за помещение       и коммунальные услуги

для нанимателя помещения, занимаемого по договору

социального найма или договору найма жилого помещения

государственного или муниципального жилищного фонда,

включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением

- плату за содержание и ремонт жилого помещения

- плату за коммунальные услуги

Плата за помещение и коммунальные услуги для

собственника помещения включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения

- плату за коммунальные услуги

Плата за коммунальные услуги

 включает в себя плату за холодное

и горячее водоснабжение,

водоотведение, электроснабжение,

газоснабжение, отопление

Представление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (        ст. 159 ЖК РФ)

- Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату помещения и коммунальных услуг

превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи

- Право на субсидии имеют граждане:

- пользователи помещений государственного и муниципального жилищных фондов

- наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда

- члены жилищных кооперативов

- собственники жилых помещений

- Субсидии предоставляются органом власти субъекта РФ на основании заявлений граждан с учетом постоянно проживающих совместно с ними членов их семей

- Субсидии предоставляются гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении

гражданами соглашений по ее погашению

       ч. 4 ст. 155 ЖК РФ

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке

- Члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского

кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы в порядке, установленном органами

управления ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского

кооператива (       ч. 5 ст. 155 ЖК РФ)

- Не являющиеся членами ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного

потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором

созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский

кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии

с договорами, заключенными с ТСЖ, жилищным кооперативом или иным специализированным

потребительским кооперативом (       ч. 6 ст. 155 ЖК РФ)

- Собственники помещений в доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной

специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей

организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации

- Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление

таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами,

заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

- Собственники помещений или жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту,

а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами,

осуществляющими соответствующие виды деятельности

- Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают

коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими

соответствующие виды деятельности

- Собственник помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также

участвовать в расходах на содержание общего имущества своей доле в праве общей собственности

на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

- Решение общего собрания собственников помещений об оплате расходов на капитальный ремонт дома

принимается с учетом предложений управляющей организации

- Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт дома распространяется на всех собственников

помещений в этом доме

- Если на общем собрании собственники не приняли решение об установлении размера платы за содержание

и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

- Размер платы за пользование помещением, платы за содержание и ремонт помещения для нанимателей

помещений по договорам социального найма и договорам найма помещений государственного

или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого

помещения (комнаты), устанавливаются органами местного самоуправления

- Порядок определения размера платы за помещение для граждан, проживающих в домах системы

социального обслуживания или фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц,

признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько

граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений

- Размер платы за содержание и ремонт помещения в доме, в котором не созданы ТСЖ либо иной

кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений. Размер платы определяется

с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем 1год

- Граждане, признанные малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам

социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением

(платы за наем)

Размер платы за коммунальные услуги (       ст. 157 ЖК РФ)

- Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг,

определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления

коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов

потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами

государственной власти субъектов РФ

- Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования

или ликвидации ТСЖ либо иного кооператива не является основанием изменения размера платы за

коммунальные услуги

- При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими

установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке,

установленном федеральным органом исполнительной власти