Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 мая 2011 г. N ВАС-4275/11 "О передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Горячевой Ю.Ю., судей Дедова Д.И. и Никифорова С.Б., рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Семинарское" от 28.02.2011 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Орловской области от 23.08.2010 по делу N А48-2067/2010, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27.01.2011 по тому же делу,

УСТАНОВИЛА:

Индивидуальный предприниматель Литвинов Вадим Александрович (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском к открытому акционерному обществу "Семинарское" (далее - ОАО "Семинарское"), Департаменту имущества, промышленности и информатизации Орловской области (далее - департамент), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (далее - управление), областному государственному специализированному учреждению "Фонд имущества Орловской области" (далее - фонд) о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка от 18.12.2007 N 419 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Семинарское" (далее - ООО "Семинарское").

Решением Арбитражного суда Орловской области от 23.08.2010, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010, договор купли-продажи земельного участка от 18.12.2007 N 419, заключенный между фондом и ОАО "Семинарское", признан недействительным. В иске к департаменту отказано. В части применения последствий недействительности сделки в виде признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый номер 57:25:0030801:006, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Семинарская, д. 3, за ОАО "Семинарское" производство по делу прекращено в связи с отказом предпринимателя от иска в этой части.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27.01.2011 названные судебные акты оставлены без изменения.

В заявлении в порядке надзора, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, ООО "Семинарское" просит принятые по настоящему делу судебные акты отменить и признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 18.12.2007 N 419 в части площади земельного участка, занятой складом предпринимателя и необходимой для его использования.

При этом ООО "Семинарское" указывает, что признание судом недействительным договора купли-продажи от 18.12.2007 N 419 в отношении всего земельного участка привело к тому, что оно лишилось права собственности и на ту часть земельного участка, которая занята принадлежащими ему 9 объектами недвижимости и в отношении которой оно в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации реализовало право на выкуп.

По мнению ООО "Семинарское", его позиция основана на выводах, изложенных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2005 N 15524/04.

Изучив материалы дела, доводы ООО "Семинарское", коллегия судей пришла к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами и следует из материалов дела, по договорам аренды от 18.07.2002 N 4430 и от 25.04.2006 N 7983 ОАО "Семинарское" был предоставлен во временное пользование за плату земельный участок площадью 16 716,76 кв. метра с кадастровым номером 57:25:0030801:0006, имеющий адресные ориентиры: г. Орел, Железнодорожный район, ул. Семинарская, 3, для эксплуатации и обслуживания производственной базы.

Впоследствии приказом департамента от 14.12.2007 N 1458, изданным в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, названный земельный участок предоставлен ОАО "Семинарское" в собственность, о чем 18.12.2007 между ним (покупатель) и фондом (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка N 419.

По акту приема-передачи от 18.12.2007 указанный земельный участок передан ОАО "Семинарское".

При этом на момент заключения договора купли-продажи от 18.12.2007 N 419 на спорном земельном участке располагались один объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности предпринимателю и ОАО "Семинарское".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.03.2006 серии 57АА N 365293 предприниматель является собственником склада, литер Б, общей площадью 1 028,80 кв. метра, с кадастровым номером 57:25:0030801:0006:54:401:001:017101760:0002, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Семинарская, д. 3.

В дальнейшем спорный земельный участок отчужден ОАО "Семинарское" по договору купли-продажи от 29.02.2008 N 11 ООО "Семинарское", право собственности которого зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области 28.03.2008, о чем выдано соответствующее свидетельство.

Предприниматель, полагая, что в результате заключения договора купли-продажи земельного участка от 18.12.2007 N 419 он лишился предоставленного ему законом права по своему выбору приватизировать или получить в аренду земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности склад, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Признавая недействительным договор купли-продажи от 18.12.2007 N 419, суды исходили из того, что в составе земельного участка площадью 16 716,76 кв. метра ОАО "Семинарское" была продана и та часть земельного участка, на которой расположен объект недвижимости, принадлежащий предпринимателю на праве собственности, а потому пришли к выводу о несоответствии оспариваемого договора требованиям статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Доводы ООО "Семинарское" о недействительности договора купли-продажи от 18.12.2007 N 419 лишь в отношении части земельного участка, занятой складом предпринимателя и необходимой для его использования, отклонены судами апелляционной и кассационной инстанций ввиду того, что этот земельный участок не индивидуализирован, не прошел кадастровый учет и не выделен из состава земельного участка площадью 16 716,76 кв.м.

Впоследствии решением от 10.02.2011 по делу N А48-3559/2010 Арбитражного суда Орловской области признан недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 29.02.2008 N 11, заключенный между ОАО "Семинарское" и ООО "Семинарское" в отношении земельного участка площадью 16 716,76 кв. метра с кадастровым номером 57:25:0030801:0006, расположенный по адресу: г. Орел, ул. Семинарская, 3, и признано отсутствующим зарегистрированное в ЕГРП право собственности ООО "Семинарское" на этот земельный участок.

Вместе с тем, в судебно-арбитражной практике представлен и иной подход, учитывающий выводы Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении от 05.07.2005 N 15524/04. Использующие этот подход суды в аналогичной ситуации признают договор купли-продажи недействительным лишь в отношении части земельного участка, занятой объектом недвижимости истца и необходимой для его использования, так как сделка могла быть совершена и без включения недействительной ее части (статья 180 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В целях формирования единообразной практики толкования и применения норм материального права коллегия судей считает необходимым передать настоящее дело в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для решения вопроса о пересмотре принятых судебных актов.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 300, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

1. Передать в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дело N А48-2067/2010 Арбитражного суда Орловской области для пересмотра в порядке надзора решения от 23.08.2010, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27.01.2011.

2. Направить копии настоящего определения, заявления о пересмотре судебных актов в порядке надзора и прилагаемых к нему документов лицам, участвующим в деле.

3. Предложить лицам, участвующим в деле, представить отзывы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на заявление о пересмотре судебных актов в порядке надзора до 10.08.2011.

Председательствующий судья

Ю.Ю. Горячева

Судьи

Д.И. Дедов С.Б. Никифоров