Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 сентября 2011 г. N ВАС-11911/11 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

судей Куликовой В.Б., Медведевой А.М.

рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "ПСФ "ВИАДУК" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 10.02.2011 по делу N А41-35041/10, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 02.08.2011 по тому же делу

по иску администрации Сергиево-Посадского муниципального района (г. Сергиев Посад) к обществу с ограниченной ответственностью ПСФ "ВИАДУК" (г. Сергиев Посад) о взыскании задолженности по арендной плате.

СУД УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области (далее - администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная фирма "ВИАДУК" (далее - общество) о взыскании задолженности в размере в размере 595 810 руб. 34 коп., сумму пени за просрочку оплаты 316 432 руб. 79 коп. по состоянию за 10.12.2010.

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.02.2011 требование удовлетворено.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2011 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 02.08.2011 названные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, между администрацией и обществом заключен договор аренды от 20.11.1997 N Д-195 земельного участка площадью 24 021 кв. метров, расположенного по адресу: г. Сергиев Посад, ул. Кирпичников, 10, кадастровый номер 50:5:1:46:II:231.

Согласно условиям договора аренды названный участок обременен правами других лиц (газопровод) площадью 5120 кв. метров, при этом задействованная площадь составляет 18 901 кв. метров.

По акту от 18.11.1997 земельный участок, являющийся предметом договора аренды, передан обществу.

Ссылаясь на то, что на стороне общества возникла задолженность по внесению арендных платежей, администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из того, что ответчик обязан оплачивать арендную плату с учетом площади земельного участка, равной 24 021 кв. метров. Суды отклонили доводы общества о том, что согласно условиям договора в основу расчета размера арендных платежей должна быть положена площадь фактически задействованной части участка - 18 901 кв. метров. Указанный вывод мотивирован судами тем, что объектом арендных отношений был именно участок площадью 24 021 кв. метров, а не его часть, используемая ответчиком.

Однако согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2011 N 1709/11, размер арендных платежей, которые обязан уплачивать арендатор за пользование участком, подлежит определению исходя из условий договора. В постановлении отмечается, что методика расчета размера арендной платы после согласования ее сторонами становится условием договора аренды о размере арендной платы, поэтому изменение использованной в ней формулы (за исключением тех случаев, когда одностороннее изменение методики прямо допускается условиями договора) возможно только в порядке, установленном пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.07.2011 N 1709/11 опубликовано на официальном сайте 24.08.2011 и содержит в себе указание на возможность пересмотра судебных актов на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом изложенной в нем правовой позиции.

В заявлении о пересмотре названных судебных актов общество указывает на то, что в договоре прямо согласован механизм расчета арендной платы. Несмотря на то, что объектом арендных отношений является участок площадью 24 021 кв. метров, расчет размера арендной платы осуществляется из площади задействованной части участки - 18 901 кв. метров (за вычетом площади занятой газопроводом).

Таким образом, в том случае, если методики определения объема обязательств по арендной плате, как указывается в заявлении, согласована сторонами и прямо исходит из необходимости расчета размера арендных платежей за весь участок на основании площади фактически используемой его части, общество не лишено права обратиться в суд первой инстанции с заявлением о пересмотре принятого им решения по новым обстоятельствам (пункт 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304, 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А41-35041/10 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 10.02.2011, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.05.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 02.08.2011 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

В.Б. Куликова А.М. Медведева