Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 июня 2011 г. N ВАС-6681/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Куликовой В.Б., судей Борисовой Е.Е., Медведевой А.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Синдер", г. Владивосток о пересмотре в порядке надзора решения от 03.11.2010 Арбитражного суда Приморского края по делу N А51-7881/2010, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 09.03.2011 по тому же делу по уточненному иску общества с ограниченной ответственностью "Синдер", г. Владивосток (далее -ООО "Синдер"; общество,) к Управлению муниципальной собственности г. Владивостока, г. Владивосток (далее - Управление) о понуждении заключить договор купли-продажи здания магазина общей площадью 248,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, пос. Трудовое, ул. 50 лет Октября, д. 16, по выкупной стоимости в сумме 3 381 000 рублей и с условием рассрочки платежа на пять лет, а также о взыскании с ответчика 1 000 000 руб. в качестве компенсации.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено муниципальное учреждение "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости".

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Приморского края от 03.11.2010, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 и постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 09.03.2011, в иске отказано.

Заявитель - общество просит отменить оспариваемые судебные акты, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права. Заявитель указывает на то, что не отказывался от заключения договора купли-продажи арендуемого нежилого помещения, так как им не был получен проект договора от уполномоченного органа, которым заявитель считает ответчика, поэтому им самостоятельно произведена оценка рыночной стоимости имущества, и требования о понуждении ответчика заключить договор по этой цене являются обоснованными.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что оснований, установленных статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), для передачи дела на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемых судебных актов не имеется.

При рассмотрении дела судами установлено, что вступившим в законную силу судебным актом по другому делу Арбитражного суда Приморского края от 14.01.2010 по делу N А51-21033/2009 признано незаконным бездействие управления по вопросу о реализации преимущественного права выкупа арендуемого обществом здания магазина общей площадью 248,7 кв.м, расположенного по адресу: г.Владивосток, пос.Трудовое, ул. 50-лет Октября, 16. Суд обязал управление в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости здания и направить обществу проект договора купли - продажи этого имущества.

Во исполнение данного решения суда Дума города Владивостока приняла решение от 14.05.2010 N 487 "Об утверждении условий приватизации муниципального имущества в городе Владивостоке на 2010 год", которым были утверждены условия приватизации обществом арендуемого имущества: способ приватизации - преимущественное право выкупа ООО "Синдер", нормативная цена объекта - 7 212 300 рублей.

Администрацией города Владивостока было издано постановление от 26.05.2010 N 585 "О приватизации муниципального имущества, включенного в программу приватизации на 2010 год", согласно которому здание магазина подлежит приватизации, в связи с наличием у ООО "Синдер" преимущественного права выкупа, по цене 7 212 300 рублей.

Во исполнение вышеназванных актов органов местного самоуправления муниципальное учреждение "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости", представляющее ответчика по договору поручения от 10.04.2009 N 1/09, направило 04.06.2010 обществу предложение заключить договор купли-продажи арендуемого здания с приложением проекта договора и копии постановления от 26.05.2010 N585. Это предложение было получено обществом 09.06.2010, а также было получено и повторное предложение от 28.06.2010 о заключении договор купли-продажи в срок до 08.07.2010.

В судах первой и апелляционной инстанций истцом не приводилось доводов об отсутствии у названного лица соответствующих полномочий на заключение договора от имени уполномоченного органа.

Согласно пункту 4 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ в случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

Пунктом 9 статьи 4 названного Закона предусмотрено, что субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества по истечении тридцати дней со дня получения ими предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок.

Поскольку проект договора купли-продажи был обществом получен и им не принято мер для урегулирования разногласий по договору в установленном порядке, суды, исходя из уставленных по делу обстоятельств, признали, что ответчиком были совершены предусмотренные Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ действия, направленные на заключение с обществом договора купли-продажи арендуемого имущества, однако этот договор в установленный срок не был заключён по причинам, зависящим от общества, и отказали в удовлетворении требования общества о понуждения ответчика к заключению договора в редакции, предложенной обществом.

Доводам общества судами была дана правовая оценка.

Выводы судов основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах законодательства.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А51-7881/2010 Арбитражного суда Приморского края в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 03.11.2010, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 09.03.2011 отказать.

Председательствующий судья

В.Б. Куликова

Судьи

Е.Е. Борисова А.М. Медведева